Дело № 2-2704/2022
УИД 34RS0001-01-2022-004213-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 19 октября 2022 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.
при секретаре судебного заседания Поповой О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> по ул. им. <адрес> в <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес>. В целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире ею произведена перепланировка жилого помещения, выполнены работы: возведение перегородки из гипсолитовых плит с образованием двух жилых комнат; демонтаж части несущей гипсолитовой перегородки и устройство дверного блока между кухней и жилой комнатой; демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки и устройство дверного блока, закладка части дверного проёма между коридором и жилой комнатой; закладка дверного проёма и устройство нового дверного проёма между коридором и сан. узлом; установка санитарно – технических приборов с подключением к существующим инженерным коммуникациям: в кухне электрической плиты и раковины, в сан. узле – ванной, раковины и сан. узле. В том числе в помещениях квартиры выполнена улучшенная отделка поверхностей стен и перегородок штукатурным слоем (с выравниванием по вертикали), оклеены обои и керамическая плитка, устроен натяжной потолок, полы из керамогранита и ламината. При производстве перепланировки и переустройства общедомовые системы инженерных коммуникаций и вентиляций затронуты не были. Указывает, что все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. При обращении к ответчику ФИО1 было указано на необходимость приведения помещения в первоначальное состояние. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила. Согласно представленного отзыва на иск, при вынесении решения о сохранении <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, полагаются на усмотрение суда. Ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно технического заключения № о перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по ул. им. Огарева, <адрес>, составленного ГБУ <адрес> «<данные изъяты>» следует, что в результате обследования жилого помещения (квартиры) установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном и пригодном для эксплуатации состояния. При переустройстве и перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: возведена перегородка из гипсолитовых плит с образованием двух жилых комнат (поз.4 и 5), демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки и устройством дверного блока между кухней (поз. 3) и жилой комнатой (поз. 4); демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки и устройством дверного блока и заложена часть дверного проёма между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.5); заложен дверной проём и устроен новый дверной проём между коридором (поз.1) и сан. узлом (поз. 2); установлены санитарно – технические приборы с подключением к существующим инженерным коммуникациям: в кухне – электрической плиты, в сан. узле – ванной, раковины и унитаза; в кухне и сан. узле зашиты гипсокартонными коробами санитарно – технические ниши с устройством смотровых люков.
В результате произведенной перепланировки, переустройства изменились общая и жилая площади квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., балкон - <данные изъяты> квм., а после соответственно – общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).
Как следует из выводов технического заключения № о перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по ул. им. <адрес>, <адрес>, составленного <адрес> <адрес> «<адрес>»
в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания и помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом; не ухудшает внешний вид здания. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки и переустройства жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Алексеева
Решение вынесено в окончательной форме 26 октября 2022 года.
Судья И.В. Алексеева