16RS0049-01-2021-017530-76
2.126
Дело №2- 924/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 октября 2022 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки, по встречному иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние и взыскании судебной неустойки.
В обоснование своего иска истец указал, что в производстве Ново-Савиновского районного суда г.Казани рассматривалось гражданское дело №-- по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
В рамках рассмотрения гражданского дела №-- было установлено несоответствие между техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. и актом натурного осмотра жилого помещения №-- в ... ... от --.--.---- г..
Администрация считает произведенную перепланировку выполненной с нарушением норм действующего законодательства.
Так, комната - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме (СП 54.13330.2011. Приложение Б, п.3.3).
Помещения вспомогательного использования - помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, встроенные шкаф и т.п. (СП 54.13330.2011. Приложение Б, п.3.4).
Согласно техническому паспорту жилого помещения жилая комната, кухня, коридор названы отдельными помещениями, однако разделение между ними отсутствует. Строительными конструкциями указанные зоны друг от друга не отделены, установленные перегородки являются трансформируемыми, поэтому считать их отдельными помещениями оснований не имеется.
Во вновь образованном помещении на месте помещения бывшей кухни оказались открыто размещенными два прибора систем инженерного обеспечения - плита для приготовления пищи и установка для мытья посуды. Это означает, что вновь образованное помещение является помещением различного использования - одновременно жилой, кухней и коридором, располагается над размещенными под квартирой жилой комнатой, кухней.
Подобное расположение вновь образованного в ... ... помещения с кухней не соответствует нормативному требованию, предусмотренному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а именно пункту 24 - размещение над комнатами уборной, душевой (ванной) и кухни не допускается.
Таким образом, установленный законодателем запрет собственником жилого помещения в данном случае нарушен.
Администрация не выдавала разрешение на перепланировку произведенную по адресу: ... ....
В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести ... ...А по ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки; взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 подала встречное исковое заявление к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании Справки о полной выплате паевого взноса ЖСК «Берег-1» №--, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..
С целью удобства и рационального использования пространства квартиры ФИО1 самостоятельно произвела перепланировку квартиры в следующем объеме: демонтаж кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой; возведение трансформируемых перегородок между жилыми и нежилыми помещениями; выделение из помещения жилой комнаты спальной комнаты путем устройства перегородки из гипсокартона; выделение в ванной комнате технического помещения для размещения стиральной машины путем устройства дверей – купе; демонтаж перегородки между подсобным помещением и жилой комнатой для организации гардеробной комнаты путем устройства дверей - купе.
Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании Проекта перепланировки, разработанного ООО «PC-КОНЦЕПТ». ФИО1 обратилась в ИКМО г. Казани Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов с заявлением о согласовании перепланировки, однако --.--.---- г. был получен отказ №--.
Согласно Проекта, разработанного ООО «PC-КОНЦЕПТ» перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения.
Инженерные системы здания, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в процессе перепланировки остаются без изменений. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Расположение помещений квартиры соответствует требованиям санитарных правил. Инсоляция жилых помещений соответствует санитарным нормам.
Местоположение кухни, спальной, гостиной и ванной комнаты не меняются. Естественное освещение кухни, спальной и гостиной предусмотрено посредством существующих светопроемов. Ориентация окон жилых помещений квартиры односторонняя, после перепланировки не меняется. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в ванной комнате и кухне имеются. Вход в ванную комнату предусмотрен из прихожей.
В ходе переоборудования помещений не осуществлялся снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть здания не изменялась.
До перепланировки квартира состояла: жилая комната - 29,1 кв.м., кухня - 11,3 укв.м, ванная комната - 5,9 кв.м, прихожая - 2,4 кв.м, подсобная - 4,3 кв.м, холл - 9,2 кв.м, балкон - 0,6 кв.м, общая площадь по ЖК РФ до перепланировки составляет - 62,2 кв.м.
