ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Мовчан А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-215/2023 (71RS0024-01-2023-000215-11) по исковому заявлению ФИО1 к государственному учреждению здравоохранения «Ясногорская районная больница», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, министерству здравоохранения Тульской области о признании квартиры домом блокированной застройки, снятии многоквартирного дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ГУЗ «Ясногорская районная больница», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование указал на то, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, состоит из <адрес> кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, и нежилого помещения с кадастровым номером №, являющегося собственностью Тульской области, находящегося в оперативном управлении у ГУЗ «Ясногорская районная больница». В указанном нежилом помещении расположен аптечный пункт. Фактически дом разделен на две обособленные части, в каждую из которых имеется отдельный вход с двух земельных участков. Полагает, что указанный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящим из блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух обособленных изолированных частей (блоков), блокированных друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеет самостоятельные инженерные и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет отдельный выход на отдельный обособленный земельный участок из каждого блока жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением эксперта ООО «Стройтрейд-НЛ».

Просил суд признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требования, просил суд:

- снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №,

- признать <адрес> общей площадью 70,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Пояснил, что в просительной части содержится описка, фактически требование об изменении статуса жилого помещения заявлены в отношении <адрес>, принадлежащей истцу.

Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, направил своего представителя для участия в деле.

Представители ответчиков ГУЗ «Ясногорская районная больница», министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, министерства здравоохранения Тульской области, представитель третьего лица управления Росреестра по Тульской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд в соответствии с положениями статьи 167, 233 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что правообладателем нежилого помещения площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на праве оперативного управления является ГУЗ «Ясногорская районная больница», собственником – Тульская область.

Квартира № по адресу: <адрес>, площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1

Указанные объекты недвижимости входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из письма администрации муниципального образования Ясногорский район № ОГ-228 от 22.02.2023 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, предусматривающей в том числе размещение блокированной жилой застройки.

Из представленных истцом ответов министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (№ 15-02-01-29/842 от 14.03.2023) и ГУЗ «Ясногорская районная больница» (№01-03/13-1 от 16.01.2023) следует, что решить вопрос об изменении статуса жилого помещения в отношении <адрес> во внесудебном порядке не представилось возможным.

Как следует из технического заключения о состоянии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Стройтрейд-НЛ», категория технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценивается как исправное состояние, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и не представляет собой угрозу жизни и здоровью находящихся в этом помещении граждан, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Оценивая представленное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд придает ему доказательственное значение, поскольку оно отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности, выполнено компетентными специалистами, обладающими необходимыми знаниями по предмету исследования, которое выполнено по результатам визуального осмотра объекта.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Поскольку представленными стороной истца доказательствами подтверждается наличие всех перечисленных условий для признания жилого дома домом блокированной застройки – помещение имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с соседними жилыми домами шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Свидетельств иного суду не представлено. Одновременно суд полагает правильным удовлетворить требование истца о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 71:23:060202:652.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать <адрес>, расположенную в <адрес> в д.<адрес> домом блокированной застройки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года