УИД 57RS0022-01-2023-001496-19
дело №-2-1873/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием представителей: истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» об обязании произвести ремонт крыши,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее – ООО «ЖЭУ-14»), заявив требования об обязании произвести ремонт крыши. В качестве основания истец указала, что является собственником квартиру (номер обезличен) расположенного по (адрес обезличен). Ее квартира, находящаяся на 9 этаже дома, неоднократно подвергалась залитию в результате протекания крыши, что подтверждается неоднократными заявками н ремонт. Указанные заявки не выполнялись. В связи с этим, истец просила суд обязать обязать ответчика произвести ремонт крыши.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в иске. Также истец пояснила, что в период последних ливней, залития не происходило, но не исключает их повторения в дальнейшем.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-14» по доверенности ФИО2 в суде заявленные истцом требования признал, пояснив, что в настоящее время ремонт крыши произведен.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №-2300-1 «О защите прав потребителей», (далее - Закон о защите прав потребителей), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №-491 от 13.08.2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности (адрес обезличен) (адрес обезличен), расположенного по (адрес обезличен).
Ответчик ООО «ЖЭУ (номер обезличен)» является управляющей организацией (адрес обезличен), что было подтверждено сторонами в суде.
Квартира истца находится на последнем этаже многоквартирного жилого дома. Из материалов дела следует, что на протяжении длительного времени происходили залития квартиры истца, что не оспаривалось стороной ответчика в суде.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать ответчика, как управляющую организацию многоквартирного дома истца, исполнить обязательства по содержанию кровли дома в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также сохранность имущества лиц, как это предусмотрено пунктами 10, 11 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации (номер обезличен) от (дата обезличена).
Учитывая удовлетворение иска, а также то, что в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, суд взыскивает с ответчика в порядке статьи 98 ГПК РФ государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «(адрес обезличен)».
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 (паспорт (номер обезличен) (номер обезличен), выдан (дата обезличена) ГУ МВД России по (адрес обезличен)) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (ИНН (номер обезличен)) об обязании произвести ремонт крыши, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» произвести ремонтно-восстановительные работы по устранению причин протекания кровли дома (адрес обезличен)
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» в доход бюджета муниципального образования «(адрес обезличен)» (ИНН (номер обезличен)) 300 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 15.08.2023.
Судья: