Дело № 2-1183/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

15 марта 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Полюс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Полюс» обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование требований указав, что согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, в <адрес> в <адрес> является ФИО1.

В 2015 году решением собственников помещений многоквартирного <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилищник 9» (прежнее наименование истца) оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник 9» принято решение о смене наименования на Общество с ограниченной ответственностью «Полюс».

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчик в добровольном порядке не осуществляет плату за содержание и ремонт жилого помещения более трех месяцев и имеет задолженность перед ООО «Полюс».

Истец, окончательно уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Полюс» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 627,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги ОДН электроэнергия 521,72 руб., ОДН ГВС 195,51 руб., ОДН ХВС 2 428,45 руб., ОДН сточные воды 302,85 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в размере 12 320,42 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 641,90 руб., почтовые расходы в размере 63 руб., а также вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 1 135,78 руб.

Представитель истца ООО «Полюс» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений против удовлетворения уточненных исковых требований, не высказал, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м, кадастровый №, является ФИО1

Поскольку необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество, постольку на ответчика, как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона возложена обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления указанным жилым домом с ООО УК «Жилищник-9» (в настоящее время - ООО «Полюс»).

В соответствии с пунктом 4.1 обозначенного договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту дома (в том числе, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание) в объемах, сроки и с периодичностью определенных в Приложении № к договору. К коммунальным услугам относятся: электроснабжение, теплоснабжение (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 627,70 руб., за услуги ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия 521,72 руб., ОДН ГВС 195,51 руб., ОДН ХВС 2 428,45 руб., ОДН сточные воды 302,85 руб.

Проверив представленный истцом общий расчёт задолженности, суд, считает его арифметически верным. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривается.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 627,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги ОДН электроэнергия 521,72 руб., ОДН ГВС 195,51 руб., ОДН ХВС 2 428,45 руб., ОДН сточные воды 302,85 руб.

Разрешая требования стороны истца о взыскании пени, суд считает необходимым указать следующее.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пени, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Применяя положения ст. 333 ГК РФ суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд находит заявленную неустойку несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий оплаты, учитывая размер задолженности и длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, отсутствие наступления неблагоприятных последствий нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 3 000 руб.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Факт несения истцом почтовых расходов, связанных с направлением копии искового заявления ответчику, подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ РПО №, получатель – ФИО1

В связи с изложенным, требования ООО «Полюс» о взыскании с ответчика почтовых расходов, суд признает относимыми, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере 63 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 641,90 руб.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем, чем это предусмотрено главой 25.3 настоящего Кодекса, размере.

Из материалов дела следует, что согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 1 888,84 руб. за подачу заявления о выдаче судебного приказа, а также согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 1 888,84 руб. за подачу настоящего иска.

Таким образом, размер излишне уплаченной государственной пошлины составляет 1 135,78 руб. от удовлетворенной цены иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5218 №) в пользу ООО «Полюс» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 627,70 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги ОДН электроэнергия 521,72 руб., ОДН ГВС 195,51 руб., ОДН ХВС 2 428,45 руб., ОДН сточные воды 302,85 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 641,90 руб., почтовые расходы в размере 63 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы России по Центральному АО <адрес> возвратить ООО «Полюс» государственную пошлину в размере 1 135,78 руб., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 22.03.2023 г.

№