Решение по делу № 2-554/2024 от 22.09.2025 - о прекращении права собственности на жилое помещение в порядке выкупа и установлении выкупной цены за него.

Дело № 2-86/2025

УИД: 52RS0040-01-2024-000835-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Навашино 22 сентября 2025 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цирульниковым И.С.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области ФИО1,

и.о. прокурора Навашинского района Нижегородской области Груздевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение в порядке выкупа и установлении выкупной цены за него,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Администрация г.о. Навашинский Нижегородской области обратилась в Навашинский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение в порядке выкупа и установлении выкупной цены за него.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области от «19» октября 2017 года № 1087 признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом, расположенный по адресу: *******.

В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области №399 от 04.07.2024 года «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года» многоквартирный *******, расположенный по адресу: *******, попадает под 1 этап расселения (с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2025 г.). В соответствии с данным постановлением Правительства Нижегородской области в первый год реализации каждого этапа Программы муниципальному образованию необходимо осуществлять процедуру изъятия жилых помещений в аварийных домах путем заключения соглашений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

28 августа 2024 года Администрацией городского округа Навашинский Нижегородской области было вынесено постановление №561 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном ******* для муниципальных нужд», по которому изымается земельный участок площадью 263,98 кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *******, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном *******

Квартира *** в ******* имеет общую площадь 61,0 кв.метр, трехкомнатная, расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, кадастровый ***, приобретена после признания дома аварийным и принадлежит: ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.11.2020 года; ФИО5 на основании договора купли-продажи от 11.11.2020 года; ФИО3 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 15.03.2023 года.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

На основании договора купли-продажи квартиры от 11 ноября 2020 года ******* приобретена за 1 285 000 рублей 00 копеек. В связи с чем стоимость возмещения за изымаемую недвижимость составляет 1 285 000 рублей, в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

03.09.2024 года в адрес собственников квартиры ******* ФИО5 и ФИО2 было направлено уведомление №197 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимости для муниципальных нужд с установлением выкупной цены для подписания. Соглашение об изъятии ответчики заключить отказались, направили в Администрацию городского округа Навашинский письменное заявление.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.49, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса, истец просил суд:

1. Прекратить право собственности ответчиков ФИО2, ФИО5 и ФИО3 путем изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: *******, общей площадью 61,0 кв.м с кадастровым номером ***

2. Установить выкупную цену для жилого помещения общей площадью 61,0 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ******* согласно договору купли-продажи квартиры от 11 ноября 2020 года в размере 1 285 000 рублей 00 копеек.

В дальнейшем от истца в суд поступило заявление об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому истец просит суд:

1. Изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 263,98 кв.м., расположенный по адресу: *******, жилое помещение в виде квартиры общей площадью 61,0 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *******, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 285 000 рублей;

2. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 61,0 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ******* после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 285 000 рублей;

3. Признать право муниципальной собственности городского округа Навашинский Нижегородской области на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 61,0 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ******* после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 285 000 рублей.

Также в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство строительства Нижегородской области, а также Прокурор Навашинского района Нижегородской области – для дачи заключения по делу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались, сведения о причинах неявки ответчиков у суда отсутствуют. При этом в материалах дела имеется ходатайство ответчика ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д.155). Также в материалах дела имеются письменные возражения на иск, поступившие от представителя ответчика ФИО5 – Подгорной Л.Н. ранее (л.д.140-142).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства Нижегородской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не представило, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в суд не обращалось, сведения о причинах неявки третьего лица у суда отсутствуют.

Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области ФИО1, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 35, пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

«1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд…

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством…

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение…

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи».

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ:

«Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

В материалах дела имеется копия вступившего в законную силу решения Навашинского районного суда Нижегородской области от 21 февраля 2025 года, вынесенного по гражданскому делу № 2-91/2025 по иску ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании действий незаконными и возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры (л.д.117-123). Названным решением суда по делу № 2-91/2025 установлено следующее:

«В ходе судебного разбирательства установлено, что 11 ноября 2020 года между ФИО4 (Продавец), с одной стороны, и ФИО5 и ФИО2 (Покупатели), с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры *** общей площадью 61 кв.м., расположенной по адресу *******, кадастровый ***, согласно которому ФИО5 и ФИО2, приобрели вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность (том 1 л.д.15).

В последующем, а именно 15 марта 2023 года между ФИО5 и ФИО3 (Дарители), с одной стороны, и ФИО3, ../../....г. года рождения, действующей с согласия своей матери ФИО2, (Одаряемая), с другой стороны, был заключен Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому дарители передали в дар одаряемой 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу *******, имеющую кадастровый *** (том 1 л.д.9-11).

Согласно данным ЕГРН в настоящее время квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу *******, находится в общей долевой собственности истцов по делу, при этом:

– 4/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО5 и ФИО2 и находятся в их совместной собственности;

– 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО3 (том 1 л.д.47-50).

