УИД 39RS0001-01-2025-005664-71

Дело № 2-5238/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининграда» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининграда» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 21 августа 2023 года № 10УК-Ж. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме имеется с июня 2025 года течь горячей воды из квартиры ответчиков. Доступ в квартиру не предоставлен. Посчитав права нарушенными, истец просил суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью обследования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно трубопроводов горячего водоснабжения, расположенных в данном жилом помещении, и проведению работ по устранению аварийной ситуации, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно положениям подп. б п. 32 и подп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще I раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила не содержат условия по согласованию с потребителем даты и времени проведения ремонтных работ, подрядной организации, объема работ, их необходимости, конкретного лица, которому надлежит обеспечить доступ.

Согласно выписке из ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

В квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 с 2015 года.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира, осуществляет ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининграда», что подтверждается соответствующим протоколом общего собрания и договором управления многоквартирным домом.

С июня 2025 года происходит затопление подвального помещения мкд.

Согласно акту технического осмотра от 11 июня 2025 года, установлено что утечка горячей воды происходит из <адрес>.

Доступ в жилое помещение № 3 не представлен, что подтверждается актом о недопуске от 11 июня 2025 года.

Для исключения дальнейшего подтопления подвальных помещений МКД специалистом ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининграда» произведено отключение стояка горячего водоснабжения (ГВС) запорной арматуры по стояку <адрес>.

Актом технического осмотра от 19 июня 2025 года установлено, что после закрытия (отключения) ГВС по стояку <адрес>, течь в подвальном помещении продолжается.

20 июня 2025 года в адрес ответчиков направлено заказное письмо с уведомлением (исх. № и-792/УК от 20 июня 2025 года) о предоставлении доступа в жилое помещение № 3 МКД, а также путем размещения в почтовом ящике и на входной двери в жилое помещение (исх. № и-793/УК от 20 июня 2025 года). До настоящего времени доступ в жилое помещение № 3 МКД не представлен, ответ на уведомление в адрес истца не поступал.

Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать доступ в занимаемое ответчиками жилое помещение для проведения обследования, содержания, проведения ремонтных работ в отношении общего имущества мкд, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Аналогичная позиция о том, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение, изложена в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года).

Принимая во внимание, что многоквартирный дом в вышеназванном подъезде отключен от ГВС в результате аварии, устранение которой возможно посредством ремонта общего имущества при предоставлении доступа в квартиру ответчиков, учитывая, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, требований санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения решения подлежит установлению 2 дня.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 20 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининград» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) предоставить ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининграда» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу с целью обследования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а именно трубопроводов горячего водоснабжения, расположенных в данном жилом помещения и проведению работ по устранению аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Муниципальная управляющая компания г. Калининграда» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб. в равных долях, то есть по 10 000 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное заочное решение составлено 04 сентября 2025 года.