УИД: 61RS0044-01-2023-000384-52 2-720/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мелконяна Л.А., при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой АВ к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «МСК-Строй», указав, что 05.03.2019 между ответчиком ООО «МСК-Строй» и Зубовой(до вступления в брак 16.11.2019 – ФИО3) А.В. был заключен договор №34/Л4/7/2019 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира-студия под проектным №, общей площадью с учетом балконов по проекту 29,36 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 подъезде, в осях «Д-И» и «6-8» многоквартирного дома позиции <адрес>. Срок передачи застройщику квартиры п.5.2 договора установлен 30.06.2021. Стоимость квартиры составила 1453320 рублей. Данная сумма полностью оплачена участником долевого строительства, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 13.03.2023. ООО «МСК-Строй» нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта долевого строительства: объект передан ФИО2 только 28.02.2023, что подтверждается передаточным актом. Кроме того, 05.03.2019 между ФИО2 и ООО «МСК-Строй» заключен договор №33/Л4/7/2019 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира-студия под проектным №65, общей площадью с учетом балконов по проекту 29,36 кв.м., расположенная на 7 этаже, в 1 подъезде, в осях «Д-И» и «6-8» многоквартирного дома позиции 7 по адресу Ростов-на-Дону ул. Ларина 45.

Согласно п.5.2 договора срок передачи застройщиком квартиры истцу установлен до 30.06.2021. Стоимость квартиры составила 1512040(п.3.1 договора). Данная сумма полностью оплачена участнику долевого строительства, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 13.03.2023. ООО «МСК-Строй» нарушены условия договора, а именно срок передачи квартиры, так как объект долевого строительства передан ФИО2 только 28.02.2023. Ссылаясь на ФЗ-214, приводя постановление Правительства РФ №479 от 26.03.2022о приостановлении начисления неустоек за нарушение срока передачи квартир с 29.03.2022 до 30.06.2023, истец указал, что просрочка исполнения обязательств по договору с 01.07.2021 по 28.03.2022 составила 271 календарный день. Сумма неустойки по договору №34/Л4/7/2019 составила 144411,56 рублей; по договору №33/Л4/7/2019 составляет 150246,37 рублей. 06 марта в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить данную задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 294657 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, стоимость доверенности в размере 1950 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

На судебное заседание истец ФИО2, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «МСК-Строй», будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, где просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик указал на перенос срока завершения строительства в связи с распространением коронавирусной инфекции. Не отрицая фактические обстоятельства, ответчик полагает размер неустойки подлежит снижению ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств застройщика. Представитель ООО «МСК-Строй» просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить ст.333 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав ФИО1, рассмотрев представленные материалы, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Как следует из материалов дела, 05.03.2019 между ООО «МСК-СТРОЙ» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №33/Л4/7/2019, по которому ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось в срок не позднее 30 июня 2021 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру-студию под проектным №65, расположенную на 7 этаже 1-го подъезда многоэтажного дома, в осях «Д-И» и «6-8».

Общая согласованная стоимость работ по данному договору долевого строительства составила 1 512 040 рублей. Оплата объекта долевого участия произведена в полном объеме.

Однако в установленный договором срок объект долевого участия истцу не был передан. Согласно одностороннему передаточному акту по договору №33/Л4/7/2019 участия в долевом строительстве от 05.03.2019 года, обязательства застройщика по договору выполнены в полном объеме 28.02.2023. Таким образом, имело место просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры с 30.06.2021 по 28.02.2023 и с учетом постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 истец имеет право требовать неустойку за период с 01.07.2021 до 28.03.2022(271 день).

Также 05.03.2019 между ООО «МСК-СТРОЙ» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №34/Л4/7/2019, по которому ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось в срок не позднее 30 июня 2021 года(п.5.2) построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру-студию под проектным №77, расположенную на 8 этаже 1-го подъезда многоэтажного дома, в осях «Д-И» и «6-8», многоквартирного дома позиции 7.

Общая согласованная стоимость работ по данному договору долевого строительства составила 1 453 320 рублей. Оплата объекта долевого участия произведена в полном объеме.

Однако в установленный договором срок объект долевого участия истцу не был передан. Согласно одностороннему передаточному акту по договору №34/Л4/7/2019 участия в долевом строительстве от 05.03.2019 года, обязательства застройщика по договору выполнены в полном объеме 28.02.2023. Таким образом, имело место просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры с 30.06.2021 по 28.02.2023 и с учетом постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 истец имеет право требовать неустойку за период с 01.07.2021 до 28.03.2022(271 день).

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 144411,56 рублей по договору №34/Л4/7/2019 и 150246,37 рублей по договору №33/Л4/7/2019.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

06.03.2023 года истцом было направлено ответчику требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, однако, в добровольном порядке ООО «МСК-СТРОЙ» данные требования не удовлетворило.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании в её пользу неустойки и штрафа, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», исходит из того, что ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем, с него в пользу истца подлежат взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств, компенсация морального вреда и штраф.

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению. Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Удовлетворяя требование истца о компенсации морального вреда, суд с учетом требований разумности и справедливости взыскивает с ответчика 7000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд считает подлежащими частичному удовлетворению.

ФИО2 в подтверждение расходов на оплату услуг представителя предоставлен в материалы дела договор №10 на оказание юридических услуг от 03 марта 2023 года и расписка о получении 30000 рублей в счет оплаты за оказанные услуги.

Принимая во внимание сложность дела и продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний, объем оказанных представителем услуг, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя заявленные истцом 10000 рублей.

Доводы ответчика о необходимости уменьшения размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не нашли своего объективного подтверждения, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 5371,99 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Зубовой АВ к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Зубовой АВ за нарушение срока передачи объектов в размере 294657,93 рублей, компенсацию морального вреда 7000 рублей, штраф в размере 150828,96 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, стоимость доверенности в размере 1950 рублей, всего 457436,89(четыреста пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 89 копеек.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 7774 рубля 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зубовой АВ к ООО «МСК-СТРОЙ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Мелконян

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.