Решение по делу № 2-6349/2022 от 20.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и Администрации городского округа <адрес> о признании жилого помещения квартира жилым домом, дом блокированной застройки, признания права собственности на перепланируемый переустроенный жилой дом, дом блокированной застройки, исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы уточняя свои требования, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и Администрации городского округа <адрес> о признании жилого помещения квартира жилым домом, дом блокированной застройки, признания права собственности на перепланируемый переустроенный жилой дом, дом блокированной застройки, исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указали, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020104:17373, общей площадью всех частей здания 51,9 кв.м. ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве.

Имущество расположено по адресу: <адрес>.

<адрес> всех жилых помещений, которые находятся в пользовании истцов с учетом Приказа №П/0393 от 23.10.2020г., составляет 109,2 кв.м.

Указанное жилое помещение входит в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0020104:5718, общей площадью 227,1 кв.м. с назначением многоквартирный жилой дом, с наименованием основное строение. Кроме принадлежащей истцам на праве собственности <адрес>, в состав многоквартирного дома входят <адрес> кадастровым номером 50:11:0020104:11744, общей площадью 48,3 кв.м., принадлежащая ответчице ФИО5; <адрес> кадастровым номером 50:11:0020104:17372, принадлежащая ФИО4; <адрес> кадастровым номером 50:11:0020104:17375, общей площадью 50,6 кв.м., принадлежащая Администрации городского округа Красногорск.

Принадлежащий истцам объект недвижимости фактически представляет собой жилой дом, дом блокированной застройки с количеством этажей не более трех, а в данном случае два этажа, состоит из отдельного блока, которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие и против заявленных исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против заваленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явилась, против заявленных исковых требований не возражала.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, истцам принадлежит по праву общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020104:17373, общей площадью всех частей здания 51,9 кв.м. ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве.

Имущество расположено по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 02.03.2022г. на кадастровом учете состоит объект капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0020104:5718 с назначением многоквартирный жилой дом, наименование основное строение, общей площадью 227,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп. Нахабино, <адрес>. Данный объект недвижимости не обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам эксперта ФИО7, которой в исследуемом экспертом жилом помещении соблюдены следующие требования СНиП, СаНПиН: противопожарные; планировочные; санитарно-технические и санитарно-гигиенические; по устройству всех инженерных коммуникаций (электропроводка и пр.).

По результатам экспертного обследования, возможно, выделить жилое помещение, признав его домом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности на выделяемый дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 - возможно выделить в собственность дом блокированной застройки площадью 109,2 кв.м., возможно, сохранить выделенный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии. Данный дом блокированной застройки не нарушает права третьих лиц и не создает данное переустройство угрозу жизни и здоровья граждан

В дополнительной экспертизе, назначенной по определению суда ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам эксперта ФИО7, спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, ул. железнодорожная, <адрес> является автономным (имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками) и независим от других смежных объектов, а также спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> определено назначение — жилой дом, наименование - дом блокированной застройки.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключения эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о признании жилого помещения квартира жилым домом, дом блокированной застройки, признания права собственности на перепланируемый переустроенный жилой дом, дом блокированной застройки, исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По информации, представленной Росреестром письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Вышеуказанные доводы позволяют сделать вывод о том, что постановка на государственный кадастровый учет возможна, тот есть возможность внесения сведений о характере застройки как об объекте жилого здания как автономный жилой блок сблокированной застройки возможна.

В связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании жилого помещения квартира жилым домом, дом блокированной застройки, признания права собственности на перепланируемый переустроенный жилой дом, дом блокированной застройки, исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером 50:11:0020104:17373, площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение, квартира, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, наименование дом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, право собственности на 2/3 доли жилого дома, наименование дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 109,2 кв.м.;

Признать за ФИО3, право собственности на 1/3 доли, жилого дома, наименование дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 109,2 кв.м.

Разъяснять, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова