Решение по делу № 2-147/2023 от 27.02.2023 - о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Дело №2-147/2023

(25RS0032-01-2023-000216-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при секретаре Гарковец В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указав, что она является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,4кв.м., по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение расположено на земельном участке, выделенном в собственность её матери 12.11.1992г. по решению Вознесенской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства. Жилое помещение имеет автономные отопление, энерго- и водоснабжение, единственный вход, ограждение в виде забора. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2014г., выданному Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, жилое помещение является квартирой. Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства №05:250/2006-485 от 01.11.2006г. ФГУП «Ростехинвентаризция», жилое помещение является квартирой в одноквартирном жилом доме, а согласно технической документации - Технического паспорта домовладения, жилое помещение является жилым домом, расположенном на земельном участке, огороженном забором. На территории земельного участка имеется сарай, погреб, навес, гараж, баня. Жилое помещение имеет общую площадь 58,4кв.м., в том числе жилую площадь 40,4 кв.м., 3 жилых комнаты, прихожую и кухню и один вход в жилое помещение. Истица считает, что при составлении правоустанавливающих документов на жилое помещение были допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому жилой дом в технической документации указан как квартира. Однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого назначения домостроения и, хотя, данный объект обозначен как квартира, он не является составляющей частью жилого дома, исходя из его признаков. Приобретая по договору на передачу квартир в собственность граждан от 25.02.1994г. её мать фактически приобрела жилой дом. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо «жилой дом» препятствует реализации ее прав, в т.ч. на оформление в дальнейшем прав на земельный участок под объектом недвижимости. Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, отвечает всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле статьи 36 ЖК РФ. Признание спорной квартиры жилым домом не нарушит и не ущемит прав третьих лиц. Необходимость обращения в суд с настоящим иском вызвана тем, что действующее законодательство не предусматривает порядка и процедуры признания квартиры жилым домом во внесудебном порядке. Ссылаясь на нормы ЖК РФ, ГК РФ и изложенные обстоятельства, то, что изменение статуса жилого помещения необходимо в том числе и для приобретения земельного участка в собственность, истица просит: признать жилое помещение-«квартиру», по адресу: <адрес>, «жилым домом»; прекратить ее право собственности на «квартиру» по указанному адресу; признав за ней право собственности на «жилой дом», состоящий из трех комнат и кухни, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело судом рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что:

истица ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, площадью 58,4кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенной ею по договору дарения от 19.11.2014г., право собственности зарегистрировано 01.12.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

согласно Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 01.11.2006г., наименование объекта по указанному адресу указано как «квартира в одноквартирном жилом доме»;

из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, по состоянию на 03.03.1993г. следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке, по указанному адресу является одноквартирным;

согласно справке территориального управления Ярославское от 16.02.2023г. №7, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 58,4кв.м., является индивидуальным жилым домом, расположенном на обособленном земельном участке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

По смыслу закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленных документов установлено, что жилое помещение, собственником которого является истица, состоит из трех комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком помещении, расположенных в индивидуально определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования (гараж, баня, сараи, навесы). В указанном отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, этот жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение - «квартиру», кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, - «жилым домом», прекратив право собственности ФИО1 на «квартиру» по указанному адресу, признав за ней право собственности на «жилой дом», общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой - 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 06 марта 2023г.