Также из выписки из ЕГРН следует, что квартира обременена ипотекой в силу закона, установленной в пользу ПАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что в 2017 году ООО «Профлидер» было составлено Заключение специалистов № 136/17 «Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого двухэтажного дома по адресу *******» (том 1 л.д.171-198). Согласно выводам, содержащимся в указанном заключении: основные несущие строительные конструкции жилого дома достигли ограниченно работоспособного, недопустимого и аварийного состояний; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как недопустимое, характеризуется многочисленными повреждениями и деформациями, дальнейшая эксплуатация здания представляет опасность для жизни и здоровья людей; эксплуатационные и технические характеристики жилого дома не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам (том 1 л.д.171-198).

Постановлением Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области №1087 от 19.10.2017 г. жилой дом, расположенный по адресу ******* был признан аварийным, и установлен срок отселения физических лиц до 01 января 2030 года (том 1 л.д.26).

Письмом № 01-18-3962 от 24 ноября 2017 года Администрация г.о. Навашинский Нижегородской области проинформировала Министерство строительства Нижегородской области о признании вышеуказанного многоквартирного дома аварийным. На основании полученной информация многоквартирный дом ******* был включен Министерством в реестр многоквартирных жилых домов, признанных аварийными на территории Нижегородской области.

08 января 2018 года информация о включении спорного жилого дома в Реестр аварийных домов была размещена в информационной системе ППК «ФРТ», находящейся в открытом доступе в сети «Интернет». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Реестра аварийных домов № 132566 от 30.10.2024 года, имеющейся в материалах дела (том 1 л.д.88-89)…

Также из материалов дела следует, что в 2022 году было проведено повторное обследование вышеуказанного многоквартирного дома, по результатам которого ООО «МОДУСПРОЕКТ» было подготовлено Техническое заключение по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *******, а также о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта № МП-110/6ТЗ-22 от 17.12.2022 года (том 1 л.д.63-81). Согласно выводам, содержащимся в указанном заключении, состояние несущих конструктивных элементов многоквартирного жилого дома – аварийное, а не несущих – весьма ветхое; в дальнейшем длительная эксплуатация жилого многоквартирного дома может привести к разрушению несущих конструкций и создать прямую угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Нижегородской области № 399 от 4 июля 2024 года была утверждена Региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г.»; в пункте 602 Перечня многоквартирных домов, признанных в установленном порядке в период с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, являющегося приложением к названному выше постановлению, указан многоквартирный дом *******, признанный аварийным 19.10.2017 года (том 1 л.д.90-91).

В связи с этим 28 августа 2024 года Администрацией г.о. Навашинский Нижегородской области было вынесено Постановление № 561 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме ******* городского округа Навашинский Нижегородской области для муниципальных нужд» (том 1 л.д.28, 29). Согласно названному постановлению, в адрес правообладателей изымаемой недвижимости подлежат направлению проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соответствующее уведомление с приложением проекта Соглашения об изъятии недвижимости было направлено ответчиком в адрес ФИО5 и ФИО2 03 сентября 2024 года (том 1 л.д.27). В соответствии с условиями направленного истцам проекта Соглашения квартира, расположенная по адресу *******, изымается у собственников с предоставлением им возмещения в сумме 1 285 000 рублей.

18 и 23 сентября 2024 года, соответственно, в Администрацию г.о. Навашинский Нижегородской области поступили заявления ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, согласно которым истцы отказываются от выплаты в их пользу выкупной цены за изымаемое жилое помещение по адресу ******* просят предоставить им другое жилое помещение взамен изымаемого на праве собственности (том 1 л.д.30, 31).

В дальнейшем, а именно 05 ноября 2024 года истцы подали совместное заявление в Администрацию г.о. Навашинский Нижегородской области, согласно которому просили предоставить ФИО5, ФИО2 и ФИО3 благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории *******, общей площадью 61 кв.м., взамен аварийного, подлежащего сносу помещения по адресу ******* (том 1 л.д.32).

13 ноября 2024 года Администрацией г.о. Навашинский Нижегородской области был дан ответ на обращение истцов (за № Исх-130-641982/24), в котором сообщалось, что, поскольку квартира приобретена истцами после признания дома аварийным, стоимость возмещения за изымаемую недвижимость составляет 1 285 000 рублей, что соответствует цене приобретенной квартиры согласно договору купли-продажи квартиры от 11.11.2020 года (том 1 л.д.33-34)».

Вышеуказанное решение по делу № 2-91/2025 было вынесено по спору, возникшему между теми же сторонами, в связи с чем обстоятельства, установленные названным судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

С учетом данных обстоятельств решением Навашинского районного суда Нижегородской области от 21 февраля 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области о признании действий незаконными и возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры взамен аварийного, подлежащего сносу жилого помещения – было отказано.

Разрешая требования Администрации г.о. Навашинский Нижегородской области, заявленные в рамках рассматриваемого дела, суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

28 декабря 2019 г. на основании Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», статья 32 ЖК РФ дополнена частями 8.1 и 8.2 следующего содержания:

«8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются».

