Решение по делу № 2-1358/2023 от 27.04.2023

Дело № 27 апреля 2023 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Михалиной Ю.В.,

При помощнике судьи Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных издержек

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчицы задолженность по уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь <данные изъяты> года, а также пени в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ответчица является собственником <адрес>, однако, оплату начисленных по квартире коммунальных платежей не производит, в результате чего образовалась задолженность в размере цены исковых требований (<данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 в судебное заседания явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного разбирательства, её интересы на основании доверенности представлял <данные изъяты> и адвокат <данные изъяты> которые исковые требование не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве (<данные изъяты>). Представитель ФИО1 пояснял, что квитанции в адрес ответчика ЖСК не направляет, по его мнению, начисления не соответствуют действующему законодательству. Адвокат <данные изъяты> со своей стороны также полагала, что начисление квартирной платы за <данные изъяты> года в полном объёме не соответствует требованиям действующего законодательства, так как право собственности на квартиру перешла ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес>

Жилой дом обслуживается ЖСК № <данные изъяты>

Представителем истца представлены расчёты задолженности, в соответствии с которыми за ответчицей числится на день рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

Представителем истца представлен расчёт задолженности (<данные изъяты>) с указанием тарифов, на основании которых производятся начисления, все начисления производятся по тарифам, в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 не согласилась с представленным расчетом истца, представителя в материалы дела письменную консультацию, составленную ООО «<данные изъяты>» которая проведена по составленному истицей расчёту <данные изъяты>

Данная письменная консультация по своей сути также представляет собой такой же расчёт, при этом специалисты ООО «<данные изъяты>» не смогли проверить части расчётов без предоставления соответствующих документов», поэтому суд не может принять данную консультацию в качестве доказательства по делу, как заключение специалиста, расценивает. В качестве расчёта данная консультация не подлежит принятию, так как учитывает части обязательных платежей.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истец является исполнителем коммунальных услуг, обязанность предоставления данных услуг собственникам жилых помещений истец реализовал, заключив соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, чего ответчик не оспаривает. Соответственно, у ответчика, как потребителя предоставленных услуг, возникла обязанность по их оплате.

Представитель истца пояснил, что оплата всех коммунальных услуг – содержание имущества дома, текущий ремонт, уборка лестниц, отопление, горячее водоснабжение и иные услуги начислялись по городским тарифам.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998года №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для домовладельца утраты с ТСЖ иных правовых связей, не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Поскольку в данном случае управляющей компанией является ЖСК, то все изложенное относится и к рассматриваемому делу.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч.2 ст.154 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги – на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает собственника от обязанности внесения таковой платы.

Ответчица, являясь собственником квартиры, являлась фактическим потребителем всех поименованных в квитанциях об оплате услуг, от предоставления ни одной из них не отказалась в установленном законом порядке. Истцом представлены сметы, утверждённые на общем собрании собствеников, решения общего собрания собственников, которыми утверждены виды и размер платы.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу п. 31 названных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников являются обязательными для всех собственников.

Факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества, а также периоды нарушений, ничем не подтверждены и не доказаны. В случае предоставления услуг ненадлежащего качества ответчик не была лишена возможности обратиться с соответствующим заявлением в ЖСК с просьбой о производстве перерасчета, а по результатам ответа на его заявление – с иском в соответствующий суд. Однако, ответчицей не представлено доказательств ненадлежащего предоставления истцом коммунальных услуг.

Фотографии, представленные ответчиком в материалы дела (<данные изъяты>), подтверждающий факт того, что уборка лестничных клеток не производится не могут быть приняты судом ко внимаю, так как они сделаны позже периода, за который начисляется квартирная плата.

По размеру иск подтверждается представленными расчетами, из документов усматривается, что суммы по оплате за содержание жилья предъявлены на основании решений высшего органа управления кооператива, принятого в установленной законом форме. Начисления коммунальных услуг произведены в соответствии с действующими нормативами потребления.

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, равно как и несоответствие ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиками представлено не было.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ, применительно к рассматриваемому спору именно на ответчице лежала обязанность предоставления доказательств неполучения ею коммунальных услуг частично или в полном объеме.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что произведенный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, произведен с учетом требований жилищного законодательства, является арифметически правильным.

В ходе судебного разбирательства ответчиком добровольно была погашена признаваемая ею задолженность в размере <данные изъяты>, в назначении платежа указано, что оплата произведена рамках рассмотрения гражданского дела № в <данные изъяты> районном суде с указанием конкретных коммунальных услуг – горячее, холодное водоснабжение, водоотведение с пов.коэфффициэнтом (<данные изъяты>

В ходе последнего судебного заседания представитель ответчика пояснял, что ответчик накануне оплатила в счёт задолженности её часть денежных средств, но документы об оплате не представила, в ходе исполнения решения суда данная сумма должна быть учтена судебным приставом-исполнителем при неисполнении решения суда добровольно.

Истец не уточнял исковые требования, в связи с частичной оплатой задолженности, соответственно, исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что истец не вправе требовать задолженность по оплате коммунальных платежей за весь месяц сентября <данные изъяты> года, так как ответчик приобрела право собственности на квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными.

Материалами дела установлено, что ответчику право собственности на указанное помещение перешло ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее, счёт за жилое помещение формируется с 01 числа и подлежит оплате до 10 числа следующего месяца. Таким образом, несмотря на то, что истец просит взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ он вправе взыскать с нового собственника за текущий месяц квартирную плату. При приобретении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника не возникла обязанность по внесению квартирной платы за сентябрь, истца не лишена возможности обратиться к предыдущему собственнику с требованием о

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец в ходе судебного заседания предоставлял расчёт пеней за больший период, но исковые требования не уточнял, впоследствии представил расчёт пеней с учётом действующего законодательства в пределах исковых требований <данные изъяты>

Суд не может согласиться с расчётами истца по начислению пеней.

Согласно тексту постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации постановляет: установить, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Истцом в нарушение данного постановления Правительства РФ расчёт пеней произведен из расчёта ключевой ставки