Судья Сангаджиев Д.Б. № 2-440/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года с. Троицкое
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,
при секретаре Мушаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Хар-Булукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о разделе жилого дома, выделении квартиры, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Хар-Булукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Хар-Булукское СМО) о разделе жилого дома в натуре между сособственниками, мотивируя следующим.
22 марта 2022 г. истцы вступили в наследство после смерти ФИО6, умершего 16 июля 2021 г. Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от 22 марта 2022 г. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля на жилой дом, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии 08АА0379751, серии 08АА0379749 от 22 марта 2022 г. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Республика Калмыкия, <...>. Согласно Выпискам из ЕГРН от 22 марта 2022г. ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>. Дом фактически является двухквартирным, каждая квартира изолирована от другой, имеет отдельный вход и доступ на прилегающий земельный участок, газоснабжение и отопление в каждой квартире самостоятельное. Квартира №1 не оформлена в собственность, данные в ЕГРН отсутствуют. Между каждым из сособственников сложился определенный порядок пользования. В настоящее время истцы собираются продать указанную квартиру, однако при оформлении документов выяснилось, что право общей долевой собственности зарегистрировано не на квартиру, а на 1/4 часть от «целого» жилого дома. Неправильное оформление документов не позволяет им реализовать свое право распоряжаться квартирой. Ссылаясь на ч.2 ст.252 ГПК РФ, истцы просят произвести раздел указанного жилого дома в натуре между сособственниками, выделить им в общую долевую собственность ? долю квартиры №2 по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Определением Целинного районного суда Республики Калмыкии от 22 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые являются собственниками квартиры № 1 расположенной по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, не явились, направив телефонограмму, в которой просили рассмотреть дело в их отсутствие по семейным обстоятельствам, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить, а также пояснили, что соглашение о разделе дома не достигнуто в связи с тем, что в их правоустанавливающих документах указана квартира.
Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили и не просили об отложении дела.
Ответчик – представитель администрации Хар-Булукского СМО РК, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ики-Бурульскому, Приютненскому и Целинному районам Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили и не просили об отложении дела.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от 22 марта 2022 г. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
Из свидетельств о праве на наследство по закону серии 08АА0379751, серии 08АА0379749 от 22 марта 2022 г. следует, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
Согласно Выпискам из ЕГРН от 22 марта 2022г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, <...>, следует, что количество квартир 2, количество жилых комнат 6, общая площадь составляет 117,56 кв.м., жилая площадь 79,04 кв.м., подсобная площадь 38,52 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 - 59,13 кв.м., жилая - 38,79 кв.м. Каждая из квартир обособлена от другой, имеет самостоятельные выходы на отдельные земельные участки.
Согласно договору на безвозмездную передачу ? доли целого жилого дома в собственность граждан от 24 июля 1997 г., Выписке из ЕГРН от 17 ноября 2022 г. ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры № 1, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
В соответствии со справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации Целинного РМО РК от 22 ноября 2022 г. по указанному адресу расположен двухквартирный жилой дом №6. Каждая из квартир имеет самостоятельный вход в жилое помещение, автономное отопление и электроснабжение. Раздел указанного жилого дома на самостоятельные квартиры возможен без реконструкции и препятствий к разделу не имеется.
При таких обстоятельствах выделение истцам в счет их доли квартиры №2, которой они фактически владеют и пользуются, будет соразмерным их долям, не потребует перестройки жилого помещения и не нарушит права других лиц.
Существующее положение дел с оформлением документов не позволяет истцам реализовать их право собственников распоряжаться квартирой.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками, выделении им квартиры, прекращении права общей долевой собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Хар-Булукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о разделе жилого дома, выделении квартиры, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома № 6, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
Выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру № 2, с кадастровым номером 08:09:280101:111, общей площадью 59,13 кв.м., в том числе жилой площадью 38,79 кв.м., подсобной площадью 20,34 кв.м., состоящую из котельной, 3 жилых комнат, кухни, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ? доли целого жилого дома, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья подпись
«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.