Дело (№)
УИД: (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 13 мая 2025 года
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике судьи Степановой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее.
ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором дарения квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) и выписками из ЕГРН.
Впоследствии были произведены перепланировка и переустройство данной квартиры, а именно:
- демонтирована перегородка между жилой комнатой 12,4 кв.м. и коридором, жилой комнатой 12,4 кв.м. и жилой комнатой 18,2 кв.м., коридором и жилой комнатой 18,2 кв.м.;
- заложены 2 дверных проема между коридором и туалетом, коридором и кухней;
- демонтирована перегородка между ванной и туалетом;
- изменено расположение унитаза, демонтирован умывальник, выполнена замена ванной на душевую кабину;
- изменено положение мойки, смонтированы декоративные перегородки;
- выполнен дверной проем в стене между жилой комнатой и кухней;
- смонтированы декоративные короба, закрывающие стояки инженерных систем в санузле.
Произведенная перепланировка и переустройство произведены в целях благоустройства жилого помещения и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В настоящее время Истец намерен узаконить самовольную перепланировку, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В соответствии с заключением экспертизы ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с соблюдением строительных норм и правил.
Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель Истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода ФИО3 возражала относительно иска в части оформления дверного проема в несущей стене квартиры Истца.
Не явившиеся лица извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.
С учетом мнения представителей сторон суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором дарения квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) и выписками из ЕГРН.
В указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтирована перегородка между жилой комнатой 12,4 кв.м. и коридором, жилой комнатой 12,4 кв.м. и жилой комнатой 18,2 кв.м., коридором и жилой комнатой 18,2 кв.м.;
- заложены 2 дверных проема между коридором и туалетом, коридором и кухней;
- демонтирована перегородка между ванной и туалетом;
- изменено расположение унитаза, демонтирован умывальник, выполнена замена ванной на душевую кабину;
- изменено положение мойки, смонтированы декоративные перегородки;
- выполнен дверной проем в стене между жилой комнатой и кухней;
- смонтированы декоративные короба, закрывающие стояки инженерных систем в санузле.
Произведенная перепланировка и переустройство произведены в целях благоустройства жилого помещения.
В соответствии с заключением экспертизы ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» демонтированные перегородки между помещениями: жилая комната и коридор, жилая комната и жилая комната, коридор и жилая комната не являются несущими. Прочностные и жесткостные характеристики здания при демонтаже перегородок не нарушены. Нагрузки на перекрытия не увеличены. Изменение не противоречит строительным нормам. Два дверных проема заложены в ненесущей перегородке между помещениями коридор и туалет, коридор и кухня. Нагрузки на перекрытия не превышают допустимые нормативные нагрузки. Изменение не противоречит строительным нормам. Демонтированная перегородка между помещениями ванная и туалет (с образованием единого помещения – санузел) не является несущей. Прочностные и жесткостные характеристики здания при демонтаже перегородки не нарушены. Изменение не противоречат строительным нормам. Изменение расположения унитаза в помещении санузел и состава санитарно-технических приборов (демонтирован умывальник, выполнена замена ванной на душевую кабину) выполнено в пределах помещения (санузел). Нормативная документация предусматривает вариантное расположение санитарно-технических приборов в помещениях санузлов. Вентиляция помещения осуществляется в существующий вентиляционный канал многоквартирного жилого дома. Стояки водопроводов и канализации не затронуты. Изменено расположение подводящих труб. Подключение санитарно-технических приборов к системам водоснабжения и канализации выполнено из современных материалов. Изменение не противоречит строительным нормам. Смонтированные декоративные перегородки (защитный короб), закрывающие подводку инженерных систем к мойке, не увеличивают нагрузку на перекрытие сверх нормативных. Смонтированный защитный короб не является несущей конструкцией, является ограждающей конструкцией. Прокладка инженерных стояков инженерных сетей (водопровода, канализации) скрыто в шахтах и коробах и предусмотрено строительными нормами (п.8.9, СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п.18.9 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»). Изменения не противоречат строительным нормам. Дверной проем в стене между помещениями жилая комната и кухня выполнен согласно проекту «Проект перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес обезличен)». Смонтированные декоративные короба, закрывающие стояки инженерных систем в помещении санузел не являются несущими конструкциями, являются ограждающими конструкциями. Нагрузки на перекрытие сверх нормативных не увеличены. Прокладка инженерных стояков инженерных сетей (водопровода. Канализации) скрыто в шахтах и коробах предусмотрена строительными нормами. Изменения не противоречат строительным нормам.
Квартира по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 58,8 кв.м. (с учетом лоджии и балкона 61,3 кв.м.) после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохранено. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно расчетно-пояснительной записке к устройству проема в стене квартиры по адресу: (адрес обезличен), ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» платформенное напряжение в стыках, рассчитанное по Пособию, составляет 3,21 МПа, что меньше 4,45МПа. Расчетный прогиб меньше допустимого – условие прогиба выполняется.
У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы».
Суд принимает вышеуказанное заключение экспертизы как относимое и допустимое доказательство законных требований Истца.
Поскольку произведенные в принадлежащей Истцу квартире перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных Истцом требований.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Истца к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу
Судья Н.А. Маркина
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
Помощник И.Ю.Степанова
Подлинный документ решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода