Решение по делу № 2-144/2023 от 07.08.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и по встречному иску <ФИО> к Администрации МО г. Болхов, администрации Болховского района Орловской области о признании добросовестным приобретателем.

УИД 57RS0001-01-2023-000101-79

№2-144/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Лаврентьевой Т.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

его представителя порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Болхов к администрации Болховского района Орловской области, Администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и по встречному иску ФИО3 к Администрации МО г. Болхов, администрации Болховского района Орловской области о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования город Болхов обратилась в суд с иском к Администрации Болховского района Орловской области, Администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, ФИО1 о признании недействительными договоров купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ № -земельного участка с кадастровым номером №м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключённого между администрацией Болховского района Орловской области, действующей от имени муниципального образования Болховский район Орловской области, и ФИО1, и № земельного участка с кадастровым номером № площадью 112561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между администрацией Болховского района Орловской области, действующей от имени муниципального образования Болховский район Орловской области, и ФИО1 Также истец просил истребовать указанные земельные участки в пользу истца; возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании земельными участками и снять эти участки с государственного кадастрового учёта.

Иск мотивирован тем, что правовых оснований для осуществления продажи указанных земельных участков у администрации Болховского района, как и для постановки их на кадастровый учёт, не имелось. Решением Болховского районного суда Орловской области требования администрации города Болхова о признании незаконными постановлений Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учёт, оставлены без удовлетворения. Однако, Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Болховского районного суда отменено, принято новое решение о признании незаконными постановлений №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подписанные договоры купли - продажи являются недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку истец является собственником земельных участков, проданных ответчику. В соответствии с описанием границ муниципального образования Город Болхов, утвержденным в 2004 году, (приложение к закону Орловской области от 28.12.2004 № 464-ОЗ «О статусе, границах и административных центрах муниципальных образований на территории Болховского района Орловской области» ) проданные земельные участки находятся в границах города Болхова. Воля истца на отчуждение земельных участков отсутствовала.

Ответчик ФИО3 обратился со встречным иском к Администрации МО г. Болхов о признании добросовестным приобретателем.

Встречный иск мотивирован тем, что спорные земельные участки были приобретены им по результатам участия в открытом аукционе, продавцом земельных участков выступал административный орган-Администрация Болховского района, компетенция и правомерность действий которого предполагается.

В судебное заседание истец Администрация МО Город Болхов представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3, его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Болховского района Орловской области по доверенности ФИО4 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 302 настоящего Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со статьей 305 данного Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В пункте 38 названного Постановления разъяснено, что запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 3ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.2ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией Болховского района Орловской области, действующей от имени муниципального образования Болховский район Орловской области, и ФИО1 приобрёл земельный участок с кадастровым номером 57:01:1010101:83 площадью 77530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией Болховского района Орловской области, действующей от имени муниципального образования Болховский район Орловской области, и ФИО1, последний приобрёл земельный участок с кадастровым номером № площадью 112561 кв., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанные земельные участки зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело 33а-3247) было отменено решение Болховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( дело 2а-253/2022) об отказе в удовлетворении административного иска администрации города Болхова Орловской области к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области о признании постановлений недействительными и признаны недействительными постановления главы Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №№,35 об утверждении схем земельных участков ориентировочной площадью 77530 кв.м. и 112561 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанными постановлениями были утверждены схемы расположения земельных участков в границах Сурьянинского сельского поселения, в частности, д. Арнаутова. Земельный участок ориентировочной площадью 77530 кв.м. поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № ; земельный участок ориентировочной площадью 112561 кв.м. поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № и в последующем были проданы администрацией Болховского района Орловской области по договорам купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведённого открытого аукциона ФИО1

Как следует из Апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорные земельные участки располагаются в пределах границ города Болхова и не входят в состав территории Сурьянинскогоо сельского поселения. Следовательно, у Сурьянинского сельского поселения отсутствовали полномочия на вынесение постановлений №№,35 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд к приходит к выводу о том, что у администрации Болховского района отсутствовали полномочия на продажу спорных земельных участков с торгов. Земельные участки выбыли из владения Администрации города Болхова помимо ее воли при том, что Администрация является законным владельцем участков, расположенных в границах г. Болхова, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с чем должны спорные земельные участки быть истребованы из незаконного владения ФИО1

Оснований для признания ФИО1 добросовестным приобретателем не имеется, поскольку земельные участки выбыли из владения Администрации города Болхова помимо ее воли, и добросовестность ФИО1 как приобретателя в данном случае правового значения не имеет. Кроме того, он не проявил должной осмотрительности при приобретении спорных земельных участков; не истребовал у продавца правоустанавливающих документов на участки. В связи с чем встречный иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Болхов к администрации Болховского района Орловской области, Администрации Суьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участковудовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 77530 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>, заключённый между администрацией <адрес>, действовавшей от имени муниципального образования Болховский район, и ФИО1.

Признать недействительным договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 112561 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией Болховского района Орловской области, действовавшей от имени муниципального образования Болховский район, и ФИО3.

Истребовать земельный участок площадью 77530 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и земельный участок площадью 112561 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> из незаконного владения ФИО1.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Администрации МО г. Болхов, администрации Болховского района Орловской области о признании добросовестным приобретателем отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 77530 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 112561 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и снятия данного участка с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья: Н.А. Воропаева