к делу № 2-840/2022
УИД:23RS0035-01-2022-001645-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 15 сентября 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:
установить наличие реестровых ошибок в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади земельного участка согласно следующих данных:
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ст-ца Новопокровская, , обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для выноса в натуру границ земельного участка. При осуществлении выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, находятся за приделами фактического землепользования, при этом налагаясь на жилой дом и постройки, расположенные на соседнем смежном земельном участке.
При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: , , на местности кадастровым инженером было установлено, что земельный участок по фасаду граничит с землями общего пользования, слева граничит с земельным участком, расположенным по адресу: , справа граничит с земельным участком, расположенным по адресу: , , , по задней меже граничит с землями не разграниченной государственной собственности.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По указанному адресу проживает ФИО2.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный не зарегистрировано, земельный участок имеет уточненное местоположение границ и площадь. По указанному адресу проживает ФИО3.
Местоположение границ участка было определено кадастровым инженером по фактическим границам.
Как отмечено выше, при нанесении полученных, в результате измерений, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что сведения, о местоположении границ, содержащиеся в ЕГРН отличаются от местоположения закрепленных границ на местности. Площадь земельного участка, вычисленная по результатам измерений, составила 1177 кв.м, что больше площади участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на 427 кв.м. Данное значение площади определено по фактическим границам землепользования, в которых земельный участок используется 15 и более лет и не превышает допустимых значений, установленных Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения , утвержденные Решением Совета Новопокровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в газете «Сельская Газета» № (12488) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Предоставляемые минимальные размеры земельного участка 500 кв.м, предельные максимальные размеры земельного участка 5000 кв.м. Величина расхождения значений площадей является допустимой, так как не превышает минимального размера земельного участка.
Выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемого земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка, указывает на наличии ошибки, допущенной в определении координатах характерных точек границ земельного участка.
Данный факт указывает на наличие ошибки содержащейся в сведениях ЕГРН;
По границе земельного участка с кадастровым номером №: н1-н2 земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности; по границе н2-н3-н4-н5-н6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 закона Газета «Сельская Газета» № (12762) от 25.03.2021г. Возражений по проекту межевого плана и требованию о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности в течении 30 дней со дня опубликования данного извещения - не было. Собственник земельного участка с кадастровым номером № на собрание, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, не явился и не выразил свои возражения, поэтому границу следует считать согласованной.
По границе н7-н8-н9-н10-н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 закона Газета «Сельская Газета» № (12762) от 25.03.2021г. Возражений по проекту межевого плана и требованию о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения - не было. Собственник земельного участка с кадастровым номером № на собрание не явился и не выразил свои возражения, поэтому границу следует считать согласованной; н6-н7 земельный участок граничит с землями общего пользования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, в предоставленном возражении просил в удовлетворении требований отказать, мотивируя тем, что истец зарегистрировал право и стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предоставлении истицу земельного участка требуемого размера площадью 1117 кв.м.
В досудебном порядке истец и не обращался в администрацию МО Новопокровский район с целью выкупа либо аренды земельных участков свыше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Установление границ земельного участка истица по фактическому пользованию будут затрагивать права и законный интересы администрации МО Новопокровский район, как распорядителя землями неразграниченной собственности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5 и ФИО6, предоставили суду заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО1. не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, то есть свыше 15 лет
Суду предоставлено заключение специалиста - кадастрового инженера ФИО4, которое содержит обоснование местоположения уточненных границ земельного участка и увеличения площади, к заключению приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Документы, устанавливающие местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №.
В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.
Суд считает заключения кадастрового инженера ФИО4 допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом - кадастровым инженером.
Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиками не предоставлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади земельного участка согласно следующих данных:
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: