Гражданское дело № 2-132/2025.
УИД 68RS0019-01-2025-000168-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 10 июня 2025 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что в январе 2006 года она приобрела у жителя с. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 10 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства были переданы продавцу, о чем в присутствии ФИО3 и ФИО7 была составлена расписка, а жилой дом и земельный участок переданы в собственность истицы. Также он передал документы на дом и земельный участок, после чего выбыл в <адрес>. До настоящего времени расписка не сохранилась.
С 2006 года по настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своей собственностью, делает капитальный и текущие ремонты, поддерживает порядок в доме и на приусадебном участке, оплачивает коммунальные платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный жилой дом и земельный участок, ФИО1 не может в установленном законом порядке оформить право собственности на данное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик - ФИО7 в судебном заседании не присутствовала. В суд представила заявление о признании иска, где пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок были куплены ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 у ФИО6 за 7 000 (семь тысяч) рублей, о чем имеется договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, а имущество согласно передаточному акту передано ФИО4. После чего до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживал в доме и пользовался земельным участком как собственник. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 В её присутствии денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, о чем была составлена расписка, а жилой дом и земельный участок, документы на имущество, были переданы в собственность ФИО1 После этого ФИО4 проживал у неё в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, она является единственной наследницей после его смерти. Исковые требования ФИО1 признаёт, считает их законными и обоснованными.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду неизвестны.
Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО11, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально оформленным. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, а имущество согласно передаточному акту передано ФИО4.
Как установлено материалами дела и подтверждено свидетелем ФИО11, ФИО4 проживал в доме по адресу: <адрес> до 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу в присутствии свидетелей по расписке ФИО5. До настоящего времени расписка не сохранилась.
Согласно Выписке из похозяйственной книги №, л/счёт №, выданной Успеновским территориальным отделом администрации Петровского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 по адресу: <адрес>, значится жилой дом расположенный на приусадебном земельном участке площадью 1500 кв.м.
Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о чьих-либо зарегистрированных правах.
Согласно Выписке из ЕРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес> стоит на кадастровом учет с кадастровым номером № площадью 45,9 кв.м., правообладатель - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок ФИО4.
Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 15 лет (с января 2006 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и жилым участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом ФИО1 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
Ответчики - ФИО6 (правообладатель дома) и ФИО7 (наследник умершего ФИО4), у которого истец ФИО1 приобрела дом и приусадебный земельный участок, претензий к ФИО1 не предъявляли и не предъявляют. Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на дом и приусадебный земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>, к истцу ФИО1, которая владеет и пользуется ими с января 2006 года.
С целью государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности к истцу на объект недвижимости (дом) необходимо прекратить право собственности на него за ФИО6
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить
Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.
Судья Д.В. Сысоев.