Дело №
УИД: 23RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Мотько Д.Ю.,
при секретаре Аюхановой Н.В.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, находящаяся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Указанный многоквартирным жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6503 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажные жилые дома, в том числе жилые дома сблокированной постройки.
Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».
ООО «ГУК-Краснодар» утверждает, что указанный земельный участок является придомовой территорией многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца. Этот факт был подтвержден управляющей компанией при рассмотрении гражданского дела № в Ленинском районном суде г. Краснодара, а также в тексте возражений на апелляционные жалобы по данному делу.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № № об осуществлении действий по регистрации прав в отношении земельного участка в общую долевую собственность.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права истцу было отказано в регистрации прав на земельный участок в связи с тем, что в соответствии со сведениями из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует многоквартирный жилой, в котором расположено помещение, принадлежащее ФИО1 - квартира с кадастровым номером №.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного на земельном участке объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира. Таким образом, права истца как собственника здания на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нарушены.
ФИО1 просит суд обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6503 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а также исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Входе судебного разбирательства ФИО1 увеличил исковые требования, просил суд помимо ранее заявленных требований обязать администрацию муниципального образования город Краснодар вынести соответствующий ненормативный правовой акт в форме постановления и осуществить действия по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, об уточнении границы земельного участка в соответствии с разработанным межевым планом, об определении границ в отношении земельного участка и его характеристик, о выделении парковочного машино-места с предоставлением земельного участка вблизи места жительства инвалида (г. Краснодар, <адрес>), на котором уже возведен гараж для потребностей инвалида второй группы и приобретен истцом ФИО1, уполномочить соответствующее лицо и обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений характеристик данного земельного участка.
Увеличение заявленных исковых требованийистец ФИО1 мотивировал тем, что он, остальные жители, а также собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома не были проинформированы о формировании придомового земельного участка, публичные слушания не проводились, соответственно, интересы жильцов дома не были учтены. В результате неправомерных действий ответчика площадь земельного участка существенно уменьшена. Неправильно сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права и законные интересы жильцов, поскольку сформирован в границах и площадью, не достаточной для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома в целом, в который входят как жилые помещения, так и находящиеся в собственности нежилые, переведенные из жилых, которые также требуют своей части территории для их обслуживания, вследствие чего ущемляются права как собственника жилого помещения, поскольку земельным участком, сформированным из расчета только площади квартир, пользуются и собственники нежилых помещений, вследствие чего доля на участке, приходящаяся на нее, еще уменьшится.
Вследствие формирования данного земельного участка в неустановленных должным образом схемой границах ФИО1, как и другие собственники помещений их многоквартирного дома, лишены возможности пользования придомовой территорией в полной мере, поскольку нарушаются их права незаконными действиями третьих лиц, использующими прилегающую к дому территорию, в том числе в результате деятельности ООО «ГУК-Краснодар».
ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В соответствии с градостроительными документами и документами о регистрации данного земельного участка, имеющимися в материалах дела, адрес указанного земельного участка с размещением многоквартирного жилого дома был внесен регистратором неверно, а именно обозначен как <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил оставить исковое заявление ФИО1 без рассмотрения, поскольку в случае удовлетворения его требований будут затронуты права и интересы всех собственников многоквартирного жилого дома.
Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которым управление просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Статья 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, сведения о которых носят временный характер. Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ГУК-Краснодар» не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно части 1 статьи 25 названного кодексаправа на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 70 указанного кодекса предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, уч. 32, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки, уточненной площадью 6503 кв.м., запись о праве собственности отсутствует.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект недвижимости поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус – временный.
Иные вещные права, ограничения прав и обременения недвижимого имущества в отношении земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.
В пределах вышеуказанного земельного участка зарегистрирован объект с кадастровым номером № (сеть ливневой канализации) протяженностью 5679 м.
Как усматривается из материалов дела, квартира с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в отношении которой зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании дубликата договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность администрацией Западного административного округа г. Краснодара, выдана главой администрации Западного внутригородского округа ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 15324,5 кв. м по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Согласно части 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу части 7 статьи 72 названного закона временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Таким образом, статья 72 указанного закона предусматривает возможность снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, сведения о которых носят временный характер. Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено.
Также, исходя из содержания статьи 14 упомянутого закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть осуществляются на основании заявления и документов, являющихся основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации (или) государственного кадастрового учета.
Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца, в том числе производные, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Ю. Мотько