УИД 52RS0006-02-2022-002577-11
Дело №2-3689/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2023 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода и комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода о предоставлении земельного участка в аренду,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права на предоставление в аренду на три года без проведения торгов земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно схеме, подготовленной ООО «Бюро кадастровых инженеров», обязании подготовить договор аренды указанного земельного участка, указав, что она (истец), являясь собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для достройки жилого дома, в предоставлении земельного участка в аренду ей отказано, с чем она не согласна.
Судом к участию в деле привлечены: в качестве соответчика комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода, в качестве третьего лица МКУ «Нижегородское городское лесничество».
Дело рассматривается без участия сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником объекта незавершенного строительства площадью 32 кв.м, степень готовности 20%, на основании договора купли-продажи от 25.12.2014 г., ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке 20.01.2015 г.
Право собственности предыдущего собственника данного объекта незавершенного строительства возникло на основании решения Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 06.08.2014 г. по делу №2-2999/2014.
28.12.2015 г. истец обратилась в уполномоченный орган (на тот момент – министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области) с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, необходимого для достройки дома, письмом от 26.01.2016 г. в удовлетворении заявления ей отказано со ссылкой на то, что заявленный земельный участок расположен в функциональной зоне Т-3 – территории улиц и дорог, планировочная структура территории земельного участка (718 кв.м), занимаемого объектом незавершенного строительства площадью 32 кв.м, не обоснована.
В 2022 году истец обратилась в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, в предоставлении участка ей отказано со ссылкой на нахождение испрашиваемого земельного участка в красных линиях перспективной магистральной улицы районного значения – <данные изъяты>
В ходе рассмотрения настоящего дела администрация г.Нижнего Новгорода возражала против удовлетворения иска, указав, что в представленной истцом схеме расположения земельного участка не отображены красные линии и границы территорий общего пользования, посредством которых осуществляется доступ на земельный участок; образуемый земельный участок граничит с участком с видом разрешенного использования «под городские леса», согласно Своду правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" расстояние от зданий, сооружений до границ лесных насаждений в лесах смешанных или хвойных пород должно составлять не менее 50 м, лиственных пород – не менее 30 м.
Пунктом 1 ст.39.20. Земельного кодекса РФ определено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, к покупателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости.
В данном случае у правопредшественника истца право на земельный участок оформлено не было.
Между тем из приведенных норм следует, что собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, урегулированы статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.
Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.
В рассматриваемом случае право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.
Оформление права аренды на земельный участок необходимо истцу для завершения строительства жилого дома.
В ходе рассмотрения дела истцом суду была представлена схема расположения испрашиваемого земельного участка с нанесенными красными линиями, исходя из которой границы земельного участка не пересекают красных линий.
Другое приведенное ответчиком обстоятельство – наличие смежного земельного участка с видом разрешенного использования «под городские леса» и возможное несоблюдение вследствие этого требований Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" в части расстояния от зданий, сооружений до границ лесных насаждений в лесах смешанных или хвойных пород - не менее 50 м, лиственных пород – не менее 30 м, по мнению суда, препятствием для предоставления земельного участка в аренду не является.
При изложенных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право на предоставление в аренду сроком на три года без проведения торгов земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в границах согласно схеме, подготовленной ООО «Бюро кадастровых инженеров» от 2022 года, и обязать администрацию г.Нижнего Новгорода подготовить проект договора аренды о предоставлении ФИО1 указанного земельного участка.
Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно схеме, подготовленной ООО «Бюро кадастровых инженеров» от 2022 года, на кадастровый учет.
Разъяснить администрации г.Нижнего Новгорода, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиками - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Вернер Л.В.