После перепланировки квартира состоит: спальня - 14,44 кв.м, гостиная - 14,21 кв.м, кухня - 11,08 кв.м, ванная комната - 4,69 кв.м, гардеробная - 4,62 кв. м, подсобное - 1,72 кв.м, прихожая - 11,33 кв.м, балкон - 0,6 кв.м, общая площадь по ЖК РФ после перепланировки составляет - 62,0 кв.м.
Выполненная перепланировка согласована с АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения». Согласно заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №-- от --.--.---- г., проект перепланировки и переустройства ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических)" мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Фактически перепланировка, произведенная ФИО1 в ... ..., не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, ФИО1 просила сохранить ... ..., в перепланированном состоянии.
Протокольным определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Берег».
Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования в увеличенном виде поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца ФИО1 по встречному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ТСЖ «Берег» в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани», встречный иск считает подлежащим отклонению.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... ....
В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: образование гардеробной на площади подсобной; образование подсобного на части площади ванной комнаты с переустановкой сантехприборов; объединение прихожей и холла в одну прихожую; образование гостиной и спальни на площади жилой комнаты с трансформируемых перегородок между гостиной и кухней, гостиной и прихожей.
Месторасположения кухни, спальни, гостиной и ванной комнаты не меняются. Естественное освещение кухни, спальни и гостиной предусмотрено посредством существующих светопроемов. Ориентация окон жилых помещений квартиры односторонняя, после перепланировки не меняется.
Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в ванной комнате и в кухне имеются. Вход в ванную комнату предусмотрен из прихожей.
Набор помещений после перепланировки: спальня (14,44 кв.м), гостиная (14,21 кв.м), кухня (11,08 кв.м), ванная комната (4,69 кв.м), гардеробная (4,62 кв.м), подсобное (1,72 кв.м), прихожая (11,33 кв.м), балкон (0,6 кв.м).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «РС-Концепт», имеющим соответствующее свидетельство.
Из пояснений представителя ответчика по первоначальному иску данных в ходе судебного заседании следует, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома и выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.
На основании определения суда по ходатайству представителя ответчика по первоначальному иску назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Средне-Волжский региональный Центр судебной экспертизы МЮ РФ.
На основании результатов заключения эксперта, составленного на основании определения суда, проведенным исследованием установлено, что в ... ... была произведена перепланировка квартиры, также в квартире была произведена замена отопительных конвекторов в соответствии с проектом, представленным материалами дела. Из пояснительной записки к проекту (л.д.43-44) следует, что замена конвекторов отопления на внутрипольные конвекторы была произведена с сохранением трассы подводящих трубопроводов и мощности отопительных приборов.
Проведение расчетов мощности отопительных конвекторов не входит в компетенцию эксперта строительно-технической экспертизы, расчетами занимается сертифицированная проектная организация, подготовившая проект перепланировки.
Выполненные работы по перепланировки в ... ... проведены в соответствии с проектом и соответствует строительным нормам и санитарным нормам и правилам.
Выполнение работ по перепланировке квартиры не затронули несущие и ограждающие конструкции стен, инженерные сети водопровода, отопления и канализации, вытяжной вентиляции и остались без изменения в проектном положении. В ходе визуального осмотра исследуемой квартиры не выявлено каких-либо повреждений, деформаций, искривлений несущих ограждающих конструкций.
Исходя из вышеизложенного в техническом аспекте, в пределах компетенции эксперта, выполняющего строительно-технические экспертизы, эксперт считает, что дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы данной экспертизы сторонами не оспаривались.
Ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных требований ФИО1 и удовлетворении ее иска.
В обосновании первоначальных исковых требований представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» не представлены доказательства того, что данной перепланировкой нарушаются строительные и санитарные нормы, а также создается угроза жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя третьего лица о том, что перепланировка может затрагивать интересы третьих лиц, опровергаются представленными материалами дела, а также направлены на защиту ненарушенного права.
В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки следует отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.
Судья (подпись) Султанова И.М.
Решение18.10.2022