РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Буданове М.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2023 по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на дома блокированной застройки и земельные участки,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО3 собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности дома № расположенного <адрес> и земельного участка с КН № площадью 1500 кв.метров, расположенного при указанном доме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 20 июля 2022 года земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 15 июня 2022 года в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ, в результате чего незначительно изменилась конфигурация земельного участка и определена площадь по фактическому использования в размере 1604 кв.метров. 25 октября 2022 года заключили соглашение о разделе земельного участка, в результате которого образовалось два земельных участка с КН № площадью 650 кв.метров и с КН № площадью 954 кв.метра. Данные действия были предприняты им с целью дальнейшего раздела принадлежащего им дома. Указали, что фактически дом состоит из двух частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования. ФИО2 пользуется частью дома общей площадью 81,5 кв.метра и расположенной на земельном участке площадью 650 кв. метров, ФИО3 пользуется частью дома общей площадью 50,6 кв.метров и расположенной на земельном участке площадью 954 кв.метра.

Просили признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома № общей площадью 81,5 кв.метра по <адрес> состоящую из: в лит. «А»: жилых комнат №№1 и 3 площадью 10,5 кв.метра и 18,2 кв.метра соответственно, кладовой № 2 площадью 0,9 кв.метра, в лит. «А1»: кухни № 4 площадью 12,5 кв.метра, коридора № 5 площадью 6,9 кв.метра, санузла № 6 площадью 7,4 кв.метра и лит. «Мансарда» мансарды № 1 площадью 25,1 кв.метра, а также на земельный участок с КН № площадью 650 кв.метров, расположенный при указанном доме. Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № общей площадью 50,6 кв.метра по <адрес> состоящую из: в лит. «А»: жилых комнат №№1 и 3 площадью 14,3 кв.метра и 7,9 кв.метра соответственно, кладовой № 2 площадью 0,6 кв.метра, кухни № 4 площадью 11,0 кв.метра, санузла № 5 площадью 5,0 кв.метра, в лит. «а»: холодного помещения № 6 площадью 8,5 кв.метра и холодного помещения № 7 площадью 3,3 кв.метра, а также на земельный участок с КН № площадью 954 кв.метров, расположенный при указанном доме.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности истцов на принадлежащий им дом и земельные участки и признать за ними право собственности не на части жилого дома, а на дома блокированной застройки. В остальной части требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных 09.07.2021 нотариусом Узловского нотариального округа ФИО4 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью 119,5 кв.метра, расположенный по <адрес> и земельного участка с КН № площадью 1500 кв.метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного при указанном доме. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных 09.07.2021 нотариусом Узловского нотариального округа ФИО4 является ФИО3 Право собственности ФИО3 также зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из межевого плана земельного участка с КН №, изготовленного по состоянию на 23 мая 2022 года в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с КН № что являлось реестровой ошибкой, которая в установленном порядке была устранена. Границы участка согласованы. Конфигурация уточняемого земельного немного изменилась, его площадь с учетом фактического существования границ участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) составляет 1604 кв.метра, что на 104 кв.метр больше, чем указано в ЕГРН (1500 кв.метров).

Сведения об уточненной площади земельного участка с КН №, составляющей 1604 кв.метра были внесены в ЕГРН, о чем свидетельствует соответствующая выписка.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществлялась также и в случае, если сведения о его фактической площади, содержащиеся в представленном на него документе, не соответствовали данным кадастрового плана такого земельного участка.

Поскольку превышение фактической площади по сравнению с документальной не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, установленные на территории МО Узловский район, возражений по заявленным исковым требованиям относительно площади земельного участка от ответчика не поступило, суд приходит к выводу о принадлежности истцам земельного участка фактической площадью.

Как следует из соглашения о разделе объектов недвижимого имущества от 25 октября 2022 года, ФИО2 и ФИО3 договорились произвести раздел земельного участка с КН № общей площадью 1604 кв.метра, принадлежащего им на праве долей собственности, в результате которого образуются новые земельные участки, а земельный участок с КН № прекращает свое существование. В результате раздела образовано два земельных участка: земельный участок с КН № площадью 954 кв.метра и земельный участок с КН № площадью 650 кв.метра, которые перешли на праве общей долевой собственности ФИО2 доля в праве 3/5 и ФИО3 – доля в праве 2/5.

