Дело № 2-1688/2022 25RS0029-01-2022-002659-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Имидж-1» к ФИО1, ФИО2 В.ичу, ФИО3 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «Имидж-1» является управляющей компанией многоквартирного дома XXXX в г.Уссурийске. ДД.ММ.ГГ ООО «Имидж-1» получена заявка из квартиры №XXXX о затекании воды в квартиру. Затекание происходит со стояка чугунной канализации, находящейся в кв. № XXXX вышеуказанного дома. Квартира XXXX расположена на первом этаже. Актом от ДД.ММ.ГГ установлено, что для устранения затекания в квартиры № XXXX, необходима замена чугунной крестовины канализации в квартире № XXXX. ДД.ММ.ГГ ответчикам направлены письма с просьбой предоставить доступ для проведения ремонтных работ. Ответчиками не обеспечен беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, предусматривающий возможность работникам управляющей компании произвести осмотр, определить источник неприятного запаха из квартиры и установить причины протекания в подвальное помещение. На основании изложенного, просил обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «Имидж-1» в квартиру XXXX в г. Уссурийске Приморского края для проведение ремонтных работ: замены чугунной крестовины стояка канализации; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом по адресу расположения спорного недвижимого имущества, ответчик ФИО1 извещалась также по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельно суд расценивает как отказ ответчиков от получения судебных повесток и, в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ ООО «Имидж-1» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию, текущему (капитальному) ремонту многоквартирного дома XXXX в г.Уссурийске.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Актом технического обследования XXXX в г. Уссурийске, составленным комиссией ООО «Имидж-1» ДД.ММ.ГГ установлено, что при осмотре квартир XXXX, XXXX второго этажа, было выявлено, что затекание в квартиру № XXXX происходит со стояка чугунной канализации, в перекрытии стоит крестовина. Стояки находятся в квартирах 22, 26. Для замены чугунной крестовины необходим доступ в квартиру XXXX. В указанной квартире долгое время никто не проживает и не следит за состоянием жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования о предоставлении доступа к вышеуказанным инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении XXXX дома XXXX в г. Уссурийске, для произведения необходимого осмотра и ремонта. Однако данные требования были проигнорированы собственниками спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на ответчиков как собственников жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а отказ предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее им жилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками по требованию истца не предоставляется свободный доступ в жилое помещение работникам управляющей компании для проведения необходимого обследования в целях проведения ремонта инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В силу ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 В.ича, ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Имидж-1» к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире XXXX в г. Уссурийске Приморского края, для проведения ремонтных работ - замены чугунной крестовины стояка канализации.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 В.ича, ФИО3 в пользу ООО «Имидж-1» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, с каждого по 2000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.