Дело №2-686/2025

УИД 50RS0022-01-2025-000658-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Баранковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лобня к Головастому ФИО6, ФИО1 ФИО7 об обязании произвести работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Лобня Московской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании произвести мероприятия по ограничению доступа (ограждению территории забором) к объекту недвижимости – заброшенному помещению, расположенному по адресу: ................, для исключения свободного и беспрепятственного доступа к нему неопределенного круга лиц; по устранению нарушений требований противопожарной безопасности путем проведения уборки мусора на земельном участке по адресу: .................

В обоснование исковых требований указано, что по адресу: ................, на земельном участке, находящемся в полосе отвода железной дороги, ранее располагался жилой дом, в котором находились жилые помещения, принадлежащие ответчикам. В связи с тем, что указанный жилой дом полностью уничтожен в результате пожара, постановлением главы администрации г.о. Лобня от 19.01.2021 № 52 жилые помещения в жилом доме признаны непригодными для проживания. Переселение жителей дома завершено в 2022 году, дом снят с баланса муниципального жилого фонда в связи с его уничтожением пожаром. Вместе с тем, в квартире № 2 остается зарегистрированным собственник жилого помещения ФИО2, которому предоставлена жилая площадь в маневренном жилом фонде, а в квартире № 6 остается зарегистрированной собственник жилого помещения ответчик ФИО1, которая проживает в собственном жилом помещении по адресу: г. ................. Непригодный для проживания жилой дом аварийным не признан, решение о сносе жилого дома и выкупе жилых помещений, находящихся в собственности граждан, не принималось. При этом жилой дом находится в разрушенном состоянии, является потенциально опасным с точки зрения антитеррористической защищенности и общественной безопасности, способствует несанкционированному проникновению внутрь третьих лиц и представляет собой опасность для их жизни и здоровья.

В судебное заседание истец Администрация г.о. Лобня Московской области своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1).

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Судом установлено, что по адресу: ................, на земельном участке, находящемся в полосе отвода железной дороги, ранее располагался жилой дом, в котором находились жилые помещения, принадлежащие, в том числе ответчикам ФИО2 (кв. № 2) и ФИО1 (кв. № 6), что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 13.11.2024 (л.д. 15-20).

В связи с тем, что указанный жилой дом полностью уничтожен в результате пожара, постановлением главы администрации г.о. Лобня от 19.01.2021 № 52 жилые помещения в жилом доме признаны непригодными для проживания (л.д. 7). Данным постановлением утверждено заключение от 01.10.2021 б/н Межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, назначенной постановлением главы г.о. Лобня от 24.05.2021 № 678. Жилые помещения квартир №№ 1,2,3,4,5,6,7 в многоквартирном доме по адресу: ................ признаны непригодными для проживания по причине отсутствия в нем строительных конструкций после повреждения в результате пожара.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее - Положение).

Пунктом 7 указанного Положения предусмотрено, что решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

В соответствии с пунктом 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

В случае, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г. (далее - Обзор от 29 апреля 2014 г.), указано, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Из анализа вышеприведенных норм права и установленных судом фактов следует, что земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в том числе, жилые помещения, принадлежащие ответчикам, которые не осуществили снос или реконструкцию указанного дома в силу того, что дом является многоквартирным, содержащим, в том числе, жилые помещения, собственником которых является истец.

Поскольку переселение жителей дома завершено в 2022 году, дом снят с баланса муниципального жилого фонда в связи с его уничтожением пожаром, истец Администрация г.о. Лобня Московской области является лицом, которое может и должно инициировать изъятие жилых помещений, непригодных для проживания, а, следовательно, обязанность по содержанию территории такого дома не может быть возложена на ответчиков, так как является прямой обязанностью самого истца.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации г. Лобня к Головастому ФИО8, ФИО1 ФИО9 об обязании произвести работы – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 мая 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова