Решение по делу № 2-672/2023 от 18.05.2023 - о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, исполненным и взыскании с ответчика судебных расходов.

Дело №2-672/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истицы ФИО1 и ее представителя - ФИО2

Представителя Пенсионного Фонда - ФИО5

Представителя Росреестра ФИО6

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, исполненным и взыскании с ответчика судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО7 о признании обязательства в части оплаты по договору купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, исполненным и взыскании с ответчика судебных расходов, в обосновании своих доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Туапсинского нотариального округа Краснодарского края ФИО13 удостоверен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 47,6 кв.м, этаж: 1, с кадастровым (или условный) номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО7 в лице ФИО18, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру N 15-112, принадлежащими по 1/2 доли в праве общей собственности.

Согласно пункта 4 Договора Стороны оценили указанную квартиру в 866052 рубля 00 копеек. Согласно абзаца 3 пункта 5 Договора Расчет между сторонами производится в следующем порядке: после подписания договора ФИО1 обязуется отплатить ФИО7 деньги в сумме 433026 руб. 00 коп. с использованием средств материнского (семейного) капитала в порядке и в сроки, предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Туапсинском районе Краснодарского края на имя ФИО1, в размере 433026 руб. 00 коп., в течении 2 (двух) месяцев с даты принятого заявления о распоряжении средствами (частью) средств материнского капитала, перечислением на принадлежащий ФИО4 счет № в Центральном отделении № ПАО "Сбербанк России". Согласно пункта 5.1. Договора в соответствии с пунктом 5 ст.448 ГК РФ указанная квартира признается находящейся в залоге у ФИО7 для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры, до полного денежного расчета между сторонами.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ГУ У ПФ РФ в <адрес> по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и всех “представленных документов вынесено решение от «09» ноября 2016г. № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размер 433026 руб. 00 коп. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки по государственному сертификату МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении сумма 433026 руб. 00 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что истцом обязательства, предусмотренные п. 5 Договора исполнены полностью и в срок — ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчицей установленные в п.5.1. Договора обязательства по направлению в Росреестр заявления о прекращении записи об ипотеке в силу закона после полного расчета, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены до настоящего времени. Проданная квартира имеет обременение — ипотека в силу закона в пользу ФИО7. Росреестром Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прекращения записи об ипотеке в силу закона на квартиру, которое может быть осуществлено на основании заявления ФИО7 или решения суда. Ответчица уклоняется от направления в Росреестр заявления о прекращении записи об ипотеке в силу закона. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (досудебное уведомление), которая вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № АО «Почта России», но оставлена им без ответа. Бездействие Ответчика препятствует истцу исполнить обязанность, установленную ч. 4 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ФЗ-№), по оформлению жилого помещения в общую собственность приобретателя его супруга и детей с определением размера долей по соглашению. Соглашение об определении размера долей, может быть зарегистрировано Росреестром после снятия обременения на приобретенную квартиру. Просит признать обязательства по договору № с ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, заключенного с ФИО7 исполненным; взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере 20 000 руб., госпошлину в размере 300 руб., почтовые расходы по направлению ответчику претензии в размере 487 руб. и копии искового заявления 200 руб.; указать, в решении о том, что оно является основанием для Росреестра о прекращении записи об ипотеке в силу закона на проданную 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, общей площадью жилого помещения 47,6 (сорок семь целых шее десятых) кв.м, этаж: 1, с кадастровым (или условный) номером №.

Истец ФИО1 и ее представителя ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили удовлетворить иск.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении слушания по делу.

Представитель Пенсионного Фонда по доверенности ФИО5 в судебном заседании подтвердила факт направления денежных средств из материнского капитала истицы ФИО1 во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для расчетов по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, по реквизитам, предоставленным продавцом.

Представитель Росреестра по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что за истцом в 2016 году было зарегистрировано право собственности на купленную ею квартиру, но с обременением в виде ипотеки. Истица обращалась в Росреестр по вопросу снятия обеспечения, ей было оказано, так как для снятия обременения в виде ипотеки необходимо заявления обеих сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковое заявление необходимо удовлетворить частично.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Туапсинского нотариального округа Краснодарского края ФИО13 удостоверен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, общей площадью жилого помещения 47,6 кв.метров, этаж: 1, с кадастровым (или условный) номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО7 в лице ФИО4ёновны, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежащими по 1/2 доли в праве общей собственности.

Согласно абзаца 3 пункта 5 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: после подписания договора ФИО1 обязуется отплатить ФИО7 деньги в сумме 433026 руб. 00 коп. с использованием средств материнского (семейного) капитала в порядке и в сроки, предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в <адрес> на имя ФИО1, в размере 433026 руб. 00 коп., в течении 2 (двух) месяцев с даты принятого заявления о распоряжении средствами (частью) средств материнского капитала, перечислением на принадлежащий ФИО4 счет № в Центральном отделении № ПАО "Сбербанк России". Согласно пункта 5.1. Договора в соответствии с п.5 ст.448 ГК РФ указанная квартира признается находящейся в залоге у ФИО7 для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры, до полного денежного расчета между сторонами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ФИО1 являлась владелицей государственного сертификата № № от ДД.ММ.ГГГГ на материнский (семейный) капитал. На основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, Пенсионным фондом были перечислены денежные средства в размере 433026 руб. на расчетный счет продавца ФИО19, указанный в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства истицы по договору № с ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, заключенного с ФИО7, исполнены ею в установленном договором порядке и срок.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

При этом, истцом не предоставлено доказательств о том, что его права или интересы нарушены действиями или бездействием ответчика.

Названные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии спора в части требований о прекращении Росреестром записи об ипотеке в силу закона.

Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения данных требований истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 к ФИО4 судом не удовлетворены, отсутствуют основания для взыскания с ФИО4 судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Признать обязательства ФИО1 в части оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, исполненными.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________