УИД: 08RS0001-01-2022-005683-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2011/23 по иску ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио в лице законного представителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» об изменении условий договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 паспортные данные, ФИО3 паспортные данные, фио паспортные данные, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Альфа-М» об изменении условий договора аренды №АМ-1428-07/2019 нежилого помещения от 14 июня 2019 года, предусмотренного в п.3.1, касающееся размера арендной платы в сторону ее увеличения, установить для арендатора ООО «Альфа-М» новый размер ежемесячной арендной платы в размере сумма.
Истец мотивировала свои требования тем, что 14.06.2019г. между супругом истца фио и ответчиком ООО "Альфа-М" был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 08:14:030656:10118 общей площадью 128,4кв.м. по адресу: адрес, 9-й микрорайон, д.3. Согласно условиям договора аренды срок аренды составляет 7 лет, ежемесячная сумма арендной платы составляет сумма. ФИО5 умер. Истец, являясь наследником арендодателя, приобрела право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное помещение. Также собственниками по 1/4 доли в праве собственности стали несовершеннолетние дети: ФИО2 паспортные данные, ФИО3 паспортные данные, ФИО6 паспортные данные В настоящее время по причине изменения стоимости коммунальных услуг, истец направила претензию ответчику с предложением рассмотреть вопрос об изменении арендной платы в сторону ее увеличения. Ответчик письмом от 23 сентября 2022г. отказал истцу в удовлетворении ее требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования Администрации адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела 14.06.2019г. между супругом истца фио и ответчиком ООО «Альфа-М» был заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 08:14:030656:10118 общей площадью 128,4кв.м. по адресу: адрес, 9-й микрорайон, д.3.
Согласно п.5.1 договора календарный срок аренды нежилого помещения составляет семь лет, начиная с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Согласно п.3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет сумма.(л.д.15-25).
В соответствии с п.3.2 договора аренды пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики адрес, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки по арендной плате из расчета сумма., предусмотренной п.3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.
В соответствии с п.3.5 договора начисление арендной платы начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приемки-передачи.
ФИО5 и ООО «Альфа-М» подписали акт приема-передачи жилого помещения 14 июня 2019г.
28 июня 2019г. в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации договора аренды.
ФИО5 умер, его наследники ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2 паспортные данные, ФИО3 паспортные данные, ФИО6 паспортные данные, являются собственниками каждый по 1/4 доли в праве собственности на данное нежилое помещение на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02.10.2020г.
09 сентября 2022г. ФИО1 обратилась к ответчику с предложением об изменении размера арендной платы (л.д.36)
Согласно письму от 23 сентября 2022г. ООО «Альфа-М» отказались от изменения размера арендной платы в сторону ее увеличения (л.д.37).
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениям ст. ст. 450, 451 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что основания для изменения условий договора аренды отсутствуют. Изменение материального положения арендодателя не является тем обстоятельством, существенное изменение которого может служить основанием для изменения договора, поскольку принимая на себя долгосрочные обязательства, арендодатель принимает и риски, связанные с ухудшением материального положения, что и имело место в рассматриваемом случае.
Условия договора аренды, а также положения действующего законодательства не предусматривают наличие у арендодателя права в одностороннем порядке изменять условия договора.
В подтверждение доводов ответчика об отсутствии финансового обоснования требований истца об установлении арендной платы в размере сумма. представлен отчет ООО «Центр оценки и экспертиз», согласно которому рыночная стоимость арендной платы нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 9-й микрорайон, д.3, составляет сумма.
Суд доверяет представленному отчету, который является полным, мотивированным, составлен лицами, имеющими специальные познания, не оспорен истцом, который в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил относимых и допустимых доказательств иной стоимости права аренду указанного помещения.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ , суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований полагать исковые требования заявленными обоснованно, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 фио в лице законного представителя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» об изменении условий договора - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023г.