Дело № 2-90/2023

УИД 74RS0021-01-2022-001486-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 16 марта 2023 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Нетесовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущества Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущества Челябинской области о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 89,3 м2, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что в 1991 году ему как работнику Карталинского лесхоза для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переименованный в дальнейшем на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Челябинским областным бюджетным учреждением «Карталинский лесхоз» был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, в договор включены также члены его семьи. В ноябре 2022 года истец обратился к ЧОБУ «Карталинский лесхоз» с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но ему было отказано ввиду отсутствия полномочий по приватизации. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения является ЧОБУ «Карталинский лесхоз». Учитывая, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1991 года, пользуется им как своим личным, регулярно производит его текущий ремонт и капитальный ремонт. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования жилым домом, производил ремонт, занимался его содержанием, в связи с чем он приобрел на указанный объект недвижимости право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерство имущества Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика Министерство имущества Челябинской области просит в удовлетворении иска отказать, поскольку владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору, поэтому ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Собственником спорного жилого дома является Челябинская область на основании распоряжения ТУ Росимущества по Челябинской области №-р «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений в государственную собственность Челябинской области» и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Министерство имущества Челябинской области осуществляет функции по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области и уполномочено на предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Решение о принятии или об отказе в принятии на учет истца в качестве нуждающегося в жилом помещении, Министерством имущества Челябинской области не принималось, в связи с чем у ЧОБУ «Карталинское лесничество» отсутствовали правовые основания для предоставления вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма истцу. Кроме того, поскольку право пользования спорным домом возникло у истца на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, у истца не возникло право владения спорным домом в порядке приобретательной давности, истец на момент вселения знал, что дом ему не принадлежит, в его владение не передан, его владение признаку добросовестного, не отвечает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Челябинское областное бюджетное учреждение «Карталинский лесхоз» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Челябинское областное бюджетное учреждение «Карталинский лесхоз» представил письменное мнение по иску, из которого следует, что спорное жилое помещение находится в собственности Челябинской области, передано в оперативное управление ЧОБУ «Карталинское лесничество», ФИО1 ранее работал в ЧОБУ «Карталинское лесничество», истец непрерывно проживает в спорном доме с 1992 года с разрешения профсоюзной организации, ордер не выдавался, оформлен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Приватизировать жилое помещение истцу не удалось в связи с необходимостью перевода помещения из нежилого в жилое, уточнения его фактической площади и включению в государственный жилищный фонд Челябинской области. В настоящее время указанные действия совершены. Полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 20 лет, имеются основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Главное управление лесами Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,3 м2, с кадастровым номером №, является Челябинская область, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на праве оперативного управления является ЧОБУ «Карталинский лесхоз», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Территориального управления по Челябинской области Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральное государственное учреждение «Анненский лесхоз» передано в государственную собственность Челябинской области, в том числе основные средства (здания, строения, сооружения).

В соответствии с п.4 Положения о Министерстве имущества Челябинской области, утвержденным постановлением Губернатора Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство является уполномоченным органом по управлению государственным имуществом.

Из выписки из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится у юридического лица ЧОБУ «Карталинский лесхоз» на праве оперативного управления.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение ему предоставлено работодателем в 1991 году на основании решения профсоюзного собрания, для проживания, до настоящего времени он непрерывно проживал в доме со своей семьей, адрес номер дома был изменен с номера «2», на номер «3».

Указанные доводы истца подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 и материалами дела.

Так свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 в 1991 году работал в лесхозе, решением профсоюзного собрания ему и его семье предоставлен для проживания дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором тот проживает по настоящее время, содержит его в надлежащем состоянии. Лесхоз в последующем был переименован в «Карталинский лесхоз».

Из трудовой книжки на имя ФИО1 серии АТ-V № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в Аннеском лесхозе Джабыкского лесничества сначала в должности водителя, затем в должности лесника.

Из справки администрации Еленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, его супруга ФИО3, дети ФИО1, ФИО6 проживали по адресу: <адрес>, без регистрации. В связи с технической ошибкой <адрес> в <адрес> был перенумерован в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО9 и члены его семьи.

Согласно постановлению Главы Новокаолинового сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дому и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кардон № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Суд не принимает в качестве доказательств выделения истцу спорного жилого дома, представленное им заявление от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеющиеся в нем резолюция о вынесении вопроса на рассмотрение профсоюзного органа подписана неустановленным лицом, решение о выделении <адрес> никем не подписано, указанный в нем адрес не соответствует доказательствам, признанным судом допустимыми и достоверными.

Также, суд не принимает во внимание выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанные сведения не соответствуют документу, подтверждающему право собственности на объект недвижимости - выписке из ЕГРН.

Из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор заключен между ЧОБУ «Карталинское лесничество» в лице руководителя ФИО10 и ФИО1, наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи: ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 жилой дом, общей площадью 89,3 м2, расположены по адресу: <адрес>. На нанимателя по указанному договору возложены обязанности по надлежащему содержанию переданного имущества (раздел 3 договора).

Указанный договор социального найма не расторгнут сторонами, не оспорен в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены указанным Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЧОБУ «Карталинское лесничество» сложились правоотношения, регулируемые Жилищным кодексом РФ на основании заключенного договора социального найма жилого помещения.

Указанный договор явился основанием для перерегистрации истца ФИО1 и регистрации членов его семьи ФИО3 (брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении, что подтверждено копией поквартирной карточки и адресными справками на указанных лиц.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в п.15 совместного постановления №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства суд приходит к выводу о том, что истец вселен в спорное недвижимое имущество работодателем в 1991 году на основании решения профсоюзного собрания в связи с возникшими трудовыми правоотношениями, в 2014 году заключил договор социального найма на спорное жилое помещение и стал владеть жилым помещением на основании заключенного договора. В данном случае статья 234 Гражданского кодекса РФ применена быть не может, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК ПФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Министерству имущества Челябинской области о признании права собственности за Орешковым ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 89,3 м2, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Председательствующий: Маняпова Т.В.