Вновь образованные земельные участки были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. Земельному участку площадью 650 кв. метров был присвоен КН №, местоположение установлено по адресу: <адрес>, земельному участку площадью 954 кв. метра был присвоен КН №, местоположение также установлено по адресу: <адрес> долевой собственности на них было зарегистрировано за истцами в указанных выше долях.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом и выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту указанный дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет площадь всех частей здания 133,1 кв.метра, общую площадь 132,1 кв.метра и фактически состоит из двух изолированных частей. Дом расположен на земельном участке.

Часть дома № 1 имеет площадь всех частей здания и общую площадь 50,6 кв. метра, в том числе жилую – 22,2 кв. метра, подсобную – 28,4 кв. метра, и состоит в литере «А» из жилых комнат №№ 1,3 площадью 14,3 и 7,9 кв. метра соответственно, кладовой № 2 площадью 0,6 кв.метра, кухни № 4 площадью 11,0 кв.метра, санузла № 5 площадью 5,0 кв.метра, в лит. «а» их холодных помещений №№ 6,7 площадью 8,5 и 3,3 кв. метра соответственно.

Часть дома № 2 имеет площадь всех частей здания 82,5 кв. метра, общую площадь 81,5 кв. метра, в том числе жилую – 53,8 кв. метра, подсобную – 27,7 кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,0 кв.метр и состоит в литере «А» из жилых комнат №№ 1,3 площадью 10,5 и 18,2 кв. метра соответственно, кладовой № 2 площадью 0,9 кв. метра, в лит. «А1» их кухни № 4 площадью 12,5 кв.метра, коридора № 5 площадью 6,9 кв.метра, санузла № 6 площадью 7,4 кв.метра, в лит. «Мансарды» из мансарды № 1 площадью 25,1 кв.метра и балкона № 2 площадью 1,0 кв.метр.

При доме имеются надворные постройки, сведений о самовольных перепланировках, реконструкциях технический паспорт не содержит. Содержит сведения об изменении общей площади за счет уточнения размеров после произведенного переустройства (сноса кухонного очага) лит. «А», лит. «А1» и включением площади неотапливаемых помещений согласно ст. 15 ЖК РФ.

По сложившемуся порядку пользования истец ФИО2 занимает помещения, соответствующие по техническому паспорту части № 2 общей площадью 81,5 кв.метра и земельный участок с КН № площадью 650 кв. метров, на котором расположена принадлежащая ей часть дома, истец ФИО3 помещения, соответствующие части № 1 общей площадью 50,6 кв.метра и земельный участок с КН № площадью 954 кв. метра.

Возражений относительно сложившего порядка пользования суду не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, части дома расположены на отдельных земельных участках, в связи с чем реальный раздел жилого дома и земельных участков не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании, а реальный раздел земельных участков позволит истцам в полном мере пользоваться имеющимся у них правом владения и распоряжения. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Фактически дом представляет собой дом блокированной застройки. Блоком площадью 81,5 кв. метра по техническому паспорту пользуется истец ФИО2, блоком площадью 50,6 кв.метра пользуется истец ФИО3

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на блоки жилого дома и земельные участки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 и ФИО3 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на дома блокированной застройки и земельные участки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом № общей площадью 119,5 (сто девятнадцать целых и пять десятых) кв.метра, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки № расположенный по <адрес> площадью всех частей здания 82,5 кв. метра, общей площадью 81,5 кв. метра, в том числе жилой – 53,8 кв. метра, подсобной – 27,7 кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,0 кв.метр и состоящий в литере «А» из жилых комнат №№ 1,3 площадью 10,5 и 18,2 кв. метра соответственно, кладовой № 2 площадью 0,9 кв. метра, в лит. «А1» их кухни № 4 площадью 12,5 кв.метра, коридора № 5 площадью 6,9 кв.метра, санузла № 6 площадью 7,4 кв.метра, в лит. «Мансарды» из мансарды № 1 площадью 25,1 кв.метра и балкона № 2 площадью 1,0 кв.метр.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН № площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв. метров, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на него.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки № расположенный по <адрес> площадью всех частей здания и общей площадью 50,6 кв. метра, в том числе жилой – 22,2 кв. метра, подсобной – 28,4 кв. метра, и состоящий в литере «А» из жилых комнат №№ 1,3 площадью 14,3 и 7,9 кв. метра соответственно, кладовой № 2 площадью 0,6 кв.метра, кухни № 4 площадью 11,0 кв.метра, санузла № 5 площадью 5,0 кв.метра, в лит. «а» их холодных помещений №№ 6,7 площадью 8,5 и 3,3 кв. метра соответственно.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН № площадью 954 (девятьсот пятьдесят четыре) кв. метра, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сироткина Т.П.