Дело № 2-497/2023 09 февраля 2023 года

29RS0014-01-2022-005872-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, администрация) о взыскании возмещения за жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., в сумме 584000 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 99280 руб.

В обоснование указано, что истец является собственником квартиры. Квартира и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, изъяты для муниципальных нужд.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

ФИО1 (далее - истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании заключения межведомственной комиссии от <Дата> <№> распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» по городскому хозяйству от <Дата> <№>р многоквартирный ... корпус 2 по ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> администрация ГО «Город Архангельск» приняла распоряжение <№>р об изъятии у истца принадлежащего ей жилого помещения.

В соответствии с Отчетом об оценке <№> ООО «Норд Эксперт», представленным истцом, рыночная стоимость принадлежащего истцу изымаемого жилого помещения составляет 584000 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 99280 руб.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Администрация городского округа "Город Архангельск" до даты первой приватизации в ... корпус 2 по ... не являлась наймодателем по отношению к данному дому. Данный многоквартирный дом был ведомственным и числился на балансе АО «Маймаксанский ЛДК», Первая приватизация в вышеуказанном доме, согласно сведениям из ГБУ АО «АрхОблКадастр», состоялась <Дата>. Право собственности у городского округа возникло <Дата> согласно распоряжению мэра города Архангельска <№>р от <Дата> и соответственно возникло право общедолевой собственности. Обязательство по проведению капитального ремонта всего многоквартирного дома лежит на Администрации городского округа «Города Архангельска», только в случае, если последнее стало бы собственником всего здания. Согласно представленному ГБУ АО «АрхОблКадастр» техническому паспорту на жилой дом износ данного дома по состоянию на <Дата> (дата последних вносимых изменений в техпаспорт) составлял 37%. Следовательно, на дату первой приватизации жилых помещений многоквартирного дома - <Дата>, износ дома был менее указанного значения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы в сумме 12000 руб. на оплату услуг по оценке рыночной стоимости квартиры изымаемого жилого помещения с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и стоимости доли в общем имуществе МКД. Суд признает указанные издержки связанными с рассмотрением дела и подлежащими возмещению за счет ответчика.

Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по составлению иска и услуг представителя в сумме 35000 руб. (л.д.14-17). Представитель истца составила иск, участвовала в двух судебных заседаниях. С учетом сложности дела, объема работ, продолжительности судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма является явно завышенной и подлежит уменьшению до 13000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 9040 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) рыночную стоимость квартиры изымаемого жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома) в размере 584000 рублей, судебные издержки в связи с оценкой жилого помещения в сумме 12000 руб., на составление иска и оплату услуг представителя в сумме 13000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9040 рублей, всего взыскать 618040 руб.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров