Дело № 2-214/2025 УИД: 29RS0024-01-2024-003945-72
17 января 2025 года город Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Одоевой И.В.
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Рудаковой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи жилой недвижимости, заключенного между истцом и ПАО «Сбербанк России». Ответчик членом семьи истца не является. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации (далее – Конституции РФ) и ст. 1, 2, 8 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, места нахождения и жительства в пределах РФ» каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства. Выбор места пребывания и места жительства не ограничен какими-либо сроками.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Статьёй 3 ЖК РФ определено, что каждый имеет право на жилище и не может быть лишён или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что 26.02.2024 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости № I5117789 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно поквартирной карточке (по состоянию на 27.12.2024) в жилом помещении зарегистрирована ФИО3
Ответчик членом семьи истца не является. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не имеется. Бремя содержания спорного жилого помещения несет собственник, в связи с чем равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Ответчик, продолжая оставаться зарегистрированным в спорном жилом доме, препятствует истцу реализовывать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о проживании ответчика в спорном жилом доме не достигнуто, спорное жилое помещение является собственностью истца, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный период не имеется и исковые требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Одоева
Мотивированное решение составлено 31.01.2025.