Дело № 2-444/2022 (УИД: 48RS0008-01-2022-000542-49)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2022 года п. Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,
при секретаре Безобразовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2022 по иску ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , . В период с 03.10.2020 по 25.10.2020 истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения № 6 (туалет, площадью 1,2 м2 до перепланировки) и № 7 (коридор, площадью 2,8 м2 до перепланировки). Демонтировано санитарно-техническое оборудование (мойка) в помещении № 4 (кухня, площадью 7,2 м2 до перепланировки). Возведена перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока, разделяющая помещение № 6 (туалет, площадью 1,2 м2 до перепланировки) и помещение № 7 (коридор, площадью - 2,8 м2 до перепланировки), в результате чего уменьшилась площадь помещения № 7 (коридор, площадью 1,7 м2 после перепланировки) и увеличилась площадь помещения № 6 (туалет, площадью 1,8 м2 после перепланировки). В помещении № 6 (туалет, площадью 1,8 м2 после перепланировки) выполнена горизонтальная гидроизоляции пола из двух слоев рубемаста или стеклоизола с заведением на стены и перегородки min 180 мм. Установлено санитарно-техническое оборудование (мойка) в помещении № 4 (кухня, площадью 7,2 м2 после переустройства). Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим в жилом помещении источником водоснабжения и канализации. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, в связи с незнанием, что изменения требуют дополнительного разрешениям и материальной недостаточностью. Просит разрешить сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , ., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Добринского муниципального района Липецкой области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167, Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (ч.5)
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч.6)
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 и ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности по 1/4 доле жилого помещения, расположенного по адресу: , , ? доли по ? доли принадлежат третьим лицам ФИО5, ФИО3, ФИО4 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН. В данной квартире кроме истца зарегистрирован ее бывший муж, что подтверждается справкой главы администрации сельского поселения Богородицкий сельсовет.
За время эксплуатации квартиры его собственниками была произведена перепланировка и переустройство. Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения № 6 (туалет, площадью 1,2 м2 - до перепланировки) и № 7 (коридор, площадью 2,8 м2 - до перепланировки). Демонтировано санитарно-техническое оборудование (мойка) в помещении № 4 (кухня, площадью 7,2м2 - до перепланировки). Возведена перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока, разделяющая помещение № 6 (туалет, площадью 1,2 м2 - до перепланировки) и помещение № 7 (коридор, площадью 2,8м2 - до перепланировки), в результате чего, уменьшилась площадь помещения № 7 (коридор, площадью 1,7 м2 - после перепланировки) и увеличилась площадь помещения № 6 (туалет, площадью 1,8 м2 - после перепланировки). В помещении № 6 (туалет, площадью 1,8 м2 - после перепланировки) выполнена горизонтальная гидроизоляция пола из двух слоев рубемаста или стеклоизола с заведением на стены и перегородки min 180 мм. Установлено санитарно-техническое оборудование (мойка) в помещении № 4 (кухня, площадью 7,2 м2 - после переустройства). Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истцом в суде не было оспорено. При этом истец, обращаясь суд с иском, просила сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов истцом были представлены следующие доказательства:
- заключение по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: , , выполненное ОГУП «ЛИПЕЦКОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.
- экспертное заключение № от 05.04.2022, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, квартира, расположенная по адресу: , , , соответствует требованиям п. п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Также помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением о противопожарном состоянии жилого дома от 16.05.2022.
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.
Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведенная в жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , , общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившимся в демонтаже перегородки с дверным блоком, разделяющей помещение № (туалет, площадью 1,2 м2 – до перепланировки) и № (коридор, площадью 2,8 м2 – до перепланировки); демонтаже санитарно-технического оборудования (мойка) в помещении № (кухня, площадью 7,2 м2 – до перепланировки); возведении перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока, разделяющей помещение №6 (туалет, площадью 1,2 м2 - до перепланировки) и помещение №7 (коридор, площадью 2,8 м2 - до перепланировки), в результате чего, уменьшилась площадь помещения №7 (коридора, площадью 1,7 м2 - после перепланировки) и увеличилась площадь помещения №6 (туалета, площадью 1,8 м2 - после перепланировки); в выполнении в помещении №6 (туалет, площадью 1,8 м2 - после перепланировки) горизонтальной гидроизоляции пола из двух слоев рубемаста или стеклоизола с заведением на стены и перегородки min 180 мм; установке санитарно-технического оборудования (мойка) в помещении №4 (кухня, площадью 7,2 м2 - после переустройства) с подключением оборудования к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации, согласно техническому паспорту квартиры, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, по состоянию на 08.11.2021.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Меньшикова
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.