Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-001123-95
Дело № 2-3148/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что он постоянно проживает по адресу: [Адрес] вместе с [ ... ] сыном [ФИО 1]. Указанное жилое помещение предоставлено в [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании ордера, который в настоящее время утерян. [ДД.ММ.ГГГГ] истец обратился в администрацию [Адрес] [Адрес] с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения, однако им был получен отказ, мотивированный тем, что имеется задолженность за коммунальные услуги. Считает, что действия ответчика ущемляют его права и его [ ... ] ребенка. Просит: обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес] составом семьи [ФИО 1].
В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены [ФИО 3], [ФИО 5].
Истец – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, дал пояснения по существу иска.
Представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, поскольку у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ. Кроме этого, по спорному адресу числится задолженность по оплате услуги за найм жилого помещения в сумме 63049,30 рублей, что подтверждает факт того, что нанимателями жилого помещения не исполняются обязанности, возложенные на них жилищным законодательством, а также истцом и третьим лицами не представлены доказательства возникновения права пользования спорной квартирой (отзыв -[ ... ]
Третье лицо – [ФИО 5], как законный представитель [ ... ] детей [ФИО 3], [ФИО 2], в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и заключения договора социального найма в отношении спорной квартиры с истцом.
Третье лицо – [ФИО 3] в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена [ФИО 4], который умер [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]
Согласно выписке из лицевого счета [Номер], справке ООО [ ... ] в настоящее время на регистрационном учете по данному адресу состоят: сын умершего нанимателя - с [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1, внук умершего нанимателя - с [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., отцом которого является ФИО1 [ ... ] внучки умершего нанимателя - с [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., с [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. [ ... ]).
В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [Адрес] ФИО1 отказано (ответ на обращение от [ДД.ММ.ГГГГ] - [ ... ]
Представитель администрации [Адрес] в отзыве на исковое заявление сослался на наличие задолженности по оплате услуги найма спорного жилого помещения, в качестве подтверждения своих доводов, приложив копию платежного документа за [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 61229,28 рублей [ ... ]
Согласно квитанции АО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ]. сумма в размере 61229,28 рублей оплачена истцом [ ... ]
Третье лицо [ФИО 5], как законный представитель [ ... ] детей [ФИО 3], [ФИО 2], возражений относительно заключения договора социального найма с ФИО1 не заявляла. На основании ст.82 ЖК РФ ФИО1 вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования об обязании заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации [Адрес]», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию [Адрес]
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о заключении договора социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию [Адрес] (ИНН [Номер], КПП [Номер], ОГРН [Номер], дата образования: [ДД.ММ.ГГГГ]) заключить с ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], ИНН: [Номер]) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], включив в него в качестве членов семьи нанимателя [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина
Мотивированное решение изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].