Дело № 2-238/2023

УИД 33RS0019-01-2022-002533-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 16 июня 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска следующее. *** между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, проектной площадью 136 кв.м, строительный ###, расположенной на третьем, четвертом этажах строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: <...>. Пунктом 1.2 договора установлено, что покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю данную квартиру путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на неё в срок до ***. Стоимость квартиры сторонами договора определена в 2584000 руб., которые истец оплатил продавцу в день подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской продавца в получении указанной суммы. Дополнительным соглашением от *** к предварительному договору купли-продажи квартиры от *** внесены изменения в срок исполнения договора, срок установлен до ***. Дополнительным соглашением от *** срок исполнения договора установлен до ***. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** путем внесения платы за квартиру в полном объеме. Основной договор купли-продажи квартиры между сторонами спора не заключался. Ответчиком обязательство по государственной регистрации права собственности на <...> доме по адресу: <...>, в установленный срок не исполнено. Основания считать прекращенными обязательства ФИО3 по передаче истцу квартиры отсутствуют, поскольку её стоимость истцом оплачена. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, строительный ###; взыскать с ФИО3 в пользу истца возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21120 руб.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленном ранее в суд письменном заявлении представитель истца ФИО9 просил суд провести судебное заседание без участия истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель ответчика ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, поддержал позицию ФИО3, изложенную ранее в судебном заседании.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру признал полностью, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель Управления ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус <...> ФИО11 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, который предусматривает право другой стороны на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Стороной истца в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО3 (продавцом), и ФИО2 (покупателем), по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, проектной площадью 136 кв.м, строительный ###, расположенной на третьем, четвертом этажах строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: <...>, которая будет построена продавцом в срок до *** включительно.

Согласно п.1.2 предварительного договора покупатель обязался купить у продавца, а продавец обязался продать покупателю квартиру, указанную в п.1.1 договора, путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на неё в срок до *** включительно за сумму 2584000 руб.

В соответствии с п.2.1, определяющем цену договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец намеревается продать её по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить, определена сторонами в размере 2584000 руб.

В силу п.3.1 договора покупатель внес денежную сумму в размере 2584000 руб. продавцу в день подписания договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении указанной суммы.

В соответствии с представленной распиской от *** ФИО1, от имени которого на основании доверенности действует ФИО3, получил от ФИО2 денежную сумму в размере 2584000 руб. за квартиру, проектной площадью 136 кв.м, строительный ###, расположенную на третьем, четвертом этажах строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: <...>, по предварительному договору купли-продажи квартиры от ***.

ФИО1, являвшийся стороной по предварительному договору купли-продажи квартиры от ***, умер ***.

В соответствии со сведениями от ***, представленными нотариусом <...> ФИО11, *** заведено наследственное дело ### к имуществу ФИО1, умершего ***. Наследникам ФИО1 - дочери ФИО10, сыну ФИО3 выданы *** свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях в 1/2 доле каждому на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на гараж, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, 8-ми земельных участков, квартиры, жилого дома, 1/2 доли в праве на 4 автомобиля.

При этом в состав наследственного имущества ФИО1 вошли, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами ###, находящиеся по адресу: <...>, которые в результате раздела наследственного имущества между наследниками перешли в собственность ФИО3 Из земельного участка с кадастровым номером <...> впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером ###, на котором расположен многоквартирный жилой <...>.

*** между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключено дополнительное соглашение ### к предварительному договору купли-продажи квартиры от ***, которым внесено изменение в п.1.2 договора, покупатель обязался купить у продавца, а продавец обязался продать покупателю квартиру, указанную в п.1.1 предварительного договора от ***, путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности на неё в срок не позднее ***.

*** между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключено дополнительное соглашение ### к предварительному договору купли-продажи квартиры от ***., которым срок заключения основного договора купли-продажи изменен на срок до ***.

*** администрацией <...> ФИО3 выдано разрешение на строительство RU ###, в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

*** застройщику ФИО3 администрацией <...> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** на кадастровый учет *** поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, площадью 1757,5 кв.м, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 2021, в здании расположено 18 помещений со своими кадастровыми номерами (квартиры).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** квартира с кадастровым номером ###, площадью 141,4 кв.м, имеющая местоположение: <...>, поставлена на кадастровый учет ***; сведения о зарегистрированных правах, а также о каких-либо обременениях и ограничениях в отношении квартиры отсутствуют.

Рассматривая заявленные ФИО2 исковые требования, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, с учетом указанных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, фактически является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ***, который содержит все условия основного договора, следует, что возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся ФИО1, а затем его правопреемником ФИО3 многоквартирном доме по адресу: <...>, связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что покупатель ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** путем внесения предусмотренной договором платы за квартиру в полном объеме.

С учетом смерти ФИО1, действий ФИО3, связанных как с принятием наследства в виде земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, так и с непосредственным строительством жилого дома, суд приходит к выводу о том, что обязательства продавца ФИО1 по продаже квартиры на основании предварительного договора купли-продажи от *** перешли к его правопреемнику ФИО3

Ответчиком ФИО3, к которому перешли обязанности по предварительному договору, в том числе с учетом заключенных им с истцом дополнительных соглашений, обязательства по государственной регистрации права собственности на <...> доме по адресу: <...>, и по заключению с ФИО2 основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора не исполнены. Право покупателя ФИО2 на получение квартиры в собственность на основании заключенного договора купли-продажи до настоящего времени не реализовано.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, применяя приведенные нормы права, а также учитывая признание иска ответчиком, принятое судом, суд считает, что имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на спорную квартиру, в связи с этим исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению полностью.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца ФИО2 по уплате государственной пошлины в размере 21120 руб. подтверждаются платежным поручением; учитывая удовлетворение исковых требований ФИО2, возмещение указанных судебных расходов подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт ###) к ФИО3 (паспорт ###) о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером ###, площадью 141,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21120 (двадцать одна тысяча сто двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено ***