УИД 72RS0014-01-2023-006326-31
Дело № 2 – 7349/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 27 сентября 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мурай Ю.В.,
при секретаре Секисовой А.А.,
с участием представителя ответчика (ООО «Комфорт») ФИО1 ФИО11, действующей на основании доверенности от 04.10.2021, представителя ответчика (ООО «Комфорт») ФИО2 ФИО12, действующего на основании доверенности от 13.02.2023, представителя ответчика (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области) ФИО3 ФИО13 действующей на основании доверенности от 29.03.2023 №03/88-ВК,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агранович ФИО14, Агранович ФИО15, Агранович ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Агранович ФИО17, Агранович ФИО18 Агранович ФИО19 обратились в суд с иском к ООО «Комфорт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования следующим.
Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 29 января 2020 года по делу №2-897/2020 удовлетворены исковые требования ООО «Комфорт» к Агранович ФИО20 Агранович ФИО21., Агранович ФИО22 о признании незаконным выдела в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и истребовании данного земельного участка из незаконного владения ответчиков Агранович ФИО23 Агранович ФИО24 Агранович ФИО25 в пользу ООО «Комфорт».
Агранович ФИО26., Агранович ФИО27, Агранович ФИО28 были привлечены к участию в деле как наследники (дети и супруга) Агранович ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого нотариусом ФИО4 ФИО30 заведено наследственное дело №29/2018.
Право собственности наследодателя Агранович ФИО31 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникло ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано Управлением Росреестра по Тюменской области.
Право собственности на наследственное имущество от наследодателя перешло к наследникам за исключением земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Наследники неоднократно обращались к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство, однако нотариус отказывала в совершении нотариального действия, ссылаясь на то, что ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к наследникам о признании выдела земельного участка незаконным и истребовании участка из чужого незаконного владения.
В июле 2022 года стало известно, что Управлением Росреестра по Тюменской области прекращено право собственности Агранович ФИО32 и зарегистрировано право собственности ООО «Комфорт» на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Письмом от 29.08.2022 №16-40-11235/22 Управление Росреестра по Тюменской области сообщило, что регистрационные действия совершены на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества право собственности ООО «Комфорт» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация права собственности на спорный земельный участок незаконна, поскольку суд не признавал право собственности ООО «Комфорт», а лишь указал на незаконность создания участка, следовательно, на необходимость ликвидации участка и восстановления положения, существующего до нарушения права. Однако, регистрируя право собственности на себя, ООО «Комфорт» признало законность создания спорного земельного участка и его право на самостоятельное существование, как объекта права.
Был нарушен принцип публичности и равенства сторон. Решение суда исполнено неправильно, участок должен был быть снят с регистрационного кадастрового учета и возвращен в состав большого участка, из которого был выделен.
Кроме того, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в то время как зарегистрированное право собственности Агранович ФИО33 на спорный земельный участок в судебном порядке не оспорено, ООО «Комфорт» не подтвердило свое право собственности на данный земельный участок.
Поскольку ООО «Комфорт» не заявляло требований о признании права собственности на земельный участок, переход право собственности не основан на законе и зарегистрированное на таком основании право собственности должно быть прекращено.
Просят признать недействительной регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Агранович ФИО34 Агранович ФИО35 Агранович ФИО36 по 1/3 доли за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании части 3 статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявление об отложении разбирательства дела. В удовлетворении заявления об отложении разбирательства дела отказано, о чем вынесено соответствующее определение.
Третье лицо нотариус ФИО4 ФИО37 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 105).
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьего лица.
Представители ответчика (ООО «Комфорт») ФИО1 ФИО38., ФИО2 ФИО39. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 70-71).
Представитель ответчика (Управления Росреестра по Тюменской области) ФИО3 ФИО40 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что государственная регистрация права собственности ООО «Комфорт» на земельный участок произведена на основании вступивших в законную силу судебных актов (л.д. 107-111).
Выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Тюмень ФИО4 ФИО41. ДД.ММ.ГГГГ умер Агранович ФИО42. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершего. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются супруга – Агранович ФИО43 сын Агранович ФИО44., дочь Агранович ФИО45. в отношении наследственного имущества, в том числе, земельной доли размером 8 га с оценкой 200 баллогектаров, расположенной по адресу: <адрес>» (л.д. 96).
В производстве Ленинского районного суда г. Тюмени находилось гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к Агранович ФИО46, Агранович ФИО47, Агранович ФИО48 о признании выдела земельного участка незаконным и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что по заявлению Аграновича ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 144-145) ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Аграновича ФИО50 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 80000 м2 (+/-2475 м2), расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и образованный из земельного участка с кадастровым номером №
29 января 2020 года Ленинским районным судом г. Тюмени принято решение по гражданскому делу №2-897/2020, которым постановлено: «Иск Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» к Агранович ФИО51, Агранович ФИО52 Агранович ФИО53 удовлетворить.
Признать незаконным выдел в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, – из незаконного владения Агранович ФИО54, Агранович ФИО55, Агранович ФИО56 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»» (л.д. 18-29).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков Агранович ФИО57., Агранович ФИО58., Агранович ФИО59 – без удовлетворения (л.д. 30-38).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произведена регистрация права собственности ООО «Комфорт» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80000 м2, расположенный по адресу: <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Основанием для регистрации права собственности ООО «Комфорт» послужили решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 78).
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с прочими, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ООО «Комфорт», как участника общей долевой собственности, возникло право собственности на выделенные земельные участки, в том числе, на спорный, в силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Ембаевское» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, осуществило регистрацию права собственности ООО «Комфорт» на спорный земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, суд не находит оснований для признания недействительной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, а равно и для признания права собственности истцов на спорный земельный участок.
Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Агранович ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № Агранович ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Агранович ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании недействительной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 года.
Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай
Подлинник судебного акта подшит
в гражданское дело №2- 7349/2023
и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Копия верна.
Определение (не) вступило в законную силу
«____» ___________________ 20 ____ г.
Судья Ю.В. Мурай
Секретарь: А.А. Секисова