Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 14 ноября 2023 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гараньковой О.А.,
при секретаре Несмеянове В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, и продавцом ФИО7 заключен договором купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру из двух жилых комнат общей площадью 53,9 кв.м., из них жилой 33,2 кв.м., расположенную на 1-ом этаже по адресу: <адрес>. Произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оформлена в общую долевую собственность. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей и оплата производится частями: денежная сумма в размере 453 026 рублей подлежат перечислению пенсионным органом; денежная сумма в размере 1 546 974 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В октябре истцом полностью выплачена сумма в размере 1 546 974 рубля, что подтверждается распиской, составленной между продавцом и покупателем. Свои обязательства перед продавцом ФИО7 по договору купли-продажи истцом и ФИО6 выполнены в полном объёме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. Вследствие чего не было подано совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры. Поскольку договор купли-продажи выполнен полностью, денежные средства за объект недвижимости продавцу переданы в полном объёме, указанное является основанием для прекращения ипотеки в силу закона. Истцом направлено заявление в Управление Росреестра по Хабаровскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое оставлено без удовлетворения с разъяснением, что вопрос подлежит разрешению судом. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО8
В судебное заседание стороны, третье лицо ФИО6 не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Истец согласна на рассмотрение дела в свое отсутствие.
Из поступившего от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю письменного отзыва следует, что Управление не является стороной договора купли-продажи квартиры, денежные средства за продажу квартиры не получало, на спорный объект недвижимости не претендует, наследником ФИО9 не является. В связи с чем, не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересом истца не нарушало. Следовательно, Управление не является надлежащим ответчиком по делу. Просит в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.
Из заявления ответчика ФИО2 следует, что она является наследником умершего отца ФИО7 Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности отца ФИО7 Он продал квартиру в 2018 году по договору купли-продажи ФИО1 и ее несовершеннолетним детям. ФИО1 с отцом произвела полный расчет за квартиру. Исковые требования признает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания прекращения залога.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей.
Согласно п.5 договора, стоимость квартиры по договору оплачивается покупателями в следующем порядке: денежная сумма 1 546 974 рубля покупатели оплачивают продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежная сумма 453 026 рублей подлежит перечислению УПФР в г.Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал не позднее двух месяцев с момента регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №.
После его смерти нотариусом нотариального округа г.Хабаровска Хабаровского края ФИО10 оформлено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего являются ответчики ФИО2, ФИО8, которым ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав по заявлению ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со ссылкой на непредставление заявления о погашении ипотеки залогодержателем ФИО7, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о погашении ипотеки.
Из представленных по запросу суда оригиналов расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 получил от ФИО1, ФИО6 денежные средства в общей сумме 1 547 000 рублей в счет оплаты продаваемой им квартиры по адресу: <адрес>
Согласно справки Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №, средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ направлены на оплату приобретаемого ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сумма 453 026 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая настоящий спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что наличие обременения в отношении спорного объекта недвижимости нарушает права истца, ее несовершеннолетних детей, третьего лица, как собственников жилого помещения, полностью оплативших стоимость приобретенной квартиры, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом суд также учитывает, что сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации права как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.
Поскольку обязательства по уплате стоимости квартиры покупателями исполнены, иные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна: О.А.Гаранькова
Мотивированное решение составлено: 14.11.2023.
Решение вступило
в законную силу _________________
Судья: О.А.Гаранькова
УИД: 27RS0001-01-2023-004935-04
Подлинник решения находится в материалах дела
№ 2-4969/2023
Центрального районного суда г.Хабаровска
Секретарь с/з: