11RS0001-01-2025-015787-84 дело №2-9424/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре судебного заседания Беловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которые ответчиком подписан не был. На основании положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) истец просит обязать ответчика заключить такой договор аренды земельного участка.

Определением суда от 24.10.2025 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании стороны участия не приняли.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью 2069 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке расположено административное здание общей площадью 4198 кв.м., с кадастровым номером ..., в котором ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 20,4 кв.м, с кадастровым номером ... (запись регистрации в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» направил ответчику на подписание проект договора земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчику предлагалось в установленный в претензии срок его подписать и направить администрации МО ГО «Сыктывкар» для дальнейшей регистрации права аренды в ЕГРН. Копии претензии, доказательства направления претензии, проект договора прилагаем.

Подписанный со стороны ответчика указанный проект договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... не поступал, меры по оформлению прав на земельный участок под помещением ответчиком не принимались.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении на ФИО1 обязанности заключить договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции договора от ** ** **. Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета МО ГО» Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) договор присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в редакции договора от ** ** **.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Потапова