дело № 2-5491/2023

УИД 77RS0010-02-2023-008732-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 августа 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Г*, с участием прокурора В*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Ш1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С1, о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет, прекращении и признании права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет, прекращении и признании права пользования, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом по адресу: *** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчик Ш1 является собственником квартиры № *** в указанном жилом доме, в которой зарегистрированы по месту жительства она и несовершеннолетний С1. На основании распоряжения ДГИ г. Москвы истцом взамен освобождаемой в связи со сносом дома квартиры была предложена ответчикам равнозначная квартира, расположенная по адресу: ***, с оформлением её в собственность Ш1 и заключением договора перехода права собственности, о чём был направлен проект договора перехода права собственности, а также уведомление с приглашением для заключения договора, однако до настоящего времени договор перехода не заключен, ответчики отказываются от переселения. В связи с указанным истец просит прекратить право собственности ответчика Ш1 и право пользования С1 на квартиру по адресу: ***, признать право собственности г. Москвы на данную квартиру, выселить ответчиков из данной квартиры со снятием с регистрационного учета, переселив ответчиков в квартиру по адресу: ****, с постановкой их на регистрационный учет по данному адресу, признав право собственности ответчика Ш1 и право пользования С1 на данную квартиру; обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик Ш1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего С1, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который возражал против удовлетворения иска ДГИ г. Москвы о переселении в предлагаемую квартиру.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по г. Москве, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве – в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца о переселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» – собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, включён в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Собственником расположенного в указанном доме жилого помещения – 2-комнатной квартиры № *** (кадастровый номер ***), площадью жилого помещения 42,2 кв.м, общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, является ответчик Ш1.

В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик Ш1, *** г.р., и её несовершеннолетний сын С1, *** г.р.

В связи со сносом указанного дома собственнику квартиры направлялось уведомление и проект договора перехода права собственности на предоставляемую взамен освобождаемой квартиры равнозначную квартиру на основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 30.01.2023 № 4166 – 2-комнатную квартиру площадью жилого помещения 54,7 кв.м, общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м по адресу: **** (кадастровый номер ****), с оформлением её в собственность ответчика Ш1 и заключением договора перехода права собственности, при условии переселения в предоставляемую квартиру лиц, зарегистрированных в освобождаемой квартире.

Ответчик Ш1 получила уведомление 19.01.2023, но отказалась от переселения в предлагаемую квартиру, указав, что расстояние от метро от нового дома больше в три раза, чем от освобождаемого, ей необходимо приобретение дополнительной комнаты и машиноместа, просила рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения по иному адресу - на ул. *.

Тем самым ответчик Ш1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего С1, от предложенного варианта переселения отказалась, ссылаясь на указанные выше обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что предлагаемая квартира не предлагалась ответчику к осмотру, при этом, согласно статье в Интернете, дом, в котором находится предлагаемая к переселению квартира, является неликвидным, имеет серьезные строительные недостатки, жилые помещения в нём требуют капитального ремонта, на окнах плесень, на разводке трубопровода ржавчина, отваливается штукатурка, а поэтому предлагаемая квартира не может считаться равнозначным жилым помещением, отвечающим стандартам благоустройства.

Между тем, согласно уведомления от 27.12.2022, полученного ответчиком 19.01.2023, ответчику предлагалось в течение 7 дней с 19.01.2023 обратиться в информационный центр по указанному адресу для осмотра предлагаемой квартиры, но ответчик от предлагаемой квартиры отказалась.

Доказательств того, что предлагаемая ответчику для переселения квартира не отвечает нормам благоустройства – ответчиком не представлено, ссылка на статью в Интернете таковым доказательством не является. При этом истцом представлена копия акта № 1411/06/2023 от 27.07.2023 осмотра предлагаемой к переселению квартиры, с прилагаемой фототаблицей, согласно которого в квартире отсутствуют какие-либо строительные недостатки, влекущие непригодность её для проживания.

Представителем ответчика было заявлено о фальсификации приложенной к акту фототаблицы, так как не представлен оригинал данных документов для обозрения, фотографии квартиры не привязаны к территории, неизвестно, где были сделаны данные фотографии и соответствуют ли они действительности.

Однако суд находит, что оснований для исключения представленной фототаблицы из числа доказательств – не имеется, поскольку ничем не опровергнуто содержание акта и приложенной к нему фототаблицы, на фототаблице указан адрес объекта, соответствующий адресу предлагаемой к переселению квартиры, ссылки на то, что не представлены оригиналы фотографий – не состоятельны, поскольку данные фотографии выполнены путём распечатывания, а не снятием светокопий с первоначально распечатанных фотографий, кроме того судом не установлено, что имеется какой-либо смысл в предоставлении фотографий иной квартиры, чем та, которая заявлена по иску к переселению, доводы представителя ответчиа о том, что данные фотографии могли быть сделаны в ином помещении – являются субъективным предположением.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком было получено уведомление от 19.07.2023 с предложением другого жилого помещения - квартиры № ** в доме по адресу: **, но данная квартира не была представлена ответчику для осмотра – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку в уведомлении также указано, что для осмотра квартиры необходимо обратиться в течение 7 дней с момента получения уведомления, доказательств того, что ответчик обращалась в указанном в уведомлении порядке, но ей отказали в предоставлении квартиры для осмотра – не представлено. Тем самым не было получено от ответчика согласие на переселение и в данную квартиру.

Направление ответчику уведомления от 19.07.2023 с предложением другой квартиры не отменяет распоряжение о предоставлении первоначально предложенной квартиры, но фактически ответчику предлагалось под переселение два варианта квартир, ни на один из которых согласие от ответчика получено не было, в связи с чем ответчик подлежит переселению в судебном порядке.

Суд находит, что требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения в виде квартиры по адресу: **** взамен подлежащего изъятию - соблюдены. Собственнику помещения предложено равнозначное жилое помещение взамен изымаемой квартиры, в том же районе, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая и жилая площадь предоставляемого жилого помещения превышает занимаемую.

При этом права зарегистрированных в высвобождаемой квартире граждан не нарушаются, поскольку они подлежат переселению в предоставляемую квартиру с постановкой их на регистрационный учет по новому месту жительства.

Учитывая, что собственнику изымаемого жилого помещения подлежит передаче в собственность предоставляемое жилое помещение, то подлежит признанию право собственности ответчика Ш1 на предоставляемое жилое помещение по адресу: ****, с прекращением её права собственности на квартиру по адресу: ***.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства о предоставлении ответчикам равнозначного помещения - соблюдены, предоставленное ответчикам жилое помещение не повлечёт ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ г. Москвы указано, что в предназначенном под снос доме инженерные коммуникации и конструктивные элементы находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют значительный износ, находящиеся в аварийном состоянии коммуникации подлежат отключению, подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, что влечёт неблагоприятные условия проживания и повышенную опасность возникновения аварийных ситуаций с угрозой для жизни и здоровья ответчиков и иных граждан.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина за рассмотрения иска судом 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Ш1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С1, о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет, прекращении и признании права пользования – удовлетворить.

Прекратить право собственности Ш1на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать право собственности Ш1 на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Прекратить право пользования С1 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать право пользования С1 на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Признать право собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Выселить Ш1, *** года рождения, С1, *** года рождения, из жилого помещения квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, переселив в квартиру № ****, расположенную по адресу: ****.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Ш1, С1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки на регистрационный учет Ш1, С1 по месту жительства по адресу: ****.

Решение суда в части выселения Ш1, С1 из жилого помещения по адресу: *** и вселении в жилое помещение по адресу: **** – обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в доход бюджета города Москвы с Ш1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С1, государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина