Решение по делу № 2-2/2025 от 13.01.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

Дело (УИД) 48RS0017-01-2024-000542-89

Производство № 2-379/2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира в 1990 году была предоставлена совхозом «Красный Октябрь» ФИО1, работавшему в совхозе рабочим. По сведениям миграционного пункта МО МВД России «Тербунский» от 12.08.2024 года в приведенной квартире зарегистрированы ФИО4 и ее сын ФИО3 В целях муниципального контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда истцом по настоящему делу комиссионно проведена проверка сохранности имущества, а именно приведенной выше квартиры. В ходе обследования было установлено, что в квартире никто длительное время не проживает, что приводит к ухудшению состояния квартиры и зарастанию земельного участка при ней. Ответчики добровольно в 2023 году выехали из квартиры в неизвестном направлении, вещей в квартире не оставили. Со слов соседей ответчики проживают в г.Липецке. То есть ответчики добровольно в одностороннем порядке отказались от пользования квартирой. Во время проживания в квартире ответчиков, квартира была отключена от центральных сетей энергоснабжающих организаций. 01.02.2024 года в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явки в администрацию района для заключения договора социального найма жилого помещения, оплаты задолженности. Данное уведомление получено не было и осталось без ответа. Несмотря на отсутствие письменного договора между собственником жилого помещения и проживающими в квартире гражданами, между ними фактически был заключен договор социального найма жилого помещения и в устных беседах нанимателям жилого помещения разъяснялось их право на приватизацию квартиры. Действующее законодательство связывает выезд из жилого помещения нанимателя с его добровольным отказом от своих прав в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Поскольку зарегистрированные в жилом помещении лица добровольно выехали из жилого помещения, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение. Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации возлагают на нанимателя жилого помещения и членов его семьи обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата вносится ежемесячно. Не использование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не является основанием для не внесения платы. Истцом плата за пользование жилым помещением рассчитана на основании постановлениями администрации Тербунского муниципального района Липецкой области «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Тербунском муниципальном районе» на каждый год за период с 01.01.2020 года по 01.09.2024 года в общей сумме 46219,41 руб. и именно указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков солидарно.

Представитель истца представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся доказательствам. Также указал, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились. Почтовые извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Учитывая позицию представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

При этом, согласно ч. 2 данной нормы члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., находится в собственности Тербунского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2024 года.

Согласно справке от 11.09.2024 года, выданной главой сельского поселения Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района приведенная квартира выделялась для проживания совхозом «Красный Октябрь» рабочему совхоза ФИО1 в 1990 году.

Также данное обстоятельство подтверждается представленным по запросу суда приказом совхоза «Красный октябрь» от 06.02.1992 года.

Согласно выписок из похозяйственных книг совместно с нанимателем ФИО1 в квартире проживали его жена ФИО2, дети, а также иные лица.

По состоянию на 10.10.2024 года в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги и сведениями МП МО МВД России «Тербунский».

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной по запросу суда актовой записью гражданского состояния.

На основании изложенного суд делает вывод, что ответчики по делу являлись членами семьи нанимателя ФИО1 и после его смерти имели права пользования жилым помещением, в том числе и приватизации данного жилого помещения.

То обстоятельство, что не имеется письменного договора социального найма, заключенного между ответчиками и истцом, не ущемляет права ответчиков на пользование приведенным жилым помещением.

Вместе с тем, наличие права пользования жилым помещением порождает для них обязанности, возложенные законом на нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

Из акта обследования приведенного выше жилого помещения, составленного комиссией по осуществлению контроля за содержанием и использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма в Тербунском районе от 01.10.2024 года следует, что в обследуемом жилом помещении никто не проживает. Отопление, водоснабжение, канализация и электричество отключено.

Представленные фотографии позволяют сделать вывод, что квартира брошена, так как отсутствует стекло в оконном проеме, часть двухквартирного дома, в котором находится квартира № 1, является неухоженной, земельный участок зарос бурьяном.

Совокупность приведенных обстоятельств подтверждает позицию истца, что зарегистрированные в квартире лица выехали из жилого помещения и перестали поддерживать его в состоянии, которое позволяло бы использовать его по назначению.

Доказательств того, что ответчики по делу выехали из жилого помещения вынужденно, то есть под давлением собственника жилого помещения или иных лиц, материалы дела не содержат.

Также совокупность доказательств позволяет сделать вывод, что выезд не носит временный характер, так как в квартире отсутствует благоустройство и жизненно необходимые энергоресурсы, позволяющие проживать в квартире или поддерживать ее в надлежащем состоянии.

Более того, по утверждению истца зарегистрированные в жилом помещении лица на протяжении более пяти лет не производят необходимые платежи за найм жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор социального найма следует считать расторгнутым и, как следствие, подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Как было указано выше истец утверждает, что ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение в тех тарифах, которые закреплены постановлениями администрации Тербунского муниципального района, принимаемыми ежегодно. Период задолженности составил с 01.01.2020 года по 01.09.2024 года.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статья 153 и 155 ЖК РФ обязывают граждан своевременно вносить плату за жилое помещение, которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически правильным.

Контррасчета ответчиками не представлено.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности за пользование жилым помещением за период с 01.01.2020 года по 01.09.2024 года в размере 46219, 41 руб.

Истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.35 НК РФ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, что на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Тербунского муниципального района подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлина в размере 3000 рублей за требование о признании утратившими право пользования жилым помещением по 1500 рублей с каждого и солидарно 4000 рублей исходя из требования о взыскании задолженности по оплате задолженности за пользование жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) солидарно в пользу администрации Тербунского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за период с 01.01.2020 года по 01.09.2024 года в размере 46219 (сорок шесть тысяч двести девятнадцать) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) солидарно государственную пошлину в бюджет Тербунского муниципального района Липецкой области в размере в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в бюджет Тербунского муниципального района Липецкой области в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) государственную пошлину в бюджет Тербунского муниципального района Липецкой области в размере 1500 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года.