Дело № 2-2759/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-002185-84
стр. 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,
при секретаре Нуриевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что 31.10.2014 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Согласно договору купли-продажи на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости (комнате) зарегистрирован ФИО2, который обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета и освободить комнату от своих личных вещей. Однако, по вышеуказанному адресу ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в спорной квартире не проживает.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному адресу.
В судебное заседание представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Стерлитамаку не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных. Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст. 11 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.10.2014.
Согласно адресной справке №, выданной отделом по вопросам миграции УМВД РФ по г. Стерлитамаку по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 с 08.10.2013.
Из Акта о непроживании следует, что ФИО2 с 31.10.2014 не проживает, его личных вещей и иного имущества в указанной квартире не имеется.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 договора купли-продажи от 31.10.2014, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы на содержание спорного жилого помещения и по оплате коммунальных услуг не несет, доказательств обратного не представлено.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании ответчика в спорной квартире, либо чинении ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, лишении действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.
Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда из него.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 г.