УИД 61RS0022-01-2025-001628-40

Дело №2-2199/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 30 июня 2025 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Каплиевой Т.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО1, на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика Администрации г.Таганрога – ФИО2, на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту ППК Роскадастр» от <дата> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Истцом в указанной квартире проведена перепланировка, которая включает демонтаж перегородки между помещениями <данные изъяты>, демонтированы перегородки в помещении <данные изъяты>, вследствие чего увеличено помещение <данные изъяты>.

Согласно ответу Администрации города Таганрога от <дата> № согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, в связи с чем, истец обратился в суд с целью приведения технической документации на квартиру в соответствие с выполненной перепланировкой.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования и доводы иска поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО2, действующий на основании доверенности № от <дата>, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка квартиры №, расположенной в <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры не увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на <дата> (л.д. №).

Судом установлено, что в квартире №, расположенной в <адрес>, проведена перепланировка, согласно которой между кухней № и коридором № демонтирована перегородка, в кладовой № демонтированы перегородки, в результате чего площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., при этом, общая площадь квартиры не увеличена, общее имущество многоквартирного дома не использовано.

Согласно заключению эксперта АО «Приазовский Центр Смет и Оценки» <данные изъяты>. № от <дата> следует, что квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и иных действующих норм и правил. Перепланировка квартиры № не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. Текущее техническое состояние квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы соответствует нормам безопасной эксплуатации, пригодно для эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц.

Доказательств в опровержение выводов эксперта ответчиком не представлено.

При перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, квартира истца находится на первом этаже, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном состоянии, на что ему было отказано с разъяснением права на обращение в суд с данными требованиями (л.д. №).

Учитывая, что проведенные перепланировка квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным, сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 г.