Дело № 2-5172/2025

УИД 77RS0022-02-2024-019955-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5172/2025 по иску ГБУ адрес Метрогородок» к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Метрогородок» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил суд обязать ответчика привести инженерные системы в квартире, расположенной по адресу: адрес, согласно проекту многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ответчик является собственником квартиры № 291, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом № 4В осуществляет ГБУ адрес Метрогородок». Ответчиком самовольно произведено переустройство канализационного стояка, в результате которого произошло залитие нижерасположенного нежилого помещения и паркинга. Сотрудники управляющей компании неоднократно обращались к ответчику с просьбой предоставить возможность устранения причин течи, а также истцом были закуплены и переданы ответчику строительные материалы. Требования истца, как управляющей компании, на которую возложены обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества, оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель ГБУ адрес Метрогородок» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по месту постоянной регистрации ответчика, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, фактическое местонахождение ответчика суду неизвестно.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно статье 12 ГПК РФ - Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

На основании ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 291, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № 4В осуществляет ГБУ адрес Метрогородок».

В ГБУ адрес Метрогородок» обратились жители дома № 4В с жалобой о том, что собственником квартиры № 291 было произведено переустройство канализационного стояка, вследствие чего произошло залитие нижерасположенного нежилого помещения и паркинга.

В ходе технического обследования выявлены нарушения в квартире № 291, а именно: переустройство канализационного стояка.

Ответчиком не представлено доказательств того, что переустройство канализационного стояка в квартире было согласовано с органом местного самоуправления. Опровергающие доказательства не предоставлялись.

Учитывая, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае собственником квартиры № 291 произведено изменение проектного состояния канализационного стояка без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома, в добровольном порядке требования восстановить коммуникации в квартире в первоначальное (проектное) состояние исполнены не были, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не предоставление доступа в квартиру представителей управляющей организации для производства работ по устранению причин течи в зоне общего имущества многоквартирного дома также является неправомерным.

Иных требований не заявлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67 ,98, 113, 117, 167, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести инженерные системы в квартире, расположенной по адресу: адрес, согласно проекту многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Метрогородок» расходы на оплату государственной пошлины по делу в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2025 года.