Дело № 2-312/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 14 марта 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО СП «Выдринское» к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Выдринское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что он зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, но не был включен в договор социального найма и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ В течение 2022 г. он неоднократно приглашался в администрацию, где ему разъяснялся порядок переоформления договора социального найма, необходимость предоставления документов о родстве с ФИО2 либо освобождения жилого помещения, достаточные меры им не предпринимались, у него отсутствует право пользования и проживания в данном жилом помещении. На квартиру имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 35852, 63 руб., за потребление электроэнергии 9025, 77 руб., за социальный найм 50839, 24 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что насколько им известно ФИО1 является сыном ФИО2 Она прописала его в квартире, но в договор найма от ДД.ММ.ГГГГ его не включила, хотя включила дочь ФИО3, которая там прописана не была, т.к. не хотела, чтобы он там проживал. На тот момент у ФИО1 было в собственности жилое помещение по <адрес>, которое он продал и с сожительницей пришел жить к матери в 2008-2009 гг., они вели совместное хозяйство, он жил на пенсию матери. Он периодически появляется в квартире, но не проживает, проживает по разным адресам, ведет асоциальный образ жизни. Летом 2022 г. в доме проводился капитальный ремонт, меняли систему отопления, не могли попасть к нему в квартиру. Затем под его квартирой прорвало трубы, перекрыли на неделю воду ближайшим домам. Он к ним по вопросу заключения договора социального найма не обращался, это была их инициатива, также просили предоставить документы о его родстве с ФИО2, он отвечал утвердительно, уходил и ничего не предпринимал. Жилья для его переселения у них нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, заказное письмо с судебным извещением получил лично, о причинах не явки не сообщил, отзыва (возражений) не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Прокурор – помощник прокурора Кабанского района Республики Бурятия Тубчинов А.В. дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчик был вселен в жилое помещение, оплата электроэнергии в августе 2022 г. им проводилась, с ним не заключен договор социального найма, где бы были предусмотрены его права и обязанности, что явилось бы дополнительным основанием для выселения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности МО СП «Выдринское» на основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО2, в него в качестве членом семьи включены ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО СП «Выдринское» и ФИО2 заключен договор № социального найма данного жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя включена дочь ФИО3 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении как по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще до заключения договора найма жилого помещения, однако в договоре социального найма не указан, но при этом в нем фактически проживал с матерью ФИО2 и вел с ней совместно хозяйство, периодически бывает в данной квартире, на что указывает истец. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что наниматель ФИО2 предоставила данное жилое помещение в безвозмездное пользование ФИО1 как члену своей семьи – своему сыну, их родство подтверждается актовой записью о его рождении, проживала с ним одной семьей. они вели общее хозяйство.

Следовательно, несмотря на не указание в договоре социального найма, он приобрел право владения и пользования данным жилым помещением как член семьи нанимателя, вопреки доводам истца об обратном.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Следовательно, ФИО1 вправе требовать признания его нанимателем по данному договору социального найма.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Согласно ч. 4 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

По данной квартире имеется задолженность: по плате за социальный найм с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2023 г. включительно в размере 50839, 24 руб., при этом оплата вообще не производилась с января 2019 г.; по плате за электроэнергию с августа 2022 г. по январь 2023 г. включительно (с учетом ранее имевшейся) в размере 3366, 70 руб.лишь при одной оплате в августе 2022 г. на сумму 585 руб.; по коммунальным услугам (водоотведение, отопление, очистка сточных вод, забор воды из системы отопления, холодная вода) с июля 2022 г. по февраль 2023 г. включительно в размере 35832, 63 руб., оплата не производилась. Данные платежи должен вносить ответчик как в прошлом член семьи нанимателя и фактический ее наниматель в настоящее время.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При этом согласно разъяснений, данных в абзаце втором п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В данном случае неоплата за электроэнергию имела место непрерывно лишь в течение 5-ти месяцев, т.к. в августе 2022 г. таковая произведена.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Следовательно, ответчик может быть выселен из спорного жилого помещения по данному основанию, но лишь с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснений, данных в абзацах пятом и шестом п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как пояснил представитель истца, подобного жилого помещения для его представления ответчику не имеется. Ввиду чего в настоящее время ответчик не может быть выселен из жило помещения по данному основанию.

С учетом изложенного исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО СП «Выдринское» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 14.03.2023г.

Судья А.А. Максимов