Дело № 2-2825/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г.Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» о взыскании суммы уплаченного паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» (далее ЖСК «Доватора-46» ) о взыскании уплаченного паевого взноса в размере 1 999 200рублей. В обоснование иска указала, что 06.04.2015 между ФИО1 и ООО «Град» было заключено соглашение о намерении заключения договора долевого участия в строительстве № №, в соответствии с которым стороны объединили свои усилия для оформления в будущем договора долевого участия в строительстве третьей секции жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск, Советский район, ул. Доватора, д. 46 ( строительный адрес). Согласно п.2.3 соглашения ООО «Град» обязался в кратчайшие сроки с момента первой регистрации договора долевого участия в строительстве объекта, направить уведомление о возможности оформления договора долевого участия в строительстве для последующей передаче в собственность истца права требования в собственность квартиры, ориентировочно определенной как – однокомнатная квартира № <адрес> Стороны определили порядок расчетов и стоимость указанной квартиры в размере 1 999 200 рублей. Обязательства по оплате ФИО1 выполнила, денежные средства в размере 1 999 200 рублей были внесены истцом в кассу ООО «Град» 06.04.2015, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Град» возбуждено дело № № о банкротстве. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2016 ООО «Град» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования истца в сумме 1 999 200 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Град». Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2019 суд обязал передать Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» незавершенный строительный объект – жилой дом со встроенной на 1-м этаже автостоянкой, встроенным на 2-м этаже нежилыми помещениями, назначение жилое, площадью 1369,8кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, инвентарный номер №, литера А, расположенный на земельном участке с КН №. 13.12.2019 Истец обратилась в ЖСК «Доватора -46» с заявлением о вступлении в члены кооператива. 24.04.2021 по решению общего собрания членов ЖСК «Доватора-46» истец включена в члены ЖСК «Доватора-46», что подтверждается протоколом № № общего собрания членов ЖСК «Доватора-46» от ДД.ММ.ГГГГ. Размер паевого взноса в ЖСК для каждого члена кооператива индивидуален и соответствует размеру его требований включенных в реестр требований кредиторов ООО «Град». Истцом как собственником квартиры № № и членом ЖСК были оплачены также ежегодные членские взносы за период 2019-2021 в общей сумме 12 000,70 руб., что подтверждается кассовым чеком № № от ДД.ММ.ГГГГ. 23.08.2022 ФИО1 обратилась в ЖСК «Доватора-46» с заявлением о выходе из членов ЖСК и выплате паевого взноса в размере 1 999 200 рублей. В ответе № 22083002 от 30.08.2022 ЖСК «Доватора-46» сообщило истцу, что решение общего собрания 24.04.2021 о включении ФИО1 было принято ошибочно и данное решение будет признано недействительным. ФИО1 считает, что ответчик в добровольном порядке не хочет выплачивать паевой взнос. Полагает, поскольку заявление о выходе из членов ЖСК было направлено ею 23.08.2022, решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Доватора-46» должно быть принято в 30-ти дневный срок, то есть 23.09.2022, таким образом, срок выплаты паевого взноса истек 24.11.2022

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Доватора-46» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что у ФИО1 денежное требование к ООО «Град», в связи с чем она была включена в третью очередь реестра требования кредиторов и имеет право на получение денежных средств от должника. Денежные средства к конкурсной массе ООО «Град» имеются и выплачиваются дольщикам. Уставом Кооператива не предусмотрен возврат пая в денежной форме. В случае взыскания паевого взноса в размере 1 999 200 руб. с ЖСК, истец получит удовлетворение своих требований в двойном размере и от ООО «Град» и от ЖСК «Доватора-46», поэтому считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо ООО «Град» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Указал, что истец денежные средства в ЖСК «Доватора-46» не вносила и имела денежное требование к ООО «Град», которое было включено в реестр требований кредиторов. В конкурсной массе ООО «Град» имеются денежные средства, выплата по которым была присотановлена в связи с настоящим спором. В случае удовлетворения иска, ФИО1 получит удовлетворение требований в двойном размере, поэтому просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на искове заявление, в котором указано, что строительство завершено за счет финансовой помощи ППК Фонда, в связи с чем участники долевого строительства не несли затраты, связанные с достройкой жилого дома. Учитывая, что определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № № требования истца включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Град», а также тот факт, что ФИО1 не является членом ЖСК, она вправе претендовать на получение денежные средств в рамках данного дела о банкротстве.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В статье 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривается передача имущественных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям жилищно-строительному кооперативу. В силу подп. 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Согласно подп. 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Град» было заключено соглашение о намерении заключения договора долевого участия в строительстве № №, в соответствии с которым стороны объединили свои усилия для оформления в будущем договора долевого участия в строительстве третьей секции жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес> Согласно п.2.3 соглашения ООО «Град» обязался в кратчайшие сроки с момента первой регистрации договора долевого участия в строительстве объекта, направить уведомление о возможности оформления договора долевого участия в строительстве для последующей передаче в собственность истца права требования в собственность квартиры, ориентировочно определенной как – однокомнатная квартира № <адрес>). Стороны определили порядок расчетов и стоимость указанной квартиры в размере 1 999 200 рублей. Обязательства по оплате ФИО1 выполнила, денежные средства в размере 1 999 200 рублей были внесены истцом в кассу ООО «Град» 06.04.2015, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Град» возбуждено дело № № о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении соглашения о намерениях заключения договора долевого участия в строительстве № 01/116 от 06.04.2015, в соответствии с которым договор № 01/116 от 06.04.2015 расторгнут 20.10.2015. Однако возврат денежных средств ООО «Град» ФИО1 не произведен. Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования истца в сумме 1 999 200 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Град». Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал передать Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» незавершенный строительный объект – жилой дом со встроенной на 1-м этаже автостоянкой, встроенным на 2-м этаже нежилыми помещениями, назначение жилое, площадью 1369,8кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, инвентарный номер №, литера А, расположенный на земельном участке с КН №. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ « О публично-правовой компании Фонд развития территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» реализованы мероприятия по завершению строительства многоквартирного жилого дома, принадлежащего ЖСК «Доватора-46». 25.12.2019 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ЖСК «Доватора-46». На основании этого Фондом Челябинской области были заключены соглашения: с ППК Фонд о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Доватора-46»; с ЖСК «Доватора-46» о передаче функций застройщика для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>. Таким образом следует, что строительство жилого дома завершено за счет средств финансовой помощи ППК Фонда, в связи с чем, участники долевого строительства не несли затраты, связанные с достройкой жилого дома.

В члены ЖСК ФИО1 была принята была принята 24.04.2021 на основании решения общего собрания членов ЖСК «Доватора-46». Согласно протокола № № общего собрания членов ЖСК «Доватора-46» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании недействительным решения собрания в части включения ФИО1 в члены кооператива, поскольку данное решение было принято в нарушение ном ФЗ « О несостоятельности(банкротстве)» и № 218-ФЗ « О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В соответствии с п. 13 ст. 201.10 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в установленном порядке и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Поскольку ФИО1 имеет денежное требование к ООО «Град», которое включено в третью очередь реестра требований кредиторов, не является членом ЖСК, с учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании паевых взносов в размере 1 999 200 руб. с ЖСК « Доватора-46» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Доватора-46» сумму уплаченных паевых взносов в размере 1 999 200(один миллион девятьсот девяносто девять тысяч) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова