Дело № 2-576/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Гужва А.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о включении имущественного права в состав наследства и признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что является единственным наследником по завещанию (а равно по закону) к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся супругом истца с ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Славского нотариального округа к имуществу ФИО3 заводилось наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 24,0 кв. метров, расположенного по адресу; <адрес>. Участок предоставлен для строительства и эксплуатации гаража. Арендные отношения возникли на основании постановления администрации Славского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды определен договором в 5 лет.

С 1998 года по настоящее время, они производили оплату аренды земельного участка в пользу ответчика. Требований его освобождения, предложений перезаключения договора аренды в их адрес не следовало.

В том же году, в границах данного земельного участка возведен гараж, эксплуатируемый по настоящее время. Между тем, возведенное строение в эксплуатацию не принималось и не сдавалось, технические и иные документы на него отсутствуют, право собственности наследодателя не регистрировалось.

Применительно к земельному участку проведено его межевание, уточнение границ, он имеет кадастровый №, вид разрешенного использования для строительств и эксплуатации гаража, из числа земель населенных пунктов, имеет обременение в виде аренды в пользу наследодателя.

Имея целью наследования гаража, а равно регистрацию права собственности на долю в нем, как в совместно нажитом имуществе, пережившим супругом, истец обратилась в администрацию округа по вопросу заключения с ней договора аренды указанного земельного участка.

Должностные лица ответчика разъяснили истцу невозможность заключения такого договора с ней во вне судебном порядке, мотивируя свою позицию тем, что право собственности на гараж не зарегистрировано, срок действия договора определен 5-ю годами со дня его заключения. ФИО4 было рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного спора.

Истец полагает, что оснований для отказа в заключении с ней договора аренды земельного участка, ранее находившегося в аренде ее супруга, по день его смерти, не имелось.

При таких обстоятельствах на дату смерти ФИО8 принадлежало право аренды спорного земельного участка. Такое имущественное право является наследуемым, поскольку непосредственно с личностью наследодателя не связано. Следовательно, оно должно быть включено в состав наследственного имущества после смерти и перейти к супруге как к лицу, принявшему наследство, что соответствует положениям ст. 1112, 1142, 1152 ГК РФ.

При межевании земельного участка уточнены его границы и площадь, которая составила 26 кв. метров.

Истец ФИО4 просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка площадью 26 кв. метров с кадастровым номером 39:12:010010:25, признав за ней право аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГПК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а так же права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГПК РФ или другими законами.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV БА №. Жене присвоена фамилия - ФИО4 /л.д. 20/

Постановлением администрации Славского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок, площадью 24 м.кв. /л.д. 15/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Славского района и ФИО3 заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуального гаража в <адрес>, во дворе <адрес>. /л.д. 14/.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, если арендатор по истечении срока действия договора аренды не прекратил пользоваться предоставленным ему имуществом, соответствующее соглашение сторон возобновляется на неопределенный срок на ранее согласованных условиях. При этом согласие арендодателя на продолжение таких отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по спорному земельному участку установлено ограничение (обременение): аренда, сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременение) объекта недвижимости – ФИО3 (л.д.12-13).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-PE №, выданного отделом ЗАГС администрации Советского городского округа, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в г. Славске Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 17/.

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из наследственного дела № года – ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, согласно которому, она единственный наследник на все имущество своего супруга ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) умершего ДД.ММ.ГГГГ, а так же на все имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ выдано завещание (дубликат) согласно которому ФИО3 все имущество, которое окажется принадлежащим ему на день смерти, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, а так же имущественные права и обязанности завещается истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалы дела истцом представлены доказательства оплаты арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Тот факт, что наследодатель после истечения срока договора аренды не обращался за возобновлением договора, не свидетельствует о прекращении правоотношений сторон, основанных на указанной сделке.

Следовательно, правовых оснований для выводов о том, что право аренды спорного земельного участка прекратилось в связи со смертью наследодателя, не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником к имуществу своего супруга ФИО3 Фактически приняла наследственное имущество, обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу о принятии наследства своего умершего супруга ФИО3 ФИО3 при жизни принадлежал на праве аренды земельный участок, предоставленный ему для строительства и эксплуатации гаража.

От ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» возражений по существу заявленных требований не поступало.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером 39:12:010010:25, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир во дворе ж\<адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> <адрес>), признав за ним право на аренду указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья М.В.Улька