Решение по делу № 2-1518/2022 от 06.02.2023 - об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Бобылевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Донской об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что решением Донского городского суда Тульской области от 08.08.2013 года за ФИО10, ФИО2, ФИО6 ФИО6, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО7 признано право общей долевой собственности по доли в праве на квартиру по адресу: <данные изъяты> порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО12, ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны заключен договор купли-продажи 6/10 долей вправе на вышеуказанную квартиру.

Решением Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус жилого помещения – квартира признана частью жилого дома и установлено, что ФИО2, ФИО13, ФИО7, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/10 доли в праве собственности часть жилого дома площадью 38,4 кв.м.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, не указана доля ФИО2 – 6/10 долей в праве, которая ей принадлежит по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывали, что общая площадь квартиры в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указана <данные изъяты>., а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ 75,7 кв.м.

На основании выше изложенного, просили суд сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать за ФИО2 (для в праве 7/10), ФИО5 (доля в праве 1/10), ФИО4 (доля в праве 1/10), ФИО7 (доля в праве 1/10) право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу Тульская <данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167, 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что истцам принадлежит жилой дом в праве долевой собственности, расположенный по адресу <данные изъяты> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-24)

Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО14, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Решением Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус жилого помещения – квартира признана частью жилого дома и установлено, что ФИО2, ФИО13, ФИО7, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома площадью 38,4 кв.м.

Решением Донского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО14 к администрации муниципального образования город Донской, ФИО2, ФИО6 в интересах ФИО7, ФИО6 в интересах ФИО5 и ФИО4 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО6 в интересах ФИО7, ФИО6 в интересах ФИО5 и ФИО4 к администрации муниципального образования город Донской, ФИО14 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества удовлетворены в полном объеме.

Указанное решение ссуда в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО12, ФИО3 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны заключен договор купли-продажи 6/10 долей вправе на вышеуказанную квартиру.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», истцами проведена реконструкция жилого помещения: возведена жилая пристройка лит. <данные изъяты> на месте снесенной пристройки лит. а3, холодная пристройка лит. <данные изъяты> переоборудована в жилую пристройку лит. <данные изъяты> над лит.<данные изъяты> из чердачного помещения переоборудована мансандра, лит. а2 холодная пристройка снесена. <адрес> жилого помещения в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела установлено, что фактически доля домовладения, принадлежащая истцам, представляет собой блок жилого дома, где имеются самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, блоки не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № 013 по состоянию на 16.01.2023 года, изготовленном ООО «Эксперт Центр», нарушений требований норм инсоляции, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес>, расположенной по адресу <данные изъяты> отсутствуют. Статус жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу, определен как блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с положениями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Указанное выше экспертное заключение ООО «Эксперт-Центр» № 013 суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку является подробным, научно-обоснованным, четко отвечает на поставленные вопросы, выполнено экспертом, имеющим стаж работы по экспертной специальности свыше 10 лет. Сомневаться в достоверности указанного экспертного вывода у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 к администрации муниципального образования г. Донской об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7 к администрации муниципального образования <адрес> об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

На основании выше изложенного просили суд сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать за ФИО2 (для в праве 7/10), ФИО5 (доля в праве 1/10), ФИО4 (доля в праве 1/10), ФИО7 (доля в праве 1/10) право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, мкр.Северо-Задонск, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий