Дело № 2-1210/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 13 июля 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре (помощнике судьи) Яворской А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по назначению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что указанные жилой дом и земельный участок приобрел у ответчика, произведя расчеты в полном объеме. В досудебном порядке требования истца выполнить не представляется возможным (л.д. 3-5).

Определением суда от 07.07.2023г. ответчику ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя (л.д. 35-36).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по ордеру (л.д. 42) ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, надлежаще извещенное (л.д. 24), просило рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 25-26).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников судебного заседания и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд находит иск обоснованным.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ (в ред. на момент заключения договора) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ в ред. на момент заключения договора залога).

Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в действующей ред.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентирует вопросы погашения регистрационной записи об ипотеке. В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в отношении которых действуют ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, возникшее в пользу ФИО3 (записи о регистрации № от 15.10.2013г.) (л.д. 10-16).

Расчет по договору купли-продажи с ФИО3 произведен истцом в полном объеме (л.д. 17).

В этой связи суд приходит к выводу, с учетом системного толкования вышеперечисленных норм права, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения в виде ипотеки на принадлежащие истцу жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

О взыскании судебных расходов по уплате госпошлины с ФИО3 истец не просит, в связи с чем судебные расходы, являющиеся видом убытков, истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в пользу ФИО3 (записи о регистрации № от 15.10.2013г.).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023г.