Дело № 2-3495/2022

73RS0004-01-2022-007024-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Э.Р.Кузнецовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём М.С.Грибовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее по тексту – МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что являются собственниками № долей в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> в Заволжском районе города Ульяновска, в соответствии с зарегистрированным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2021 года, удостоверенного ФИО5 нотариусом нотариального округа <адрес> №, правом общей долевой собственности на жилой дом по 100/600 каждой, о чем свидетельствует запись о регистрации права № от 16.09.2021 (ФИО1) и № от 16.09.2021 (ФИО2).

Указанный жилой дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности истцов и третьего лица ФИО3, отнесён к категории земель населённых пунктов, сформирован, согласно межевому плану, с учётом площади, необходимой для использования объектов недвижимости собственников домовладения. Данный земельный участок не используется Министерством обороны РФ в соответствии со ст.93 Земельного кодекса РФ.

Согласно решению Заволжского районного суда г. Ульяновска (дело №) от 14.03.2022 года, за ФИО3 (третье лицо по делу) признано право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере № долей, бесплатно. Решение вступило в законную силу.

Постановлением Главы города Ульяновска от 19.06.2009 № 4703 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> в Заволжском районе г. Ульяновска на кадастровом плане» утверждена схема расположения указанного земельного участка, на кадастровом плане соответствующей территории №. Данное постановление не оспорено.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес>, и исправлением реестровой ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлен межевой план. Согласно межевому плану, образуемый земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство. Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории г. Ульяновска, утверждённой решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 №90, образуемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу: <адрес> выявлены нарушения в проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, то есть, допущена реестровая ошибка, а именно, обнаружено наложение границ на земельный участок по адресу: <адрес> (используется под индивидуальное жилищное строительство). Не было проведено обследование на местности границы земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, наложение границ земельных участков возникло из-за ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №. Признаком наличия кадастровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости фактическим границам между земельными участками. Причиной наложения является то, что при постановке на кадастровый учёт выезд на местность и его измерение внутри участка не осуществлялись (поскольку земельный участок велик по площади) и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения, полученные в результате проведения камеральных работ. При этом фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, учтены не были. На местности располагается жилой дом площадью 216,5 кв.м, в общей долевой собственности.

Спорный земельный участок сформирован с учётом площади, необходимой для использования объектов недвижимости и фактически находится в пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2, при этом их права на земельный участок кем-либо со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, иными лицами, не оспаривались.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на № долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов – адвокат Майер Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в предварительном судебном заседании представитель истцов исковые требования и доводы иска поддержала.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Министерства обороны РФ, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо ФИО3, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в предварительном судебном заседании представитель ФИО3 исковые требования считала подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ, администрации г. Ульяновска, кадастровые инженеры ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ ФИО8 в предварительном судебном заседании считал, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.36, ч.3 ст.55 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Материалами дела установлено, что ФИО9 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, у каждой по 50/600 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2021 года, удостоверенного ФИО5 нотариусом нотариального округа города Ульяновска №.

Жилой дом находится на земельном участке по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Росссийской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ульяновска (дело №) за ФИО3 признано право собственности на земельный участок общей площадью 2069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере № долей, бесплатно.

К участию в данном деле ФИО1 и ФИО2 были привлечены в качестве третьих лиц.

Судом при рассмотрении гражданского дела № было установлено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, находится в пределах домовладения, находящегося в общей долевой собственности истца и третьих лиц ФИО1 и ФИО2, отнесен к категории земель населённых пунктов, сформирован, согласно межевому плану, с учётом площади, необходимой для использования объектов недвижимости собственников домовладения. Данный земельный участок не используется Министерством обороны РФ в соответствии со ст.93 Земельного кодекса РФ.

Постановлением Главы города Ульяновска от 19.06.2009 № 4703 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> в Заволжском районе г. Ульяновска на кадастровом плане» утверждена схема расположения земельного участка по указанному адресу, на кадастровом плане соответствующей территории 73:24:020601.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес> и исправлением реестровой ошибки местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлен межевой план. Согласно межевому плану, образуемый земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство. Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с картой градостроительного зонирования территории г. Ульяновска, утверждённой решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 №90, образуемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу: <адрес>, выявлены нарушения в проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, то есть, допущена реестровая ошибка, а именно, обнаружено наложение границ на земельный участок по адресу: <адрес> (используется под индивидуальное жилищное строительство). Не было проведено обследование на местности границы земельного участка с кадастровым номером № Следовательно, наложение границ земельных участков возникло из-за ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №. Признаком наличия кадастровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости фактическим границам между земельными участками. Причиной наложения является то, что при постановке на кадастровый учёт выезд на местность и его измерение внутри участка не осуществлялись (поскольку земельный участок велик по площади) и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения, полученные в результате проведения камеральных работ. При этом фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, учтены не были. На местности располагается жилой дом площадью № кв.м, в общей долевой собственности.

Установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1.

Из отзыва на иск ФИО3 ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ следует, что с целью определения местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, на местности, Лесничеством установлены координаты характерных точек границ земельного участка, согласно данным координатам, земельный участок в границы объекта – зона с особыми условиями использования территорий «Запретная зона военного объекта – Пензенское лесничество Министерства обороны РФ» не входит. Данный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности РФ, предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Управление лесного хозяйства природопользования» Минобороны России, полномочия собственника осуществляет Министерство обороны РФ.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

К числу земельных участков, ограниченных в обороте, согласно ст.27 Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок не относится.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.1 ст.93 Земельного кодекса РФ землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооружённых Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооружённой защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Установлено, что фактически спорный земельный участок находится в пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2, при этом права истцов на земельный участок кем-либо со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, иными лицами, не оспаривались.

С учётом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в размере, соответствующем их праву собственности на жилое помещение, расположенном на данном земельном участке, в размере № долей, за каждой по № долей в праве общей долевой собственности.

Приобретение земельного участка истцами в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области не имеет отношения к испрашиваемому земельному участку, требования к указанному ответчику заявлены необоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2069 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере № долей за каждой, бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова