Дело № 2-4882/2022
73RS0004-01-2022-008982-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Айзатулловой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Альтернатива» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, указав в обоснование, что ООО «УК «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от 01.07.2016.
В соответствии со справкой из ОРУГ, ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося в указанном МКД - квартиры №.
Выписка по лицевому счету № подтверждает наличие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире за период с 01.07.2016 по 01.09.2019 в размере 88 301,81 руб., пеней в размере 62 024,38 руб.
Конкурсный управляющий просил взыскать: с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 01.09.2019 в размере 29 763,90 руб., пени в размере 18 183,61 руб. за период с 26.08.2016 по 11.02.2022; с ФИО3 - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 01.09.2019 в размере 29 763,90 руб., пени в размере 18 183,61 руб. за период с 26.08.2016 по 11.02.2022; в солидарном порядке с ответчиков - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 01.09.2019 в размере 28 774 руб., пени в размере 17 590,08 руб. за период с 26.08.2016 по 11.02.2022, судебные расходы в размере 1 500 руб. в долевом порядке.
Определением суда принят отказ представителя ООО «Управляющая компания «Альтернатива» от исковых требований к ФИО3 о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов, производство по делу в указанной части прекращено.
Представитель ООО «Управляющая компания «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен. В заявлении представитель уточняет исковые требования и просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 01.09.2019 в размере 6 941,88 руб., пени в размере 2 267,28 руб. за период с 26.06.2019 по 11.02.2020, судебные расходы по оплате услуг составления искового заявления в размере 1 500 руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.
Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> находился в управлении ООО «Управляющая компания «Альтернатива», что подтверждается договором на управление от 01.07.2016.
Согласно разделу 2.1 договора, управляющая организация обязана предоставлять потребителям коммунальные услуги – теплоснабжение (отопление и горячая вода), электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, а также выполнять работы по текущему ремонту и предоставлять услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. От своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов.
В силу п.2.2.6 договора управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
Собственник, согласно п.2.3.1 договора, вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов.
Согласно договору купли-продажи квартиры, договору дарения доли квартиры, выписке из ЕГРН, выписке из имеющихся учетов ОРУГ от 22.11.2022, собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2, который зарегистрирован в данной квартире с 25.06.2018.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно выписки по лицевому счету № по квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 01.09.2019 в размере 6 941,88 руб. Указанная задолженность заявлена к взысканию управляющей компанией с ответчика.
Указанный период находится в пределах срока исковой давности и сформирован истцом с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям. Расчет задолженности за период с 01.05.2019 по 01.09.2019 проверен судом и признан правильным.
Так, в соответствии с условиями договора управления оплата за май 2019 г. должна быть внесена нанимателями не позднее 26.06.2019, следующего за расчетным. Таким образом, срок исковой давности по задолженности за май 2019 г. начинает исчисляться с 26.06.2019 и в связи с обращением к мировому судье 03.06.2022 является не пропущенным.
Таким образом, задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 01.09.2019 в размере 6 941,88 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива». Размер заявленной к взысканию суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспорен. Данный размер задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета, справкой о начислениях и оплате по лицевому счету.
Доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный период погашена, либо имеет место иной размер задолженности, суду не представлено.
ООО «Управляющая компания «Альтернатива» просит взыскать в свою пользу с ответчика пени в размере 2 267,28 руб. за период с 26.06.2019 по 11.02.2022.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд принимает во внимание, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Исходя из того, что пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются мерой их ответственности и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, принимая во внимание обстоятельства, при которых управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер заявленных к взысканию пеней в размере 2 267,28 руб. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, размер которых на дату вынесения решения суда составляет 6 941,88 руб.
Таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, следует снизить до 500 руб.
С учетом изложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания «Альтернатива» подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с приведенной нормой в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб., которые подтверждены документально.
Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 01.09.2019 в размере 6 941,88 руб., пени в размере 500 руб., судебные расходы в размере 1 500 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Высоцкая
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023.