Дело №2-195/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000214-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,
при секретаре Т.М.Лукьяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что 13.07.1978 на основании договора застройки ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: . В отделе архитектуры райисполкома был оформлен проект жилого дома, план земельного участка. В 1979 году на отведенном земельном участке был возведен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет. В связи с газификацией жилого дома в нем была произведена реконструкция в виде пристройки помещения для газового оборудования, разборки печи, утепления холодного помещения, которое стало жилым помещением, пристройки веранды, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не представляют опасности для жизни людей, проживающих в этом жилом доме, не затрагивают интересы других лиц. Реконструированное здание жилого дома на момент исследования находится в работоспособном техническом состоянии. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 67,1 кв.м, после проведения работ по реконструкции и признать за собой право собственности на данный жилой дом.
Истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация МО Руднянский район Смоленской, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО2 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.
В судебном заседании установлено, что 13.07.1978 на основании нотариально удостоверенного договора застройки Отделом коммунального хозяйства исполкома Руднянского горсовета депутатов трудящихся застройщику ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м для возведения индивидуального жилого дома по адресу: (л.д.15-16,18).
02.11.1993 постановлением Главы Администрации города Рудня от 08.04.1993 №79 ФИО1 для ЛПХ предоставлен в собственность земельный участок площадью 650 кв.м, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю от 02.11.1993 № и оформлен план земельного участка (л.д.19,17).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2023 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , общей площадью 650 кв.м, поставлен на кадастровый учет 02.11.1993 (л.д.21).
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2023 одноэтажный индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 62,5 кв.м, завершен строительством в 1979 году, поставлен на кадастровый учет 18.06.2012 (л.д.20).
Согласно техническому паспорту (Инвентарное дело №) по состоянию на 06.03.1979 жилой дом по адресу: (собственник ФИО1) состоял из основной части с печным отоплением и двух пристроек, имел общую площадь 62,78 кв.м, жилую площадь 44,23 кв.м.
В связи с газификацией жилого дома истцом произведена реконструкция в виде пристройки помещения для газового оборудования, разборки печи, утепления холодного помещения, пристройки веранды.
Из технического отчета, составленного 18.01.2023 ООО «ГеоТехПлан» на объект индивидуального строительства по адресу: следует, что его владельцем на основании договора застройки № от 16.08.1978 является ФИО1 (л.д.11.12). Индивидуальный жилой дом общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 67,1 кв.м. имеет автономные коммуникации, АГВ, электроосвещение, водоснабжение, сетевое газоснабжение. Печь отсутствует (л.д.14, 14 оборот).
Таким образом, в результате реконструкции индивидуального жилого дома истца изменились в сторону увеличения технико-экономические показатели общей площади с 62,78 кв.м до 100,8 кв.м., в том числе, показатели жилой площади с 44,23 кв.м. до 67,1 кв.м.
В силу п.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Принимая во внимание изложенное суд сохраняет индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: в реконструированном состоянии и признает на него право собственности за истцом ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 67,1 кв.м., в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 67,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М. Горчакова