УИД №
Мотивированное решение изготовлено22 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 15 июля 2025 года
Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.,
при секретаре Сауковой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2025 по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Тугулымскогомуниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, чтов2007 году по расписке она приобрела жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО5.Сделка не была зарегистрирована в Роснедвижимости. Жилой дом по вышеуказанномуадресу принадлежал маме ФИО5, ФИО13. Надату смерти ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу:<адрес>.После смерти мамы ФИО11 Зои ФИО2 на жилой дом наследство сыновья неоформляли. Она пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным по настоящеевремя. Споров по недвижимому имуществу за время пользования не было, претензийтоже не предъявлялось. Она следит за состоянием жилого дома, делает необходимый ремонт,оплачивает платежи. Признание права собственности на жилой дом ей необходимо,чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом,эффективно вкладывать средства на ремонт и благоустройство, зарегистрировать правасобственности на недвижимое имущество, оформить и зарегистрировать права наземельный участок.
Истец К.Л.АБ. в судебномзаседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что дом приобрели у ФИО11, сделку оформили распиской, потому что, тогда не оформляли документально. Дом принадлежал ФИО3, он там проживал. ФИО2 это его дочь, она умерла. ФИО3 она не помнит когда умер. Дочь проживала в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года до ее смерти, проживала она и с отцом. У неё было двое детей. После её смерти принял наследство ФИО5, именно он им и продал дом, при продаже дома он нам передал домовую книгу. Второй сын ФИО4 претензий никаких не предъявлял. Она в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, осуществляет коммунальные платежи, за свет, ТКО. Имеется земельный участок, за которым она ухаживает. Жители поселкам ее воспринимают как собственника данного дома, она облагораживает дом, построила веранду. Проживает одна.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что споров и претензий не имеет (л.д. 12).
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.
<данные изъяты>
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал дом по <адрес> за 20 000 рублей ФИО1 ФИО14, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, а также распиской (л.д. 8).
Из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тугулымским БТИ.
Согласно справке <адрес> поселковой управы АТГО от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, <адрес> проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ день смерти ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти совместно с ней были зарегистрированы и проживали: сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
Согласно справке <адрес> поселковой управы АТГО от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу:<адрес> на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 4).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что К.Л.АБ. с 2007 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за электроснабжение, обращение с ТКО,обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетеля. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 спорным жилым домом.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации Тугулымскогомуниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать заФИО1 ФИО16, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.