УИД: 50RS0№-59
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 мая 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о возмещении убытков. Истец просит взыскать с Ответчика убытки на восстановительный ремонт 406000 рублей, судебные расходы на заключение специалиста 15000 рублей, судебные расходы на почтовые отправления 1758,44 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины 12650 рублей.
В обоснование требований указывает, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> (далее - Квартира), продана ответчиком истцу.
На следующий день после приема-передачи указанной квартиры после сильного дождя истец обнаружил залив стены квартиры под окном в жилой комнате. В тот же день, истец сделал соответствующую заявку в управляющую компанию - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>).
Согласно акту управляющей компании о причиненном ущербе подтеки на стене под окном произошли в результате осадков из-под отлива окна.
По мнению работников управляющей компании окно в жилой комнате имеет дефекты, которые являются причиной залива квартиры.
Таким образом, дефект окна существовал до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Заключению экспертной организации ООО «Экспертиза» - наиболее вероятная причина протечки в Квартире - некачественно установленные оконные блоки в комнате; выявленный дефект - следы протечек и образования грибка на стенах и полу примыкающих к оконным блокам вследствие некачественного монтажа оконных блоков; стоимость восстановительного ремонта в Квартире - 406000 руб.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании возражал против иска. Указал, что истцом не доказана скрытый характер повреждений. При передачи квартиры стороны не имели претензий относительно ее состояния. Условия договора купли-продажи ответчиком нарушены не были, в связи с чем, он не должен нести ответственность.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно пункту 1 статьи 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
В силу пункта 2 статьи 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В пункте 2 статьи 469 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
При этом согласно пункту 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> (далее - Квартира), продана ответчиком истцу.
На следующий день после приема-передачи указанной квартиры после сильного дождя истец обнаружил залив стены квартиры под окном в жилой комнате. В тот же день, истец сделал соответствующую заявку в управляющую компанию - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>).
Согласно акту управляющей компании о причиненном ущербе подтеки на стене под окном произошли в результате осадков из-под отлива окна.
По мнению работников управляющей компании окно в жилой комнате имеет дефекты, которые являются причиной залива квартиры.
В договоре и акте приема-передачи оговорок о наличии или отсутствии каких-либо скрытых недостатков жилого помещения не имеется.
Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
Таким образом, дефект окна существовал до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Заключению экспертной организации ООО «Экспертиза» - наиболее вероятная причина протечки в Квартире - некачественно установленные оконные блоки в комнате; выявленный дефект - следы протечек и образования грибка на стенах и полу примыкающих к оконным блокам вследствие некачественного монтажа оконных блоков; стоимость восстановительного ремонта в Квартире - 406000 руб.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований заключение, суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего причины возникновения и объем ущерба в спорной квартиры и стоимость работ по их устранению, принимает данное заключение.
При этом выводы специалиста в заключении лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца подтверждены, суд признает их необходимыми.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (01.09.1983г.р. уроженец <адрес>) в пользу ФИО2 убытки на восстановительный ремонт 406000 рублей, судебные расходы на заключение специалиста 15000 рублей, судебные расходы на почтовые отправления 1758,44 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины 12650 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Железный