К делу №2-441/23 УИД 23RS0045-01-2023-000034-59
Решение
Именем Российской Федерации
город Славянск-на-Кубани 05 апреля 2023 года
Славянский городской Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Отрошко В.Н.,
при секретаре судебного заседания Дей В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Межмуниципальному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК и Республике Адыгея, г. Сочи об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (...)
установил:
Истцы обратились в Славянский городской суд с иском к Межмуниципальному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК и Республике Адыгея, г. Сочи об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (...)
В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО16, в связи с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, исковые требования уточнил, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (...), путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (...), по адресу: (...), (...), согласно характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) (...), (...), в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта (...).
В судебное заседание представитель ответчика Межмуниципального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК и Республике Адыгея, г. Сочи, будучи надлежащим образом уведомлен о слушании дела судебной повесткой, что подтверждается уведомлением о вручении почтового уведомления, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги», в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу (...) от (...) признано наличие реестровой ошибки в сведениях о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером (...) содержащихся в Едином государственном реестре невидимости. Истцы по настоящему иску были привлечены к участию в деле (...) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. В связи с отсутствием самостоятельных требований со стороны третьих лиц, решение по существу устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером (...) с границами земельных участков, принадлежащих истцам, судом не рассматривалось (л.д. 113-125).
В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из материалов дела установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером (...), площадью: (...) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – полоса отвода путевой части (...), расположенным по адресу: (...), (...), (...), является Российская Федерация в лице уполномоченного органа Межмуниципального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, г. Сочи. Право пользователем данного земельного участка является ОАО «РЖД» на праве аренды (л.д. 43-52).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от (...) (далее – ЕГРН; Выписки прилагаются) граница земельного участка ответчика с кадастровым (...) пересекает границы земельных участков истцов, а именно: кадастровый (...), площадью (...) кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...); кадастровый номер (...), площадью (...) кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...); и кадастровый (...), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащие на праве собственности ФИО17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации; кадастровый (...), площадью 645 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...)-(...), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/6 доли в праве) и ФИО4 (1/6 доли в праве), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...) кадастровый (...), площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО5 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...); кадастровый (...), площадью (...), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 согласно справке, выданной нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края Славянского нотариального округа ФИО18 от (...). регистрационный (...) являющиеся наследниками наследственного имущества, состоящего из вышеуказанного земельного участка и жилого дома; кадастровый номер (...), площадью (...) кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве общей деловой собственности ФИО10, ФИО11 по ? доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...); кадастровый номер (...) площадью (...) кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...); кадастровый номер (...), площадью (...) кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...)
В судебном заседании установлено, что заключением кадастрового инженера, ФИО19 границы земельного участка ответчика с кадастровым номером (...) пересекают границы земельных участков: кадастровый номер (...), площадью (...) кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (...) реестровый номер (...), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия (...) от (...).; кадастровый номер (...), площадью (...) кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), на котором расположен жилой дом кадастровый номер (...) принадлежащий на праве собственности ФИО13, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...) кадастровый номер (...), площадью (...) кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО15, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделана запись регистрации (...)
Судом установлено, что наличие пересечения границ земельных участков препятствует истцам ФИО9, ФИО15 поставить принадлежащие им земельные участки на государственный кадастровый учет. Также, из-за имеющегося пересечения истица ФИО13 не может оформить права собственности на земельный участок.
В соответствии п.5 ч.1 с ст. 1 ЗК РФ, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, определяющих единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ходе рассмотрения дела, судом была назначена экспертиза (...) от (...), согласно которой установлены пересечения содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером (...) с фактическими границами земельных участков истцов с кадастровыми номерами: (...), (...) Часть границ земельного участка с кадастровым номером (...) принадлежащего ответчику пересекает фактическую (юридическую) часть границ земельных участков истцов. Сведения о характерных точках границ земельного участка ответчика с кадастровым номером (...) с учетом их корректировки со смежными земельными участками истцов с кадастровыми номерами (...) (...) по их фактическому землепользованию указаны в таблице (...) экспертного заключения (л.д.29-38).
Согласно статье 26 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», собственнику земельного участка границы, которого имеют пересечения, со смежными земельными участками, запрещено распоряжаться данным участком по своему усмотрению (продать, подарить, проводить кадастровые работы и т.д.).
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером (...) необходимо внести изменение в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (...) согласно характерных точек границ земельных участков истцов, в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта (...).
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы‚ или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Межмуниципальному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК и Республике Адыгея, г. Сочи об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (...) удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (...) путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), р-н Славянский, (...), согласно характерных течек границ земельных участков с кадастровыми номерами:
(...) расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО1;
- (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО2;
(...) расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО2;
- (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3 (5/6 доли в праве) и ФИО4 (1/6 доли в праве).
- (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО5;
- (...) расположенный по адресу: РФ, (...), правообладателями по наследству являются ФИО6, ФИО7, ФИО8;
- (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО9;
- (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО10;
- (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО12;
- (...) расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО14;
(...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО15;
- (...) расположенный по адресу: (...), в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта (...), устранив пересечение:
Обозначение характерных точек границ
Координаты границ (уточненные) земельного участка с кадастровым номером (...),
по адресу: (...), (...), (...),
определены в результате выполнения кадастровых работ судебным экспертом
X
Y
1
2
3
н1
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
Признать согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (...), по адресу: (...), (...), (...) в соответствии с координатами, установленными заключением эксперта (...), с земельными участками:
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО1;
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО2;
- кадастровый номер (...) расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО2;
- кадастровый номер: (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3 (5/6 доли в праве) и ФИО4 (1/6 доли в праве).
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО5;
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), правообладателями по наследству являются ФИО6, ФИО7, ФИО8;
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО9;
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО10;
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО12;
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО14;
- кадастровый номер (...), расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежащий на праве собственности ФИО15;
- кадастровый номер (...) расположенный по адресу: (...).
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), р(...), (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.
Копия верна
Согласовано
Судья .