Таким образом, до внесения указанных изменений в Жилищный Кодекс РФ, в случае если многоквартирный жилой дом признанный аварийным и подлежащим сносу был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник изымаемого жилого помещения в таком доме, вне зависимости от даты приобретения права собственности, по своему выбору, имел право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо выплату денежного возмещения (выкуп).

В новом правовом регулировании законодатель выделил в отдельную категорию собственников, которые приобрели право на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, исключив применение в отношение таких собственников ряда положений ст.32 ЖК РФ, в том числе положений части 8, предусматривающей возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, ч.8.2 ст.32 ЖК РФ применяется к гражданам, приобретшим право собственности на жилые помещения после 28.12.2019.

Как установлено судом, ответчики приобрели право собственности на квартиру ******* 11 ноября 2020 года, то есть после признания жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также после внесения в жилищное законодательство вышеприведенных изменений.

При таких обстоятельствах единственным (безальтернативным) способом обеспечения жилищных прав ответчиков является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Основания возникновения права собственности ответчиков на квартиру не связаны с наследованием, а буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения о том, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным. Кроме того, на момент приобретения квартиры ответчиками у органов местного самоуправления, в том числе у истца, не было обязанности регистрировать в ЕГРН сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, признанных аварийными или непригодными для проживания.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 указанного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, объективно подтверждающих наличие у них права на получение иного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого и, соответственно, доказательств незаконности и необоснованности заявленных Администрацией г.о. Навашинский Нижегородской области требований.

Правовые нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Данный механизм направлен на обеспечение прав собственника путем выплаты равноценной стоимости возмещения изымаемого жилья, а не на улучшение жилищных условий бывшего собственника.

Согласно Договору купли-продажи б/н от 11.11.2020 года, заключенному в отношении квартиры, расположенной по адресу: *******, стоимость приобретенного ответчиками жилого помещения составила 1 285 000 рублей (п.2.1. договора). С учетом изложенного сумма возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение в размере 1 285 000 рублей с позиции законодателя является предельно допустимой. Выплата возмещения в большем размере будет противоречить требованиям действующего законодательства. Доводы представителя ответчика ФИО5 об отсутствии реальной возможности приобрести иное жилое помещение за счет суммы предлагаемого ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение не имеют по делу определяющего правового значения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

Согласно данным ЕГРН, 4/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение находится в общей совместной собственности ответчиков ФИО5 и ФИО2, и 1/5 доли – в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3

В связи с этим причитающееся ответчикам возмещение подлежит выплате в их пользу в долях: 4/5 суммы, то есть 1 028 000 рублей – в пользу ФИО5 и ФИО2 в солидарном порядке, и 1/5 от суммы возмещения, то есть 257 000 рублей – в пользу ФИО3 Названные суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат выплате за счет средств казны муниципального образования г.о. Навашинский Нижегородской области.

Принимая решение о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества с Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области за счет средств казны муниципального образования, суд исходит из того, что именно истец является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию для нужд муниципального образования земельного участка, на котором расположен аварийным дом, жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме, и выплате возмещения.

В связи с изъятием у ответчиков жилого помещения, признанного аварийным, право собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на квартиру по адресу *******, общей площадью 61,0 кв.м., подлежит прекращению. При этом также прекращается право ответчиков и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, занимаемый многоквартирным жилым домом *** по *******, размер которой пропорционален площади принадлежащего ответчикам жилого помещения.

Изымая у ответчиков спорную квартиру, расположенную в многоквартирном доме, суд полагает необходимым признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Навашинский Нижегородской области, указав, что данное право возникает только после выполнения Администрацией г.о. Навашинский Нижегородской области обязательства по уплате в пользу ФИО5, ФИО2 и ФИО3 за счет средств казны муниципального образования г.о. Навашинский Нижегородской области возмещения в размере 1`285`000 рублей 00 копеек

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации городского округа Навашинский Нижегородской области (ОГРН <***>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******, общей площадью 61,0 кв.м., а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, занимаемый многоквартирным домом *** по *******, посредством изъятия для муниципальных нужд в пользу городского округа Навашинский Нижегородской области, после уплаты в пользу ФИО5, ФИО2 и ФИО3 за счет средств казны муниципального образования г.о. Навашинский Нижегородской области возмещения в размере 1`285`000 (Один миллион двести восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в следующем порядке:

1) 1`028`000 (Один миллион двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек – в пользу ФИО5, ФИО2 в солидарном порядке;

2) 257`000 (Двести пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек – в пользу ФИО3.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Навашинский Нижегородской области на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******, общей площадью 61,0 кв.м., после уплаты в пользу ФИО5, ФИО2 и ФИО3 за счет средств казны муниципального образования г.о. Навашинский Нижегородской области возмещения в размере 1`285`000 (Один миллион двести восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Опарышева

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья С.В. Опарышева