Решение по делу № 2-1275/2025 от 31.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Дело №2-1275/2025

91RS0001-01-2025-001273-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, действующей в интересах ФИО5, ФИО8 ФИО10 ФИО6 к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии,

установил

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,ФИО2, действующая в интересах ФИО5, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации г. Симферополя, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцами с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. перепланировка и переустройство квартиры заключаются в изменении фигурации существующих помещений, не затрагивая несущие конструкции и фасад здания, и состоят из следующих мероприятий: демонтаж ненесущих перегородок; Демонтаж оконных и подоконных блоков; монтаж дверных блоков; возведение конструкций из ГКЛ(В); организация встроенного шкафа; установка нового сантехоборудования без изменения проектного положения транзитных стояков. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшается на 0,3кв.м, за счет внутренней перепланировки, уточнения размеров. После обращения к ответчику за разрешительной процедурой, истцам было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. Истцы просили суд иск удовлетворить.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истцов направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судебным разбирательством установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от 14 марта 2025 г. правообладателями квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м., зарегистрированы ФИО2 (общая долевая собственность - 3/8 доли), ФИО3 (общая долевая собственность - 1/8 доли), ФИО8, ФИО5 (общая долевая собственность - 1/8 доли), ФИО4 (общая долевая собственность - 3/8 доли).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. экспертом установлено следующее:

-в <адрес> выполнена перепланировка, которая заключается в следующем - демонтаж части ненесущих перегородок, возведение новых перегородок, демонтаж оконных и подоконных блоков, монтаж дверных блоков, возведение конструкций из гипсокартонных листов влагостойких, организация встроенного шкафа;

-в <адрес> выполнено переустройство, которое заключается в следующем - установка нового сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.

После выполненной перепланировки и переустройства, <адрес> в <адрес> состоит в следующем:

Помещение №, прихожая, общая площадь - 10,5 кв.м.;

Помещение №, встроенный шкаф, общая площадь —1,1 кв.м.;

Помещение №, жилая комната, общая площадь - 10,5 кв.м.;

Помещение №, жилая комната, общая площадь - 11,0 кв.м.;

Помещение №, санузел, общая площадь - 5,9 кв.м.;

Помещение №, кухня-столовая, общая площадь - 27,3 кв.м.;

Итого: общая площадь (без учёта балкона и лоджии) - 66,3 кв.м., в том числе жилая - 21,5 кв.м.

Балкон (с коэф. 0,3), общая площадь - 3,8 кв.м.;

Лоджия (с коэф. 0,5), общая площадь - 1,6 кв.м.;

<адрес> (с учётом балкона и лоджии) - 71,7 кв.м.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, требованиям градостроительных норм и правил, санитарных, строительных, экологических, противопожарных и иных правил - соответствует.

Проведённые работы в <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан - не создают.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН№ в перепланированном, переустроенном состоянии – возможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела в обоснование своей правовой позиции истцами представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; чьих-либо прав и законных интересов работы по перепланировке не нарушают; суд полагает, что истцами доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, действующей в интересах ФИО5, ФИО11 ФИО6 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер, №, площадью 66,3 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова