Дело № 2-444/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 г. г. Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О.Г., при ведении протокола секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело

по иску ООО «Гарант-Сервис» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Гарант-Сервис», обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном жилом доме. Исковые требования были мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Гарант-Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме расположено жилое помещение №, принадлежащее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции в отношении ООО «Гарант-Сервис» проведен инспекционный визит на предмет проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-№ При визуальном обследовании общего имущества многоквартирного жилого дома выявлено следующее: имеются трещины на потолке в <адрес>, что свидетельствует о неисполнении требований п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-№ По итогам контрольно-надзорного мероприятия в адрес ООО «Гарант-Сервис» выдано повторное предписание №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и установлены новые сроки его исполнения. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ (перекрытий). До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. На основании изложенного ООО «Гарант-Сервис» просило суд обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам истца к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонта перекрытий - устранения трещин на потолке в <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при наличии согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Гарант-Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме расположено жилое помещение №, принадлежащее ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции в отношении ООО «Гарант-Сервис» проведен инспекционный визит на предмет проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-мм. При визуальном обследовании общего имущества многоквартирного жилого дома выявлено следующее: имеются трещины на потолке в <адрес>, что свидетельствует о неисполнении требований п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-№ По итогам контрольно-надзорного мероприятия в адрес ООО «Гарант-Сервис» выдано повторное предписание №-айв от ДД.ММ.ГГГГ и установлены новые сроки его исполнения. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ (перекрытий). До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 16 данных Правил собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, в частности подпункта «б» пункта 32, предусмотрено, что Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

На основании п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При указанных обстоятельствах, при наличии необходимости проведения работ по устранению выявленных нарушений – ремонту перекрытий в <адрес>, невозможность проведения указанных работ без предоставления доступа в жилое помещение в <адрес>, с целью обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических лиц, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-233 ГПК Российской Федерации,

Решил:

исковые требования ООО «Гарант-Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Гарант-Сервис» к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонта перекрытий (устранения трещин в потолке в <адрес>).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гарант-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Уенкова О.Г.

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